Das Thema Tiny House hat sich in Deutschland längst von einer Nische zu einer ernsthaften Wohnform entwickelt. Stand 2026 ist das Interesse an diesen kompakten Heimen ungebrochen, da sie eine Antwort auf steigende Immobilienpreise und den Wunsch nach einem minimalistischen, nachhaltigen Lebensstil bieten.
Hier ist ein Überblick über die wichtigsten Aspekte:
1. Tiny Häuser in Deutschland: Ein Überblick
In Deutschland versteht man unter einem Tiny House meist ein Gebäude mit einer Wohnfläche zwischen 15 und 50 Quadratmetern. Es gibt zwei Hauptformen:
Mobil (auf Rädern): Oft als „Wohnwagen“ zugelassen, aber für dauerhaftes Wohnen konzipiert.
Stationär (Modulhäuser): Diese stehen auf einem Fundament (z. B. Schraubfundamente) und sind oft hochwertiger gedämmt.
Obwohl sie klein sind, werden sie in Deutschland baurechtlich wie „echte“ Häuser behandelt, sobald man darin dauerhaft wohnt. Das bedeutet, sie müssen den Anforderungen der Landesbauordnung (LBO) entsprechen.
2. Wohnqualität: Klein, aber oho!
Ein weit verbreiteter Irrtum ist, dass „klein“ auch „unbequem“ bedeutet. Moderne Tiny Häuser sind hochwertige Architekturprojekte im Miniaturformat.
Materialien: Viele Hersteller setzen auf massives Holz (z. B. Fichte oder Lärche), ökologische Dämmstoffe wie Hanf oder Schafwolle und dreifach verglaste Fenster.
Technik: Fußbodenheizungen, smarte Lichtsteuerung und moderne Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung gehören oft zum Standard (KfW-40-Standard).
Raumkonzept: Durch enorme Deckenhöhen (oft bis zu 4 Meter) und clevere Stauraumlösungen wirken die Räume luftig. Große Glasfronten holen die Natur ins Haus und verhindern ein Engegefühl.
3. Kostenvergleich: Tiny House vs. Einfamilienhaus
Der finanzielle Aspekt ist oft der Hauptgrund für den Wechsel.
Anschaffung: Ein schlüsselfertiges, winterfestes Tiny House in Premium-Qualität kostet je nach Ausstattung zwischen 80.000 € und 150.000 €. Zum Vergleich: Ein herkömmliches Einfamilienhaus beginnt oft erst bei 350.000 € (plus Grundstück).
Nebenkosten: Die Ausgaben für Heizung, Strom und Versicherung sind aufgrund der geringen Fläche massiv reduziert. Oft liegen die monatlichen Fixkosten unter 200 €.
4. Wo kann man Tiny Häuser kaufen?
Der Markt in Deutschland ist 2026 sehr reif. Bekannte Anbieter sind:
Spezialmanufakturen: Firmen wie Wanderlust Tinyhouse, TinyHouse-Spitzer oder Rolling Tiny House bieten maßgeschneiderte Lösungen.
Große Fertighausanbieter: Auch Riesen wie SchwörerHaus (FlyingSpaces) oder Bien-Zenker haben Modulhäuser im Programm.
Messen: Besuche die „New Housing“ in Karlsruhe, die größte Tiny-House-Messe Europas, um verschiedene Modelle live zu erleben.
5. Wo darf man sie aufstellen?
Das ist die größte Hürde in Deutschland. Sie dürfen nicht einfach überall stehen. Es gibt drei Optionen:
Baugrundstücke: In normalen Wohngebieten braucht man eine Baugenehmigung. Das Haus muss ortsüblich in das Stadtbild passen.
Campingplätze: Einige Plätze bieten Dauerstellplätze an, auf denen das Wohnen erlaubt ist. Hier sind die Regeln oft lockerer.
Tiny House Siedlungen: Es entstehen immer mehr spezielle Dörfer (z. B. im Fichtelgebirge oder bei Hamburg), die speziell für diese Wohnform erschlossen sind.
Rechtlicher Tipp
Wenn Sie dauerhaft in Ihrem Tiny House wohnen möchten, muss das Grundstück für „Dauerwohnen“ zugelassen sein und über eine Erschließung (Wasser, Abwasser, Strom) verfügen
Tiny House Grundstücke – 10 Tipps wie du sie findest
Grundstück finden
Wie findet man Grundstücke für Tiny Häuser?
Der Traum vom Tiny House scheitert in Deutschland selten am Haus selbst, sondern meist an der Suche nach dem passenden Fleckchen Erde. Während das Haus oft innerhalb weniger Monate steht, kann die Suche nach dem legalen Standort eine echte Odyssee sein. Wer sich auf den Weg macht, muss verstehen, dass ein Tiny House baurechtlich kein „Wohnwagen“ ist, sobald man darin dauerhaft lebt, sondern eine bauliche Anlage.
Wie funktioniert die Grundstückssuche für Tiny Häuser in der Praxis?
Ob bei mir oder in Gesprächen, zuerst suchen alle sich schöne Tiny Häuser und dann fängt man an ein Grundstück zu suchen. Telefonieren, chatten, Nachrichten schreiben und eventuell erste Besichtigungstermine. Du forsten Kleinanzeigen und Google ab, kommst aber nur schwer weiter. Aber es gibt Hoffnungsschimmer.
Dann merkst du, den Besichtigungstermin hätte man sich sparen können. Die Gründe sind vielfältig, aber meist werden Dinge nicht genannt, schlecht beschrieben oder bewusst kaschiert. Ein Beispiel: Die Hausanschlüsse liegen „beim Grundstück“ oder „in Grundstücksnähe“ und man stellt fest, dass es doch weiter weg ist, als man denkt oder entlang einer Hauptstraße aufgebaggert werden muss. Oder die gesellige Anlage entpuppt sich als Legebatterie mit den kleinesten möglich Abstände. Wenn einer Fußball schaut, hört der ganze Platz mit. Von anderen Geräuschen ganz zu schweigen.
1. Pacht vs. Kauf: Eine Frage der Philosophie und des Budgets
Die Entscheidung zwischen Pacht und Kauf ist die erste große Weichenstellung. Beide Modelle haben spezifische Vor- und Nachteile, die weit über den Preis hinausgehen.
Das Grundstück kaufen: Maximale Sicherheit
Wer ein Grundstück kauft, schafft sich eine dauerhafte Basis. In Zeiten steigender Bodenpreise ist dies eine solide Wertanlage.
Vorteile: Sie sind Herr im Haus (und auf dem Land). Niemand kann Ihnen wegen Eigenbedarfs kündigen. Sie können das Grundstück nach eigenen Vorstellungen gestalten – vom Permakulturgarten bis zur Solaranlage.
Herausforderungen: Die Anschaffungskosten sind hoch. Neben dem Kaufpreis fallen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklergebühren an. Zudem ist es oft schwierig, kleine Grundstücke zu finden, die für ein Tiny House wirtschaftlich sinnvoll sind; viele Baugrundstücke sind schlicht „zu groß“ und damit zu teuer für das minimalistische Konzept.
Das Grundstück pachten: Flexibilität und geringere Kosten
Die Pacht ist das klassische Modell für Tiny-House-Siedlungen oder Standplätze auf Resthöfen.
Vorteile: Die Anfangsinvestition ist deutlich geringer. Man bleibt mobil – ein Kernversprechen der Tiny-House-Bewegung. Oft sind Pachtgrundstücke bereits teilerschlossen.
Herausforderungen: Pachtverträge sind oft zeitlich begrenzt. Zudem ist die Finanzierung eines Tiny Houses auf einem Pachtgrundstück schwieriger, da Banken keine Grundschuld eintragen können. Ein wichtiger Sonderfall ist das Erbbaurecht: Hier pachtet man das Land meist für 99 Jahre. Das bietet fast die Sicherheit eines Kaufs, ist aber in Deutschland für Privatpersonen bei Kleinstflächen selten.
2. Was sagt der Bebauungsplan über mein Tiny House Grundstück aus?
Egal ob Kauf oder Pacht: In Deutschland darf man nicht einfach dort wohnen, wo es schön ist. Das Zauberwort heißt Erschließung und Bebaubarkeit.
Der Innenbereich (§ 34 BauGB)
Liegt das Grundstück innerhalb einer geschlossenen Ortslage ohne Bebauungsplan, muss sich das Tiny House in die „Eigenart der näheren Umgebung“ einfügen. Das ist oft die größte Hürde: Wenn drumherum nur zweigeschossige Satteldachhäuser stehen, kann ein moderner Container-Look abgelehnt werden.
Der Bebauungsplan (B-Plan)
Viele Gemeinden haben explizite Bebauungspläne. Darin ist bis ins Detail geregelt, was erlaubt ist:
Dachform und -neigung: Ein Flachdach-Tiny-House ist in vielen Gebieten mit vorgeschriebener Satteldachpflicht nicht genehmigungsfähig.
Mindestmaße: Manche Pläne schreiben eine Mindestgröße für Wohngebäude vor (z. B. 60 $m^2$). Ein Tiny House mit 25 $m^2$ wäre dort illegal.
Baulinien und Grenzabstände: Auch ein kleines Haus muss meist 3 Meter Abstand zum Nachbarn halten.
Pro-Tipp: Suchen Sie gezielt nach „Sondergebieten für Tiny Häuser“ oder „Wochenendhausgebieten“. Letztere erlauben oft das Wohnen, sofern die Gemeinde die Erstwohnsitznahme dort duldet oder explizit genehmigt. Eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt ist vor jedem Kauf oder Pachtvertrag unerlässlich.
