Wie findet man ein günstiges Grundstück?

Tipps und Ideen zum eigenen Grundstück
Kurzform: Wie findet man bei den aktuell hohen Preise ein günstiges Grundstück oder gibt es das überhaupt noch? Meist hängen ja Makler drauf, die alles tun damit diese gar nicht erst auf den Markt kommen, nur damit man zahlt. Denn 90% der Grundstücke würden auch ohne Makler weggehen. Und wie findest du eines?

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Ein preiswertes Grundstück finden

Wie findet man ein preiswertes Grundstück? Das mag im ländlichen oder fern von Ballungsgebieten noch recht einfach sein, aber wie gestaltet es sich in beliebten Städten? Wir wohnen in der Nähe einer solch beliebten Stadt, nämlich bei Würzburg und meine Frau arbeitet in Würzburg. Bei Grundstückspreisen von 170-250€ im Umland und 400€ in Würzburg ist das ein großer finanzieller Posten. Dennoch haben wir es geschafft ein ruhiges Grundstück zu bekommen, wo es nur 17 Minuten zur Arbeit sind und das für 47,00€!

Das war schon mit etwas Sucherei verbunden. Wie wir das gemacht haben und welche Möglichkeiten ihr habt, das erfahrt ihr hier im Video.

Meine Tipps

  • Versucht zuerst ohne Makler ein Grundstück zu finden. Bei den aktuellen Preisen könnt ihr da fast 5stellig sparen. Klingt schwierig in dieser Zeit, aber die folgenden Tipps sollten helfen.
  • Schaut auf die Portale Immowelt, Immobilienscout und ähnliche Anbieter. Da sind zwar viele mit Makler, aber auch ohne. Manchmal findet man dort auch Angebote aus Haushülle und Grundstück. Hier müsst ihr wegen den Baunebenkosten aufpassen. Das kann dann echt teuer werden.
  • Schaut in die Anzeigen eurer regionalen Zeitschriften
  • Ruft auf den Bauämtern in eurer Wunschregion an und fragt, ob neue Baugebiete öffnen. Die wissen oft mehr oder können euch gute Tipps geben.
  • Inseriert in den kostenlosen Zeitschriften / Amtsblatt
  • Schaut ob es Facebook Gruppen eurer Region gibt und fragt dort nach

Wichtig: Schaut aber immer, was der Bebauungsplan sagt und ob dort nicht noch diverse Kostenfallen lauern. Versucht auch ein Bodengutachten zu bekommen und schaut genau, ob das Grundstück noch Zusatzleitungen wie Abriss braucht.

Ist die Randzone günstiger?

Teils teils… Oft hat man da Mehrkosten bei der Anfahrt und dadurch auch mehr Betriebskosten. Außerdem kostet es Zeit und beliebte Zufahrtsstrassen sind in der Prime Time voll bis hin zum Stau. Es will also wohl überlegt sein. Dennoch müssen diese Grundstücke nicht immer günstig sein. Oft nennt man die grünen Bereiche um eine Stadt auch den Speckstreifen, weil diese beliebt und damit teuer sind.

Daher solltet ihr folgendes beachten:

  • Wie ist die Infrastruktur von Arzt bis Läden
  • Wie ist der Anfahrtsweg zur Arbeit
  • Wie hoch ist der Preisunterschied zur Stadt
  • Habe ich sonst noch Vorteile durch den Bebauungsplan?