3. Tiny House Grundstücke bei Kleinanzeigen finden
Plattformen wie Kleinanzeigen sind mittlerweile die wichtigste Börse für Tiny-House-Flächen geworden, da klassische Immobilienportale oft keine passenden Kategorien für Kleinstflächen haben.
Die richtige Suchstrategie
Suchen Sie nicht nur nach „Tiny House Grundstück“. Viele Anbieter nutzen Begriffe wie:
„Gartenpacht mit Option“
„Bauplatz für Mobilheim“
„Freizeitgrundstück mit Baugenehmigung“
Tipps für die Nutzung von Kleinanzeigen
Suchaufträge anlegen: Der Markt ist extrem schnelllebig. Lassen Sie sich sofort benachrichtigen, wenn neue Anzeigen mit Ihren Schlagworten online gehen.
Aussagekräftiges Gesuch schalten: Inserieren Sie selbst! Viele Landwirte oder Besitzer großer Gartengrundstücke kommen erst auf die Idee zu verpachten, wenn sie ein seriöses Gesuch lesen. Beschreiben Sie sich kurz (Beruf, Alter, Lebensstil) und betonen Sie, dass Sie eine ökologische und ruhige Wohnform suchen.
Vorsicht bei „Freizeitgrundstücken“: Oft werden billige Grundstücke als „ideal für Tiny Houses“ angepriesen. Wenn diese im Außenbereich (Wiese, Wald, Feld) liegen, ist dauerhaftes Wohnen dort in 99 % der Fälle verboten. Lassen Sie sich nicht von schönen Fotos blenden, sondern fragen Sie direkt nach dem Status im Flächennutzungsplan.
Fazit und nächster Schritt
Die Suche nach einem Grundstück erfordert Geduld und juristisches Grundwissen. Ob Kauf oder Pacht – ohne den Segen des Bauamts bleibt der Traum vom kleinen Haus ein riskantes Provisorium.
Bodenplatte bei Massa nehmen oder lieber regional vergleichen?
Bodenplatte von Massa Haus?
Massa Haus Bodenplatte
Bodenplatte bei Massa nehmen oder lieber regional vergleichen?
Die Bodenplatte ist eine beliebte Option beim Kauf eines Massa Hauses, da man so alles aus einer Hand hat und nur den Innenausbau und Erdarbeiten benötigt. Klingt bequem, aber ihr werdet gleich am Beispiel sehen, dass euch das 30-45.000€ bei dem Baukredit mehr kosten kann, als eine Bodenplatte aus der Region. Es kann auch sein, dass sich ein Massa Haus Angebot im allgemeinen Schnitt bewegt, daher IMMER vergleichen! Das hier ist nur ein Beispiel und gilt nicht allgemein.
2. Wichtig: Worauf beim Kauf achten?
Lest genau das Angebot und die Bau- und Leistungsbeschreibung
Ist das Bodengutachten dabei? ( oder gibt es vielleicht ein Bestehendes beim Bauamt oder dem Grundstücksverkäufer?)
Ist das Schnurgerüst dabei?
Ist der Druckplattentest dabei?
Sind Verrohrung und Mehrsparteneinführungen dabei?
Schaut auch, ob das vielleicht eine Thermoplatte / Perimeterdämmung dabei ist
Achtet auch auf die Angebotsdauer, ob das überhaupt im Zeitrahmen abgewickelt werden kann
Achtet darauf, dass es ein Angebot ist und kein Kostenvoranschlag. Letzterer darf bis zu 20% abweichen.
3. Was kostet eine Bodenplatte bei Massa Haus?
Zuerst müsst ihr wissen, Massa Haus macht die Bodenplatten nicht selber, sondern nutzt externe Firmen wie Glatthaar oder Fenger. Beides sind solide Firmen für Bodenplatten und am Markt bekannt. Für Bauherren ist das erst einmal gut.
Eine Standard-Bodenplatte liegt bei Massa Haus im Bereich von 20 – 45.000€, je nachdem welche Größe und was vor Ort noch gemacht werden muss. Dazu kommt meist noch Bodengutachten, Druckplattentest und Schnurgerüst. Ebenfalls wichtig, ist die Verrohrung. Schaut da genau, was euch in der Bau- und Leistungsbeschreibung angeboten wird.
Zum Vergleich allgemeine Preise aus der KI Ausgabe
Das soll euch bei Bodenplatten allgemein helfen, wenn man euch die Preise sagt.
Preis normales Bodengutachten 500-1.000€
Preis Bodengutachten mit Keller oder bei schwierigem Gelände 1.000 – 2.500€
Druckplattentest etwa 500-700€, je nach Messpunkten
Schnurgerüst etwa 700€
Verrohrung ist sehr unterschiedlich, da es ja unterschiedlich viele Abflüsse braucht. Rechnet mal mit gut 1.000€
Meine Anfrage bei meinem regionalen Ansprechpartner blieb ergebnislos. Ich wollte den Preis für die 14.01S Bodenplatte für die Bank, also das was man als Bauherr macht um zu schauen, ob eine Finanzierung möglich ist. Da wollte man dann gleich Kontaktdaten, wo man baut, wann man baut und ob man schon einen Massa Ansprechpartner hat. In der Phase hat man allgemein weder ein Grundstück für das Wo, noch einen Bautermin.
Was danach kam veröffentliche ich nicht, da kommt eher ein Video.
4. Preise für eine Bodenplatte im Vergleich
Da ich also keine Preise bei Massa bekomme und auch bei Google nicht wirklich etwas gefunden habe, ging ich auf Suche. Ich habe ein altes Angebot von einem Bauherrn gefunden, aber die exakten Daten veröffentliche ich nicht. Die Daten sind sehr genau gerundet. Etwa 3 Jahre alt, aber passt in etwa. Nimmt man etwas Inflation rein, sind das 45.000€ für 162m². Dies entspricht etwa 280€ /m².
Kosten für eine Bodenplatte bei Massa Haus: 280€ / m²*
*Preise können bei den Häusern abweichen
Der Bodenplattenrechner
Ein toller Tipp aus der Community war der Bodenplattenrechner unter: https://hausbaufirma.com/bodenplatte/ der auch sehr gute Informationen bereit hält. Kann ich euch nur empfehlen!
Dort habe ich die 160m² eingebeben, die Standard Bodenplatte und dazu mittlere Bodenbeschaffenheit. Haltet euch fest:
21.160€ oder 132€ / m²
Gegenüber den knapp 45.000€, reden wir hier von einer Ersparnis von sage und schreibe ca. 24.000€. Selbst wenn es nur 20 oder 22.000€ sind, eine krasse Ersparnis. Umgerechnet auf euren Hausbau Kredit, wo sich durch Zinsen alles verdoppelt, wären das 40 – 48.000€ weniger die ihr abzahlen müsst. Selbst bei kleineren Bodenplatten könnt ihr also 20-40.000€ sparen.
Als wir 2017 gebaut haben, haben wir eine etwa 150m² Bodenplatte gebraucht und die kostete 18.000€ bei Massa Haus, zzgl. Druckplattentest, Verrohrung und Schnurgerüst. Also etwa 20.000€.
Gibt es Bodenplatten bei Massa Haus im Angebote?
Ab und zu sind die Bodenplatten im Angebot und werden für 50% beworben. Die gibt es natürlich nur mit der passende Haushülle. Wie schon mehrfach erwähnt, finde ich die Haushüllen mittlerweile sehr teuer. Außerdem versucht man natürlich auch die anderen Pakete bis zu fast bezugsfertig zu verkaufen. Ich würde das nicht machen und regional vergeben.
Kann ich Massa Haus als Anbieter empfehlen?
Jein. Wenn ihr eine der Haushüllen im Angebot bekommt, dann wäre das ein sinnvoller Start und die könnt ihr nehmen. Diese sind solide und ist ja auch das Kerngeschäft. Alles andere würde ich NIE nehmen! Ist seht den Preis bei der Bodenplatte, ich habe hier ein Angebot Photovoltaik von 32.000€, was auch ein sportlicher Preis für ne 10 – 10er PV ist. Und dazu viele intransparente Preise, die man nicht am Markt vergleichen kann. Eine Firma macht Angebote nach ihren Kosten, daher müsst ihr auch am Markt vergleichen.
Mein Tipp: Schaut nach regionalen Anbietern oder geht die Focus Money Liste durch.
Der Hausbaumarkt ist 2026 stark umkämpft und als Bauherr hat man die Entscheidung, ob man nun baut und mit wem. Fertighäuser sind beliebt und für mich stand damals Massa für einen günstigen Einstieg, wo man mit Eigenleistung ( Muskelhypothek ) günstig in die eigene Immobilie einziehen kann. Daher stand bei uns der Preisvergleich immer an erster Stelle. So haben wir bei Würzburg ein Grundstück für 47€ / m² bekommen, dass nur 3 Minuten von der Autobahnauffahrt entfernt war. Hier die Liste zu den Massa Haus Preisen 2026, auch mit den m² Preisen.
Preisniveau: Aus meiner Sicht, sehr teuer geworden. Unsere Haushülle hat sich in 7 Jahren fast verdoppelt. Tipp: Dringend bei Focus Money vergleichen oder regionale Hausanbieter aufsuchen und vergleichen.
Damit ihr schnell eure Häuser findet, gibt es hier die Übersicht in Tabellen:
Die Frage stellt man mir fast immer: Würdest du noch einmal mit Massa bauen – NEIN
Markus
Begründung: Wir dachten früher, DFH / Massa Haus sind gut und günstig. Günstig sind die heute nicht mehr und wenn ich mir die Gerichtsverfahren ansehe, die Probleme der Bauherren bei den DFH Geschädigten und auch, wie man mit den Bauherren bei Problemen umgeht, sind mir das einfach zu viele K.O. Kriterien, wenn ich mir meinen Lebenstraum erfüllen will.
Die Massa Haus Haushüllen liegen zwischen 114.000 bis 255.000€ und sind außen fertig. Ihr könnt Erdarbeiten, Bodenplatte und verschiedene Technikpakete dazu buchen.
Preise pro und contra
Das hat uns gefallen
Es gab eine riesige Auswahl an Haushüllen und Grundrissen
Es gibt ab und zu ein Aktionshaus zu besseren Konditionen
Verhandeln geht, ist aber schwierig und lasst euch nicht von Phrasen wegen der Wirtschaft irritieren. Ein Verkäufer geht nur mit dem Preis runter, wenn er muss. Er soll das Meiste für den Chef rausholen, nicht für euch. Aber es ist möglich!
Die Haushülle selber wird als Festpreis angeboten, was diese Position gut kalkulierbar macht.
Kleine Architektenleistungen waren bei uns inklusive. Mal eine Wand raus nehmen, Fenster / Tür verrücken usw. Spätestens bei statischen Berechnungen ist aber Schluss.
Man kann auch mal an ein Aktionshaus kommen
Das hat uns nicht gefallen
Einige Preise haben extrem angezogen, wodurch ich Massa Haus nicht mehr als sehr günstig ansehe. Vor allem ist der Holzpreis wieder deutlich gefallen und trotzdem geht der Preis hoch. Mir unerklärlich, für euch teuer.
Schlechte Beratung bei der Bodenplatte führte zu deutlichen Mehrkosten
Dämm- und Beplankungspaket extrem teuer, dass geht mit selber zusammenstellen 5-10.000€ günstiger. Inkl. Zinsen spart ihr bis zu 20.000€. Ich habe das bei Bausep gemacht und hier der Bericht
Technikpakete sind auch teuer und werden teilweise von ausländischen Subunternehmen ausgeführt. Allerdings ist es auch ein bequemer Service. Ich rate dringend: Nehmt regionale Firmen, auch wegen der Garantie
Die vielen Gerichtsprozesse, die vielen Probleme von Bauherren die ihr teilweise bei den DFH Geschädigten findet.
Wieviel kostet es bezugsfertig?
Auch wenn sich viel ändert, hier mal einige Preise von Massa Haus, die wir aus den letzten Jahren gefunden haben. Letztendlich müsst ihr euch ein Angebot erstellen lassen, nur das ist verbindlich. Aber ich habe einige Preise zusammengestellt und da seht ihr, wie teuer ein Fertighaus ist.
Haus Bezugsfertig etwa 500.000- 540.000€ ohne Grundstück
Bodenplatte ab 18.000€
Preise 2026
Die Preise für die Haushüllen sind in den letzten Jahren gestiegen, teilweise sehr deutlich. Als wir gebaut haben, gab es das Einstiegshaus für 70.000€, heute 113.000€ und auch bei anderen Lifestyle Modellen sind die Preise gestiegen.
Aber: Wenn ich mir die Preiserhöhungen ansehe, dann muss man das differenzierter sehen. Einige Häuser haben scheinbar sehr große Sprünge gemacht, viele andere liegen bei eher 2,5-5% / Jahr, wenn ich das richtig überschlage. Die Preise von 2016 zu 2020 mussten steigen, grade durch den Bauboom und auch die Zulieferer haben Preise erhöht. Die Spirale dreht sich vor allem für Handwerker nach oben, was zu begrüßen ist und wir haben Bauboom. Da sind 2,5 – 5% absolut im Rahmen. Sprünge wir beim 20.01 S von 10% erklären sich dadurch aber nicht. In unseren Listen seht ihr, was die Haushüllen aktuell kosten.
Holzpreisexplosion: Da sind die Preise explosionsartig hoch gegangen, da diese natürlich viel Holz brauchen. Obwohl der Preis sich normalisiert hat (auch Energie ), geht der Hauspreis nicht zurück, sondern steigt weiter und zwar deutlich. Ich verstehe es nicht und rate zum Preisvergleich.
Nachgedacht Nun hören sich 10.000€ viel an, ist es auch. Stellet euch vor, 2016 hättet ihr 9€ für einen Kinobesuch gezahlt und 2020 10€. Eine völlig normale Preissteigerung in 4 Jahren. Bei Häusern sind es halt andere Summen, aber die 10k sind auch nur 2,5% im Jahr und das in einer Boomphase. Denn auch Löhne, Material usw. steigen im Preis und damit muss Massa kalkulieren. Aber insgesamt würde ich sagen, dass die Massa Haus Preise 2020 nicht ungewöhnlich sind.
Preis verhandeln
Verhandeln ist immer gut. Allerdings ist es schwierig, wenn euch ein guter Verkäufer gegenüber sitzt. Drehen wir das mal um und stellen uns vor, ihr wollt mir euer Auto verkaufen und ich komme an, bekomme große Augen und sage: So einen habe ich schon immer gesucht. Der ist ja auch echt günstig für die wenigen Kilometer usw. Warum sollte da ein Verkäufer noch handeln? Er hat euch ja quasi schon am Haken und soll daraus das Maximum an Profit für seinen Chef holen. Verhandlung geht nur über etwas Coolness und Geduld. Während die Aufgabe des Verkäufers ist, dass er soviel Umsatz wie möglich macht, ist es deine einen günstigen Preis zu bekommen. Verhandeln ist immer ein Machtspiel. Du musst den Verkäufern nun bewegen, seine Pfeile aus dem Köcher zu holen und das macht er nur dann, wenn er Gefahr läuft, ihr geht woanders hin.
Recherchiert vorher Preise
Erwähnt mal nebenbei, dass ihr noch weitere Termine habt
Sagt, ihr habt ein knappes Budget. Bissle rumheulen gehört einfach dazu.
Falls ihr ein güsntigeres Angebot bekommt, bringt es mit, dass macht die Verhandlung leichter. Gilt auch beim Ausbau.
Habt Geduld und lasst euch nicht zeitlich unter Druck setzen.
Mein Fazit zu den Massa Haus Preisen
Absurd teuer geworden und den Ärger den man haben kann, nicht wert. Googelt mal Gerichtsverfahren oder DFH Geschädigte.
Welche Vorschriften für Tiny Häuser gelten in Bayern?
Welche Tiny House Vorschriften gibt es für Bayern?
Allgemein
Mit der 75m³ Regelung haben Tiny House Besitzer die Möglichkeit, sogar Baugenehmigungsfrei in die eigenen 4 Wände zu kommen, ohne den üblichen Verwaltungsakt. Dennoch gibt es Vorschriften, die eingehalten werden müssen.
Das werde ich nun Schritt für Schritt erklären, damit ihr wisst, worauf ihr achten müsst.
Tiny House Bauvorschriften in Bayern
Mit der 75m³ Regelung, sind die Bayern führend im Bereich Tiny House, auch auf Rädern. Man braucht zwar keine Baugenehmigung ansich, aber es gibt dennoch Vorschriften die beachtet werden müssen. In diesem Artikel geht es daher um die Vorgaben für Tiny Häuser in Bayern. Netterweise gibt es dazu auch ein PDF vom Landtag, wo die wichtigsten Fragen ebenfalls geklärt werden.
Nun bin ich kein Profi, aber ich versuche alles im Detail nach bestem Wissen zu erläutern. Ansonsten ruft einfach das betroffene Bauamt an, die sind meist sehr aufgeschlossen.
Was ist die 75m³ Regelung
Kleine Gebäude brauchen oft keine Baugenehmigung, aber die Größen dafür sind in den Bundesländern unterschiedlich. Bayern ist hier mit 75m³ Spitzenreiter. Dabei zählt der Bruttorauminhalt, gemessen an den Außenkanten. Bei Tiny House on Wheel zählt dabei auch der Raum unter dem Hänger, also bis zum Boden.
Expertentipp: Besonders bei einem Tiny House on Wheel, könnt ihr das Haus im Boden versenken. Ihr grabt als die Reifen und Gestänge aus, setzt das Tiny House dann in diese Mulden ein. Ihr könnt so bis zu 5m³ mehr Raum gewinnen und für einen Erker nutzen.
Wie ihr im Inhalt seht, gibt es noch weitere Vorschriften, die man einhalten muss. Die Befreiung hat aber einige Vorteile beim Bau.
Zusammengefasst:
Bis 75m³ keine Baugenehmigung
Es zählen die Außenkannten für die Berechnung des BRI – das ist DIN genormt.
On Wheel wird bis zum Boden gerechnet, kann aber versenkt werden
Andere Vorschriften müssen aber beachtet werden
Was bedeuten 75m³
Wenn man flach baut mit Dachhöhe 2,5m ( Gebaudeklasse 1 hat in Bayern definierte Höhe für Aufenthaltsräume, aber das greift hier nicht. ) bleibt eine Grundfläche von 30m². Das können dann 5×6 oder 7,5×4 sein. Im Prinzip ein 1-Zimmer Apartment mit kleinem Bad. Nun sind 2,5m Höhe nicht viel ( Innendecke dann wohl eher 2,2m je nach Aufbau), daher auch mal auf 3m gerechnet. Dann bleiben 25m² Grundfläche. Also 5×5 oder 6×4. Wahrscheinlich ist hier 8×3 die sinnvollste Lösung.
Bei einem Tiny House on Wheel hängt es von der Konstruktion ab, vor allem bei 1,5geschossigen Modellen. Generell gilt, ihr könnt auch die großen Anhänger von 8,4 x 2,5m unter die 75m³ Grenze bringen.
Bedenkt, ihr braucht auch noch die GEG mit dem 024er Durchlasswert und damit verbundene Höhen.
Daher sind die 75m³ Tiny Häuser für Singles oder Paare eine beliebte Variante. Vor allem können auf ein Grundstück gleich mehrere Tiny Häuser gestellt werden. Mit der 3m Regel aus den Abständen in der Landesbauordnung, wird aus 6×4 immerhin 12x10m – Damit sind es 120m². Somit würden auf unser 650m² Grundstück gleich 5 Tiny Huuser Platz finden. Das schafft auch mehr Wohngebiet, als bei einem EFH.
Somit eignen sich diese Tiny Häuser auch für die Zeitbebauung und Verdichtung.
Wollt ihr größer bauen, dann braucht es die übliche Baugenehmigung.
Baugenehmigung
Man braucht zwar keine Baugenehmigung, aber da man einige Vorschriften einhalten muss, ist das Bauamt dennoch zu informieren und man muss die benötigten Unterlagen beibringen. Hier wird dann geprüft, wie Abstände sind, ob Parkplätze angelegt sind oder GEG und Abwasser eingehalten wurden. Man könnte also sagen, es ist eher eine Prüfung, als eine Genehmigung.
Basis ist natürlich, dass das Grundstück für die Bebauung zugelassen ist. Dazu solltet ihr euch auf dem Bauamt erkundigen. Fragt dabei gleich nach dem Bebauungsplan, denn wenn ihr den nicht einhaltet oder Sonderwünsche habt, dann muss eine Befreiung für diese Punkte beantragt werden. Ob das dann gestattet wird, liegt im Ermessen der Baubehörden.
Dabei ist es rechtlich egal, ob das Tiny Haus fest gebaut wird, oder auf Rädern ist.
Dauer der Baugenehmigung: Rechnet 1-3 Monate. Das hängt auch davon ab, ob es Sonderwünschen und Befreiungen besprochen werden müssen. Wenn dem nicht so ist, geht es meist sehr schnell. Für unser EFH hat die Baugenehmigung vom Martinsheim und Kitzingen nur 8 Tage genraucht! Sensationell!
Ein Punkt sollte noch erwähnt werden. Auch wenn das alles verfahrensfrei ist, es darf grundsätzlich nur ein Tiny House pro Grundstück aufgestellt werden. Alles darüber hinaus solltet ihr mit dem Bauamt besprechen. Auch gilt die 75m³ Regelung nicht mehr, wenn ihr 2 davon nebeneinander stellen wollt.
Das braucht ein Tiny House oder Tiny House on Wheel
Bad und Küche
Es braucht Fenster
Deckenhöhe ist in Bayern in der Gebäudeklasse 1 nicht definiert und kann frei gewählt werden
Sollte die Fenster nicht zu öffnen sein oder es fensterlose Zimmer geben, dann braucht es eine Belüftung. Mein Tipp: Gibt Belüftung mit Wärmetauscher.
Treppen und Blitzschutz laut Bestimmung
Bei Kamin müssen die Vorschriften eingehalten werden
Die GEG muss eingehalten werden
Ggf Hochwasserschutz
Alles sollte auch zu den Stvo Vorgaben passen. Also Maße, Splitterschutz und Ladungssicherung
Zusammengefasst:
Ihr braucht keine Baugenehmigung oder Kenntnisverfahren
Ihr seid verantwortlich, dass alle Vorgaben eingehalten werden
Ihr braucht dazu die benötigten Unterlagen. Welche das jeweils sind, sagt euch die Baubehörde.
Landesbauordnung
Die ist als Dach für alle Kommunen da und regelt allgemeine Dinge. Unter anderem die 75m³ Regelung, aber auch Abstände oder Zuwege. Ähnlich wie bei einem EFH kann man sich von einigen Dingen befreien lassen, aber dafür gibt es Regeln. Wer zum Beispiel direkt an der Grundstücksgrenze bauen will, da gibt es einige Vorgaben.
Letztendlich regeln diese auch das Zusammenleben der Nachbarn und sind dafür da, dass anderen Nachbarn kein Schaden entstehen.
Allerdings sind wir hier wieder bei Genehmigungsfrei, einhalten müssen wir Abstände usw. dennoch.
Bebauungsplan
Der gibt die örtlichen Rahmenbedingungen an. Wenn kein Bebauungsplan vorliegt, dann gilt $34 BauGB und soll sich in die Umgebung einfügen. Dehnbarer Begriff…. Hier ist es wohl dennoch ratsam, etwas Diplomatie walten zu lassen.
Wenn es einen Bebauungsplan gibt, dann ist der einzuhalten! Oder nicht?
Aus meiner Sicht kollidiert das hier etwas. In das Ortsbild einfügen und Verfahrensfrei… Theoretisch und auch praktisch muss es nicht die geforderte Dachform oder Farbe haben. In der Praxis gleich mal mit allen Nachbarn und Kommune anlegen? Eure Entscheidung. Versucht einen Kompromiss wie ein Pultdach und knallt Solar drauf. Passt es dafür vielleicht farblich an oder schaut, wie sich das THoW besser einpasst.
Ortssatzung
Die gute Nachricht zuerst, in Bayern gibt es die Straßenbeteiligung nicht mehr. Dennoch können in der Satzung einige Dinge stehen, die Geld kosten. Sehr beliebt die Wasser- und Abwasserabschnitte, teilweise auch ausgelagert zu den Wasserversorgern. Darin können Beteiligungen und Kosten für die Hausbesitzer anfallen. Lest euch das daher gut durch oder fragt auf dem Bauamt.
Auch bei verdichteten Flächen, wo Regenwasser in die Kanalisation einfließt, können Gebühren verlangt werden. Das kann man teilweise mit einer Zisterne umgehen. Steht evtl. auch im Bebauungsplan.
Klärt das im Vorfeld, da es bei der Planung berücksichtigt werden sollte.
Abwasserverordnung
Auch das muss geklärt werden. Theoretisch wäre eine Klärgrube denkbar, aber auch der Anschluzss über die kommunale Abwasserentsorgung. Welche Möglichkeiten ihr habt, seht ihr in der Ortssatzung. Aber wenn es ein kommunales Abwassernetz gibt, werdet ihr wohl daran müssen.
Beim eigenen Grundstück läuft das, wie beim normalen EFH.
Habt ihr ein mobiles Tiny House und wollt nur pachten, dann braucht man Anschlüsse, die dafür geeignet sind. Dazu gehört auch Dämmung und Reinigung, wenn man umzieht. Theoretisch wäre auch Trenntoilette und Grauwasserbehälter möglich, aber das dürfte arge Diskussionen auslösen.
Sofern kein Kanal da ist, wäre auch eine Kleinkläranlage eine Option. Fragt mal im Bauamt, was dort erlaubt ist.
Hochwassergebiet
Unsere erste Idee war ein Grundstück, dass aber im Hochwassergebiet lag. Da gibt es vom Wasseramt auch noch Vorgaben und man braucht die entsprechenden Infos für das Bauamt. Das Bauamt sagt euch auch, welches Wasseramt für euch zuständig ist und was man braucht. Das sind 3 oder 4 Werte. Alles halb so eild und geht recht schnell und kostenfrei.
Beim Tiny House auf einem Fundament wird das wie ein EFH behandelt.
Tiny House on Wheel ist das noch einmal was anderes. Da besteht der Hochwasserschutz im wegfahren. Oder aber, der Hochwasserspiegel von Amtswegen ist so gering, dass ihr Stelzen oder Wechselbrücke nutzen könnt um diesen Wert zu übertreffen.
Bei uns war der 120cm. Das ist schon ordentlich, wenn man nur 4m Höhe hat.
Bei uns war das Wasseramt Aschaffenburg recht fix. Ich meine, dass war in einer Woche geklärt.
Gebäude Energie Gesetz / GEG
Noch eine Sonderregelung ist die GEG Vorgabe. Bisher war das für ein Tiny House nicht zwingend nötig oder man konnte auf besondere Härte plädieren. Aber im Zuge des Krieges und der Einsparungen, wird das zum 1.1.2023 auch für die Tiny Häuser Pflicht. Bitter, aber es geht ganz gut mit der Kombi PIR Dämmung und ISUM MF 14. Video dazu kommt noch.
Gut zu wissen: Wer das Tiny nur als Sommervariante nutzt, braucht die GEG Vorgaben für Dämmung nicht einhalten. Wohnt man darin, wird das Tiny dann faktisch zum Wohngebäude mit Gebäudeklasse 1 und da gilt 024 bzw. 020 für das Dach.
Die Härtefallregelung kann nur bei den Sanierern angewendet werden. Dazu muss man das Maximum machen und dennoch unter 035 kommen. Das Problem ist, es ist eine kann Bestimmung. Nettes Bauamt sagt ja, aber… nicht immer der Fall.
Den Nachweis dazu müsst ihr haben. Normal macht das der Tiny House Bauer oder Architekt, wenn ihr aber selber baut, dokumentiert alles!
Wichtig: Kauft ihr ein gebrauchtes Tiny House, dann werdet ihr auch die Werte einhalten müssen. Dazu später mehr als Video. Ihr fallt dann unter die Sanierer und habt einen Zeitrahmen, in dem ihr sanieren müsst. Zumindest als Dauerwohnsitz in 4 Jahreszeiten.
Wahrscheinlich ist das mit einer 12-13cm dicken Wand zu machen.
Kaminofen / Schlot
Da wir beim Wohnen Gebäudeklasse 1 sind, gelten hier auch die normalen rechtlichen Vorgaben. Der Schornsteinfeger macht dazu die Feuerstättenschau und sagt euch, was ihr machen müsst. Üblicherweise braucht ihr ein Blech um den Ofen, das Rohr sollte weiter oben aus dem TH gehen und die Durchführung muss Feuerfest sein. Ebenso muss außen der Schlot über das Gebäude ragen und es gibt Abstandsvorschriften zum Nachbarn und Fenstern. Wenn ihr also Kamin wollt, dann fragt zuerst den Schornsteinfeger und schaut den Platz an, ob man Nachbarn stört.
Wichtig ist dann auch eine Belüftung. Ansonsten verbrennt alle euer Sauerstoff und das kann übel enden. Daher eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung nutzen. Es gibt wohl einige wenige Kamine, die haben einen eigenen Lüftungsanschluss nach draußen.
Ansonsten gelten auch die Vorgaben zur Reinigung und ggf. Prüfung der Anlage.
Tipp: Macht einen CO und Feuerwarner in euer Tiny House.
Gasheizung: Die muss alle 2 Jahre überprüft werden. Das ist durch einen mobilen Prüfer möglich. Ansonsten die TÜV und Dekra Stationen. In Siedlungen kann man gemeinsam die Prüfung durchführen lassen.
Splitklima: Da gibt es keine Vorgaben, aber der Einbau muss von einem Fachmann gemacht werden. Und zwar einem SHKler mit der R32 Prüfung. Sonst drohen bis zu 50.000€ Bußgeld.
Sonderbaugebiet
Grad die Siedlungen sind Sonderbaugebiete und dafür werden Vorgaben aufgestellt. Die sind zwar sehr allgemeingültig, können aber problematisch sein. Denn wenn man sein THoW für eine Siedlung angepasst hat und will umziehen, dann passt es evtl. nicht mehr.
Die Betreiber senden euch dazu eine Liste.
Auch hier braucht es keine Baugenehmigung, aber es gilt praktisch das Hausrecht. Die Vorgaben sind mit den Bauämter abgestimmt, da wird es schwierig etwas zu ändern. Aber meist sind die Auflagen nur gering. Wie zum Beispiel keine grellen Farben verwenden, Abstände zum Nachbarn oder Solaraufständerung.
Einspeisung ins Netz / Solar
Auch das ist so eine Sache. Der Gesetzgeber macht keinen Unterschied zwischen Immobilie und Mobilie. Der Netzbetreiber hat auch kein direktes Veto, sondern prüft nur, ob man an der Stelle einspeisen kann. Dabei geht es um die technische Möglichkeit. Ihr habt eine On Grid, also eine Anlage die sich im Stromnetz befindet und Strom abgibt oder aufnimmt. Da bekommt ihr eine Einspeisevergütung von 8,2 Cent pro Kw/h. Nur mal zum Vergleich, wenn dann euer Strom nicht reicht, zahlt ihr aktuell beim Ökostrom 67 Cent….
Sofern es technisch geht, sollte es kein Problem sein. Aber evtl. müsst ihr Zähler nachrüsten. Anfrage Energieberater läuft.
Wenn aber nicht, was dann?
Ihr baut eine Off Grid Anlage. Diese muss auch angemeldet werden. Ihr könnt dort dennoch die 230V Landstrom anschließen, aber der Wechselrichter darf keinen Strom in das Netz abgeben.
Daher sollte dringend ein Powerpack dazu nehmen. Ich baue mir eine 48V / 280Ah Anlage mit BMS für 2000€. Bei 67Cent / Kw/h habe ich die nach 3000Kw/h wieder raus. Grad mit Splitklima, mehr als sinnvoll.
Falls es bei euch windig ist, könnte auch die Kombi mit einer vertikalen Windkraftanlage sinnvoll sein.
Elektrik
Auch das gehört in die landesweiten Vorschriften. Ohne abgenommene Elektrik von einer eingetragenen Fachfirma, wirst du keinen elektrischen Anschluß bekommen. Wenn dich jemand privat versorgt, mag das gehen, aber was bei einem Umzug? Zumindest wird man dir eine Hauptverteilung nicht einfach so anschließen.
Ein anderer Aspekt ist die Versicherung. Wenn etwas durch die Elektrik passiert und es hat keine Fachfirma installiert, könnte es bei der Schadensbegleichung arge Probleme geben. Dann musst du einen Nachweis führen und Versicherungen zahlen ungern.
Beste Lösungen:
Du machst die ganzen Zuarbeiten, der Elektriker schließt an und mißt die Elektrik durch.
Du könntest auch auf 12, 24 oder 48V gehen, wenn du eh Solar hast. Diese Elektrik darf man selber machen.
Abschalt- und Messeinrichtungen bei Photovoltaik
Das Thema Brownout betrifft auch die Tiny Häuser, wenn ihr den Strom in das Netz einspeisen wollt. Denn wird an schönen Tagen zu viel eingespeist und es sind zu wenige Verbraucher da oder alle auf Arbeit, kann das zur Netzüberlastung führen und die Sicherheitsmaßnahme des Energieversorger ist das Abschalten einer kleineren Region um den Blackout zu verhindern. Wie lange dauert der Brownout? Die Bundesnetzagentur gibt an, etwa 1-3 Stunden.
Nach aktuellem Stand, muss zukünftig jeder eine Mess- und Regelsteuerung haben, wo der Energieversorger die Einspeisemenge regulieren kann.
Schlusswort
Verfahrensfrei hört sich sooooo gut an, aber mahr auch nicht. Und in anderen Bundesländern, kann das schon ganz anders aussehen…
Dennoch hält sich der Aufwand in Grenzen. Paar Telefonate und Mails, dann ist man schon gut weiter.
Initiative Hamburg – Supergau für 700.000 Wohnungen und die Wirtschaft
Das Signal, dass 160 Verbände zusammen eine Öko Petition durchbekommen haben, ist für die Wirtschaft wie eine Vertreibung vom Standort Deutschland. Auch die Haus- und Wohnungsbesitzer werden nun erleben, wie diese neue „Strategie“ ihnen den Geldbeutel lehrt. Denn irgendwer muss die Zeche ja bezahlen und das werden Wirtschaft, Hausbesitzer und Mieter sein. Die Attraktivität von Hamburg wird schwer leiden.
Mad / Hausbau Blogger
Das Video zum Beitrag
Schlimmer noch und ich fürchte, Generation Lastenfahrrad und Co, sind nun so angestachelt, dass sie die nächsten Wirtschaftsstandorte im Visier haben. Für jeden Investor ein unkalkulierbares Risiko.
700.000 Haus- und Wohnungsbesitzer betroffen
Aus dem Habeckchen Desaster mit den Heizungen, hat man offensichtlich nichts gelernt. Weder die 160 Verbände, noch die 51% die für den Entscheid waren.
Fakten:
Der Einbau einer Wärmepumpe dauert etwa 3 Wochen bei 2 Monteuren
Sagen wir nur einmal, dass 500.000 von den 700.000 eine neue Heizung brauchen
Abzüglich Urlaub und Krankheiten, schafft ein Team 15 Wärmepumpen im Jahr oder bis 2025 etwa 210.
Das macht dann 2.400 2-Mann Teams, die nur Wärmepumpen tauschen und nicht vergessen, auch der Neubau braucht Monteure… und Deutschland selbst will ja allgemein die Heizungen erneuern, was auch Kapazitäten braucht.
Da rede ich noch gar nicht davon, dass nicht alle eine Fußbodenheizung haben, die dann vielleicht eingebaut werden muss oder Hochtemperatur WP brauchen. Gut, die Mehrfamilienhäuser rechnen sich anders, aber ist ja auch nur ein Beispiel.
Bei den Fassaden dürfte das ähnlich aussehen
Kosten der Entscheidung
Da ich mal davon ausgehe, dass bei Förderungen in Hamburg der Geringverdienerbonus entfällt, sind die aktuellen Förderungen wohl eher bei 30, 50 oder 55%, bis 30.000€. Der Einbau einer Wärmepumpe ist mit etwa 40.000€ angeben. Bei 50% Förderung wären das 20.000€ und bei den aktuellen Zinsen, sind wir dann wieder bei 35-40.000€. Da würde ich wohl Aktien der Hamburger Banken kaufen…. Mit etwas Glück unterstützt die Stadt Hamburg den Umbau, aber angesichts der Masse, wird das eher schwierig.
Fakten
Die Preise gelten nur für die Standardsysteme. Fußbodenheizung, komplizierter Einbau oder Hochtempoeratur Wärmepumpen sind da noch nicht dabei.
Wie wir bei der Ampel gesehen haben, können Fördertöpfe schnell leer sein oder über Nacht gestrichen werden. Angesichts klammer Kassen, ein realistisches Szenario, trotz CO2 Einnahmen
Die CO2 Steuer sollte ja den Menschen die energetisch besser sind wieder Erstattet werden. Bis heute verschwindet das Geld im Staatssäckel und dürfte mit ETS2 noch dramatischer werden.
Durch den hohen Bedarf an Monteuren und der hohen Nachfrage, wird sich die Preisspirale schnell nach oben drehen
Oft bringen Wärmepumoen auch nur den besten Effekt mit einer PV Anlage… selbes Spiel aus Bedarf, Preisen und Zinsbelastung.
Die Probleme
Für mich ist es erschreckend, wie so viele Menschen nicht die Balance aus Wirtschaft und Wohlstand sehen und am eigenen Ast sägen. Aber in einer Demokratie könnte ein neuer Volksentscheid helfen, aber ich vermute, dass aus diesem Entscheid die Ränder noch mehr Zulauf bekommen.
Reicht das dortige Stromnetz überhaupt um die Wärmepumpen alle zu betreiben?
Was passiert bei Minusgraden, wenn der Scop nicht 1:4, sondern 1:1 ist? Gehen dann in Hamburg die Lichter aus?
Und wenn es kalt wird, alles auch noch die EAutos wegen geringerer Kapazität laden muss, aber kein Strom da ist, wie wirkt sich das aus?
Wie werden die hohen Kosten dann auf die Mieter umgeschlagen?
Was passiert, wenn sich jemand den Umbau nicht leisten kann? Wird er dann mit hohen Strafen indirekt enteignet?
Was passiert, wenn auch die Fördergelder versiegen?
Was passiert, wenn die CO2 Ausstoß erreicht ist? Dürfen dann keine LKWs mehr den Hafen ansteuern oder verlassen? Darf man dann nicht heizen? Was darf man dann noch nicht?
Profitieren die Firmen und Hausbesitzer eigentlich von der CO2 Bepreisung, so wie es einst angekündigt war oder ist es doch eine Steuer?
Was werden die Firmen machen, wenn sie derart mit Auflagen traktiert werden?
Wer zahlt es, wenn die Arbeitslosenquote in Hamburg steigt?
Was wird in Hamburg getan, damit die Stadt wieder für Investoren attraktiv wird?
Wie wirkt sich das Signal auf Deutschland aus, dass 160 Verbände diese Petition erreicht haben? Für die Wirtschaft macht es Deutschland noch unatraktiver, vor allem, wenn FFF und Co die nächsten Städte anvisieren?
Wird der Grüne Wahnsinn und die Disbalance aus Wirtschaft und Öko Deutschland endgültig in eine tiefe Rezession führen?
Was mir fehlt
Wo ist die grüne Innovationswelle, mit der wir Arbeitsplätze und Export ankurbeln?
Wo ist eine Strategie, wie wir in Zukunft unsere Wirtschaft auf Kurs bringen?
Wo ist FFF, Grüne Jugend usw. und wirbt für Ausbildung in den Bereichen Wärmepumpen, Fassadendämmung und neue Technologien?
Wie sieht es beim Netzausbau aus? Speichersysteme?
Das man sich auch mal bei der Generation Lastenfahrrad an die eigene Nase fasst und keine Smartphones, Klamotten aus Übersee kauft, wenn die auf Schiffen transportiert werden
Wo sind sinnvolle Hauskonzepte für die Zukunft?
Wo sind innovative Ideen zur Speicherung von Energie im Sommer, die man im Winter zur Verfügung hat, wie H2 Anlagen?
Als Hausbau Blogger habe ich das Gefühl, dass man nur noch fordert, aber nicht willens ist, selber die Ärmel hochzukrempeln und an einer grünen Zukunft zu arbeiten. Arbeiten und ausbaden sollen es immer nur die Anderen…
Hamburg wird nun zum Beispiel, wie man Hausbesitzer und Firmen so gängelt, bis sie das Handtuch werfen. Innovative Hamburg zeigt nur, wie man die Wirtschaft mit grünem Hirnfasching vertreibt und setzt das auf Deutschland um, ohne dies mit neuen Technologien oder Export abzufedern.
Dezentrale Lüftung – Alle Informationen für Bauherren
Bild: Das ist die Seventilation dezentrale Lüftung vor dem Einbau
Wann ist eine dezentrale Lüftung sinnvoll?
Video: Dezentrale Lüftung – FAQs
Sie ist dann sinnvoll, wenn Feuchtigkeit aus dem Haus transportiert, die Raumluft verbessert und der Schutz vor Schimmel verbessert werden soll. Vor allem bei Häusern und sanierten Altbauten mit Dampfsperre, wo die Dichtigkeit extrem hoch ist.
Um Feuchtigkeit aus Wohn- und Nassräumen zu transportieren
Vermeidung von feuchten Wänden um Schimmelbildung zu verhindern
Um die Raumluft zu verbessern
Um frische Luft ohne starke Pollenbelastung zu haben
Um einen Luftaustausch mit Wärmerückgewinnung zu ermöglichen
Um die Vorgaben der DIN 1946-6 bei Neubau und bei einer Sanierung zu erfüllen
Um hohe Kosten für eine zentrale Lüftung zu vermeiden
Um nachträglich im Altbau, ohne große Umbaumaßnahmen, eine Lüftung einzubauen
Ideal für DIY Einbau, besonders bei 12V Technologie, die auch eine Nicht-Fachkraft installieren darf. Ähnlich Modelbau-Anlagen.
Geringere Wartungskosten als bei einer zentralen Anlage. Zentrale Lüftungsanlagen / Rohren setzen sich nach und nach zu und müssen gereinigt werden.
Bessere und individuellere Steuerung bei mehreren Systemen
Besonders geeignet für folgende Bauvorhaben:
Dezentrale Lüftungen sind sehr individuell und bei vielen Bauvorhaben eine sehr gute Wahl.
Neubau
Altbausanierung
Einbau und abdichten von Fenstern / Wänden
In Tiny Häusern, Modulhäusern und Gartenhäusern
Mit Seventilation sind Wandstärken ab 18cm möglich, so könnte man auch Wohnwägen mit einen kleinen Umbau bestücken.
im gewerblichen Bereich wie Läden, Werkstätten, Büros usw.
Wie funktioniert eine dezentrale Lüftung?
Wir erzeugen in einem Haus viel Wasser durch Duschen, Baden, Wäsche waschen, Kochen und schwitzen in Form von Wasserdampf, der sich dann in der Luft befindet und für eine hohe Luftfeuchtigkeit sorgt. Diese kann sich in den Wänden absetzen und zu Schimmel führen, was sehr hohe Sanierungskosten nach sich ziehen kann. Der einfachste Weg die Luftfeuchtigkeit zu senken ist der Abtransport nach draußen durch eine Lüftung. Aber welche Möglichkeiten gibt es?
Wie kommt es zur Schimmelbildung?
Besonders in Altbauten ist der Oberflächenschimmel häufig zu finden. Gerade an kalten Wänden kondensiert der Wasserdampf und bildet feuchte Bereiche. Da kann Schimmel gut gedeihen und breitet sich aus. Dahinter steckt ein einfaches Prinzip. Warme Luft kann viel Wasserdampf aufnehmen, kalte nicht. Gerät diese Luft an kalte Oberflächen, kühlt diese ab und verliert einen Teil des Wasserdampfes. Ihr seht das oft an Spiegeln im Bad.
Schimmel in der Wand entsteht durch Undichtigkeiten in der Haushülle. Das Prinzip der warmen und kalten Luft bleibt. Hier strömt die warme Luft durch die Wand und die undichten Stellen nach draußen. Dort ist es kälter und während die Luft durch die Wand strömt, wird sie kälter und verliert etwas Feuchtigkeit. Über die Zeit wird die Wand innen immer feuchter und bildet den Nährboden für Schimmel. Daher macht man nach Sanierungen und Neubau einen Blower Door Test um diese undichten Stellen zu finden.
Stoßlüften
Der Klassiker, aber durch die neue Bauweisen überholt. Hier lüftet man in mehreren Räumen gleichzeitig und macht Fenster und die dazwischenliegenden Türen weit auf. Es erfolgt ein Luftaustausch. Hier reichen oft 10-15 Minuten. Das funktioniert, hat aber einige Nachteile. Die warme Luft geht auch verloren und in der Pollenzeit hole ich mir diese in das Haus.
Lüftung
Dabei werden Räume in Zu- und Ablufträume aufgeteilt. Zuluft erfolgt über trockene Räume wie Stube, Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Speicher. Ablufträume sind Bad, Waschküche oder Küche. Die Lüftung erfolgt dabei kontinuierlich und gleichmäßig, wahlweise auch nach einer Einstellung. Das sorgt für frische Luft auf der Zuluftseite und Abtransport der feuchten Luft über die Ablufträume. Dank Wärmerückgewinnung ist die Energiebilanz sehr gut.
Funktionsweise
Warme Luft kann besonders viel Wasserdampf aufnehmen, und diese steigt nach oben. Daher werden die Lüfter immer unter der Decke montiert. Den genauen Standort bestimmt dabei die Nutzung des Raumes. Abluft in der Küche macht am meisten über dem Herd Sinn. Wir hatten dafür einen Energieberater, der uns die besten Stellen zeigte und auch geplant hat, wieviel Lüftung wir an den einzelnen Stellen brauchten.
Damit die Luft entsprechend der Vorgaben fließen kann, müssen auch die Wege berücksichtigt werden. Meist löst man das mit Lüftungsgittern in den Türen oder Spalten unter der Türen.
Beispiel: Im Schlafzimmer wird Luft angesaugt und sorgt für Sauerstoff. Die Luft fließt in Richtung Küche und nimmt die feuchte Luft auf und transportiert diese über die Abluftlüfter hinaus.
So vermeidet man Schwarzschimmel
Schwarzschimmel kann tödlich sein und wir gehen davon aus, dass mein Schwiegervater daran verstorben ist. Seine Wände waren zu großen Teilen von Schwarzschimmel befallen, verdeckt durch die Tapete und das über Jahre. Nehmt das also ernst.
Um Schwarzschimmel zu vermeiden sollte das Objekt mit einer Dampfbremse und Lüftung versehen werden. Die Dampfbremse verhindert den Luftaustausch nach draußen, der Lüfter tauscht die Luft aus. Um das zu kontrollieren, macht man den Blower-Door-Test. Der ist auch Pflicht, wenn ihr Fördergelder für den Hausbau oder Sanierung wollt.
Beachtet immer die Vorgaben des Energieberaters oder bei DIY die Zu- und Ablaufräume.
Wie schwierig ist es, eine dezentrale Lüftung selber einzubauen?
Die Hersteller haben dezentrale Lüftungen, die auf eure Wandstärken zugeschnitten werden können und dann nur noch angeschlossen werden. Daher ist der Ablauf wie folgt:
Passende Stelle für einen Durchbruch suchen, vorzugsweise nicht an einer tragenden Wand.
Ein Kabel zur Stelle legen ( bei 12V ein 2x2x0,6 oder 0,8 auch Telefonleitung genannt, bei 230V ein 3×1,5 NYM-O ). Kabel gibt es bei Amazon oder im Baumarkt.
Durchbruch machen.
Dampfsperre wieder schließen, meist in Verbindung mit dem Einsetzen des Basisrohres. Verkleben und dann mit Bauschaum einschäumen.
Lüfter und Wärmetauschen einsetzen
Kabel anschließen
Deckel innen und außen anbringen
Ggf. Filter einbauen
Ihr seht, dass ist wirklich nicht schwierig.
Worauf bei einer dezentralen Lüftung achten?
Auf Qualität / Langlebigkeit. Preiswerte Systeme haben oft billigste Motoren und Lager verbaut. Diese sind im Dauereinsatz und wenn die Kohlen abgenutzt sind, wird es schwer Ersatz zu bekommen. Ein Tausch ist oft kompliziert, weil Fassade und Innenräume fertig sind.
Das ein System auch die Steuerung mit Schalter dabei hat. Das ist wichtig, damit das System gut abgestimmt ist.
Das man Filter einfach tauschen kann
Nehmt in jedem Fall dezentrale Lüfter mit Wärmetauscher. Das spart enorme Heizkosten auf Dauer.
Nehmt in jedem Fall eine 12V Anlage. Lauf Vorschrift dürfen elektrische Anlagen nur von Fachkräften installiert werden. Bei 12V gilt weitgehend Self und Pelf, also Schutzkleinspannung. Meist nur im privaten Bereich, gewerblich kann das anders sein. Aber erkundigt euch noch selber, ich bin kein Anwalt.
Eine gute Anleitung mit Bemaßung und Bohrschablonen.
ETS-II / ETS-2 wird zum Desaster in allen Bereichen
2-500€ Mehrkosten pro Haushalt dank ETS-II im Monat? 250.000€ höhere Baukosten in den nächsten 2 Jahren? Wettbewerbsnachteile für die Industrie durch die ETS-2 Zertifikate? Es wird düster in Deutschland.
Dieses Mal war es keine Weltmeisterschaft, sondern der Wahltrubel und die Abstimmung zum Zustrombegrenzungsgesetz am 31.1.2025 als Ablenkung, um den CO2 ETS-II Preisschock als Gesetz durch zu bringen, er muss nur noch durch den Bundesrat. Damit wird nicht nur der Hausbau extrem teuer, sondern auch alle Produkte im täglichen Leben.
Für viele Hausbauer, Besitzer, Vermieter und Mieter werden die Nebenkosten massiv steigen und man rechnet bei ETS 2 mit 120€ Mehrkosten pro Monat laut Cicero
Wird saniert, kostet es viel Geld, massiv Zinsen und die Miete wird für Mieter noch teurer. Heizung und Dämmung können 50-100.000€ verschlingen, dazu hohe Zinsen.
Bis zu 20% mehr Baukosten im Neubau durch den ETS-II Handel.
Fraglich, was mit dem Strompreis passiert. Deutschland ist Kohleverbrennungseuropameister und gerade bei Dunkelflauten wird massiv Gas und Kohle füpr Strom verbrannt.
Vielen haben mit Ampel noch schnell Gas- und Pelletöfen eingebaut, jetzt wieder umrüsten?
Benzin könnte ab 2027 auf etwa 2,20 – 2,50€ / Liter steigen
Handwerk, Hersteller, Industrie müssen die Kosten auf die Verbraucher umlegen. Da wird das EFH zukünftig kaum bezahlbar sein.
Die Lebenshaltungskosten werden durch ETS-2 massiv Steigen und die Inflation anheizen
Die EZB kann den Leitzins kaum senken, eher durch hohe Inflation nach oben korrigieren
Damit werden auch die Berechnungen für Baukrediten angepasst. Selbst wenn ihr mit Solar und WP baut, viele Material- und Handwerksleistungen werden teurer, aber auch viele Produkte des täglichen Bedarfs. Es wird schwerer, Baukredite zu bekommen. Zumal bei hoher Inflation wieder die Zinsen steigen.
Firmen werden Produktion in das Ausland verlagern und somit auch die Dienstleister große Probleme bekommen. Der Abschwung wird mit hoher Arbeitslosigkeit verbunden sein. Wirtschaftlich ist ETS-II ein Desaster für Deutschland. Zumal die USA nicht mit im Kyoto Protokoll sind, auf billige Energie setzen und damit einen riesigen Vorteil haben.
Auch der Seeverkehr wird eingeschlossen, was den Transport verteuert und somit auch unsere Waren und Produkte bei Im- und Export.
Der Luftverkehr erhält deutlich weniger Zertifikate zugewiesen. Das isnd nicht nur Urlaubsflieger, auch Transport ist betroffen.
Ihr seht, ETS-2 ist wie eine große Strafgebühr von privat bis Industrie.
Das Dilemma: Investierst du, hast du einen großen Kredit an der Backe mit absurden Zinsen.
Was ist der ETS-2 CO2 Deal?
Dazu muss man wissen, dass alle Staaten die im Kyoto Protokoll sind, eine bestimmte Menge CO2 ausstoßen können und diese in Form von Zertifikaten erhalten. Diese werden dann den Firmen zugeordnet.
ETS 1 ist dazu eine Handelsplattform für Emissionen eingeführt worden. So hat Tesla eine positive CO2 Bilanz und kann diese auf dem freien Markt verkaufen. Zertifikate kosten aktuell 60-80€ auf dem freien Markt, während die staatlichen bei 55€ im Jahr 2025 und 65 im Jahr 2026 kosten. So verkauft Tesla seine übrigen Zertifikate für etwa 1 Milliarde an VW, da diese eine negative Bilanz haben.
ETS 2 ist die Ausweitung auf den Wohnungssektor und Transport. Demnach werden Sprit, Öl und Gas hoch besteuert, nur können Privatleute nicht handeln. Dafür sollte es das Klimageld geben. Diese hat nur noch niemand gesehen, obwohl die CO2 Steuer seit Jahren besteht und viele Hausbauer Solar und Wärmepumpen für eine positive Bilanz installiert haben.
Kaum News zum Thema zu finden
Weder in den öffentlich Rechtlichen, noch in der allgemeinen Presse ist viel zu finden. Cicero, Quarks sind die einzig bekannteren. Dazu einige Youtuber. Daher habe ich mir die Pressemitteilung gesucht. Es sind nun gut 2 Wochen vergangen und es gibt erste Berichte von Auto Motor Sport, der TZ und erste Vlogs von einem bekannten Professor.
Spannend ist auch, dass man ETS mit II schreibt, was dazu führt, dass ETS 2 erst einmal einen Truck Simulator oben zeigt. Da ich mit Suchmaschinen auskennen, das ist ein Trick zur Verschleierung. ETS-II sucht kaum einer, ETS-2 ist schon lange besetzt und es brächte viele Mittel. Ein Schelm, wer ….
Was bedeutet ETS-II das finanziell?
Unsere Politiker werden sich die gestiegenen Kosten in Form von Diätenerhöhungen ausgleichen. Die Bürger werden in eine neue Preisspirale gezogen, die von der EU gesteuert werden kann. Hört sich übel an? Ist es. Denn auch die Industrie erwartet gravierende Nachteile.
Derweil gehen Prognosen von bis zu 400 € /Tonne CO2 aus. Selbst bei realistischen 200€ – 250€ wäre es bereits extrem teuer. Bei 200€ wären das etwa 45 Cent / Liter Sprit und 120€ höhere Heizkosten / Monat. Das wird einen Dominoeffekt bei den Haushalten und Firmen auslösen.
Boomerang Habecks Heizungsgesetz
Schon bei der Einführung des völlig verkorksten Heizungsgesetzes haben Verbände Alarm geschlagen, dass es nicht ansatzweise möglich ist, die Vorgabe zu erfüllen. Alleine die Arbeitsstunden wären nicht zu stemmen. Daher haben viele, auch aus Unsicherheit Gas- und Pelletheizungen eingebaut, was nun teuer wird. Allerdings sind diese neuen Häuser sehr gut gedämmt, was das deutlich abfedert.
Anders sieht es da bei sanierungsbedürftigen Immobilien aus. Da wird es zu Wartezeiten kommen, Preise steigen und meist macht das nur mit Dämmung und Solar Sinn. Investitionskosten locker 100.000€, eher mehr. Dazu die hohen Zinsen, die aus 100.000€ durchaus 150-170.000€ bei der Rückzahlung sind.
Du hast eine Wärmepumpe? Bringt nur wenig…
Auch Solar und Wärmepumpe werden das nur abdämpfen. Besonders im Winter sind wir auf fossile Brennstoffe angewiesen. Die Grünen haben uns mit der Abschaltung der AKW`s zum Kohleverbrennungsweltmeister gemacht und das kostet CO2… damit wird Strom auch teurer und den Solarpfennig hat man dieser Tage auch reduziert. So werden Wärmepumpen ebenfalls zum Kostenfaktor…
Fazit Heizung: Egal wie man es dreht und wendet, entweder hohe Investition oder hohe Nebenkosten. Heizen wird zum Luxus oder man friert sich durch den Winter.
Alle Hausbaukosten steigen
Hier mal der Denkanstoß: Tiefbau braucht LKWs und Bagger, Haustransport, Haushülle, Innenausbau wird teurer, selbst Anlieferungen und Transport, Erschließungskosten, Löhne der Arbeiter… alles wird teurer.
Wir haben also eine Verteuerung in den nächsten 2 Jahren von über 10% durch die Inflation, sowie weitere 5, eher 10% durch die CO2 Steuer.
Bei 20% Mehrkosten, entspricht das etwa 120.000€
Bei 4% Bauzinsen verdoppelt sich das bei der Rückzahlung, also 250.000€
Nebenkosten werden steigen
Kreditzins wird durch höheres Risiko und evtl. Leitzinsen teurer
Bauzinsen auf 4-5%? So wird es wohl kommen.
Man erwartet bei ETS-2 200€ für die Tonne CO2, sowie eine Inflation von 5-7%. Damit muss die EZB überlegen, wie sie Ziel von 2% erreicht. Höherer Leitzins ist das Mittel der Wahl. Entweder bleibt der Leitzins, oder er wird erhöht.
Dazu kommt ein weiterer Effekt. Die Risikobewertung der Banken. Bei 20% höheren Baukosten und deutlich höheren Lebenshaltungskosten, muss das in die Bewertung einfließen. Kredite werden teurer und viele werden Absagen erhalten.
Selbst mit hohem Eigenkapital, oder Einliegerwohnung oder gutem Einkommen, sind die Zinsen der Hemmschuh für den Hausbau. Was auch bedeutet, dass Miete immer teurer wird.
Bestandsimmobilien verlieren an Wert
Ohne Wärmepumpen und zumindest KfW55 Dämmung, werden Immobilien an Wert verlieren. Die Sanierungskosten in Kombi mit den hohen Zinsen, machen nur günstige Häuser lukrativ.
Ihr könntet natürlich das Haus energetisch für ETS-II aufwerten, aber das lohnt nur, wenn ihr das in Eigenleistung macht.
Planungsunsicherheit durch Industrieabwanderung
Eure Kredite werden 30 Jahre laufen, aber mit dem erneuten Energiepreisschock, werden noich mehr Firmen Deutschland verlassen oder Insolvenz anmelden. In den letzten 2 Jahren, wurden 200 Milliarden € in das Ausland investiert. Das sind vor allem die Jobs, die unser Geld erwirtschaften. Wir sorgen gerade dafür, dass wir arm werden. Jede Milliarde kostet nicht nur Arbeitsplätze, sondern auch Steuergelder, Sozialabgaben, Infrastruktur, Innovation, Fachkräfte und Standortattraktivität, sondern auch das Umfeld bricht weg. Da werden viele kleine Firmen insolvent gehen oder es drohen Entlassungen. Der Dominoeffekt ist gewaltig. Vor allem können wir uns nicht mehr die ganzen Beamten leisten. Da wird es einen Kahlschlag geben müssen. Wir können nur hoffen, dass wichtige Bereiche wie Bildung, Polizei und Infrastruktur verschont werden. Vor allem, wer in das Ausland investiert, ist für ewige Zeiten verloren.
Wer will da schon bauen?
Wenn wir weiter so schwach Begabte Politiker haben, denen Parteiinteressen und Ideologie wichter als das Land sind, werden wir hier unser blaues Wunder erleben. Seid ihr wirklich sicher, dass ihr einen 30 Jahre Kredit wirklich schafft? Unter den Bedingungen? Eher nicht.
Warum schwach begabt? Unseren Politikern ist nicht dümmeres eingefallen, als die Förderungen zu streichen, teils über Nacht und dann wieder deutlich schlechter einzuführen. Selbst die Förderung für den Energieberater wurde gestrichen und später halbiert wieder eingeführt. Dafür das QNG Bürokratiemonster eingeführt…
Besser: Gefördert werden zuerst Häuser mit Pultdächern in Südausrichtung, sowie Wärmepumpen ohne Luft-Luft, sondern vorzugsweise Ringkollektoren oder Sole. Auf ein solches Pultdach ohne Fenster, passen 20-25Kw Solar drauf. Dazu müsste noch etwas für den Winter an die Hauswand. Es wäre auch sinnvoll, Speicher zu entwickeln oder bestehendes besser zu nutzen. So gibt es einen Speicher, ähnlich den Handwärmern, den man im Sommer lädt und im Winter bei Dunkelflauten nutzen könnte. Ebenso würde ich Häuser mit Einliegerwohnungen fördern. Diese grüne Ideenlosigkeit ko… mich einfach an. Daher will ich kompetentes Grün!
Das erdrückende Erbe von Merkel und den Grünen, wird zum roten Teppich für die AfD.
Die Abschaltung der AKW`s reisst noch ein weiteres Problem auf. Ein AKW ist CO2 neutral und braucht keine Zertifikate. Wir füllen die Löcher durch das Verbrennen von Kohle und Gas. Diese Zertifikate fehlen der Industrie. Wir geißeln us nun selber, weil wir dank der schwach Begabten Grünen, einen Wettbewerbsnachteil haben. Wir sind eh schon extrem teuer im Energiesektor… der wird nun noch weiter geschröpft. Nachdem die Ampel schon riesigen Schaden angerichtet hat.
Wer heute noch aus Überzeugung Grün wählt, ist einfach nur dämlich!!! Ihr solltet für kompetentes Grün sein! Ihr solltet Fachleute in den grünen Reihen fordern! Grün braucht gute Strategien, aber keine Schwiegermutterlieblinge…
Was haben AfD und die Grünen gemeinsam? Mehrere Parteien, schließen eine Zusammenarbeit aus!
Wer heute das Ende der AKWs feiert, bereitet nun den roten Teppich für die AfD vor.
Das Vermächtnis von Grün und Merkel wird die massive Schädigung unserer einst starken Wirtschaft sein. Nicht zu fassen! ETS-II wird zum Sargnagel.
Was tun, wenn man die Raten für das Haus nicht mehr bezahlen kann?
Das Thema wird oft vermieden, auch verdrängt und gehört dennoch dazu und ich bin Bauherr, also stehe ich auf eurer Seite. Laut der Argetra Gmb erwartet man 2024 fast 14.000 Zwangsversteigerungen. Das ist nicht wenig, aber die Ursachen sind vielfältig. Trennung, Unfall, Gesundheit, Jobverlust oder höherer Kredit durch Probleme beim Hausbau.
Wichtig: Daher versuche ich die Masse an Probleme von uns Bauherren abzudecken und Wege aufzuzeigen, die für euch hoffentlich schlimmeres verhindert. Bei Fragen: Mad@Hausbau-Anleitungen.de
Buch >
Man wird zum Getriebenen, aber es ist wichtig, einen kühlen Kopf zu behalten
Das A und O ist, dass ihr so früh wie möglich reagiert. Aus eigener Erfahrung weiß ich, dass man zuerst versucht das irgendwie abzubiegen und derweil verrinnt wichtige Zeit. War bei mir auch so (die Story lest ihr am Ende des Artikels) und endete in der Privatinsolvenz. Ihr seht, kann immer mal passieren. Schämt euch nicht! https://www.impulse.de/strategie/prominente-pleitiers/3856437.html
Wichtig: Handelt ihr nicht schnell, wird alles zu euren Lasten berechnet. Da kommen Verzugszinsen, Gerichtsvollziehergebühren usw. auf euch zu. Dass kann zu einer stattlichen Summe anwachsen! Im Härtefall kann es sein, dass es günstiger ist das Haus zu verkaufen, anstatt die Gebühren bis zur Zwangsversteigerung alles zu bezahlen. Vor allem bleibt man liquide und wenn der Verkauf gut läuft, ist vielleicht Kapital für einen Neuanfang da.
Nicht schon wieder Spartipps?
Das mache ich nicht. Ihr wisst selber, wo ihr sparen, wie es bei den Reserven aussieht und ob ihr privates Geld auftreiben könnt. Bedenkt nur, dass muss auch langfristig passen. Nebenjob hört sich gut an, aber man muss 50 statt 40 Stunden arbeiten. Besprecht das unter euch.
Schritt 1 – Schaut eure Versicherungen durch
Je nach eurer Problematik kommen unterschiedliche Versicherungen in Frage:
Ihr müsst nun die Verträge ansehen und schauen, was darin zu eurem Problem besteht. So gibt es auch Möglichkeiten bei unverschuldetem Jobverlust, Krankheit, Unfall, Tod, Scheidung usw. Wichtig sind auch Dauer und Höhe der Leistungen. Lest auch das Kleingedruckte und sucht nach Ausschluss Kriterien.
Bei einigen Krediten muss man die Restschuldversicherung machen, meist ist es freiwillig und wird auch gerne durch die hohen Provisionen aufgeschwatzt. Aber wenn ihr diese braucht, ist sie sehr nützlich und deckt einige Situationen ab. Lest also gut durch, welche Situationen abgedeckt sind. Hier ist vor allem interessant, dass oft auch Scheidung und unverschuldeter Jobverlust, sowie Kurzarbeit abgedeckt sind. Allerdings sind die bezahlten Zeiträume nicht so üppig, helfen aber in einer Notsituation.
Die Risikolebensversicherung ist nicht nur für die Bonität nützlich, sondern hilft auch zur Überbrückung.
Für den Fall der Fälle können auch die BU und Unfallversicherung wirksame Hilfe leisten. Nehmt das bei Bedarf mit zur Bank. Wenn dort Klauseln drin sind, die euch finanziell helfen, wartet die Bank eher oder ist an einer einfachen Lösung interessiert.
Schritt 2: Der Weg zur Bank
Was nun kommt mag komisch klingen. Ihr müsst der Bank im Grunde eine Vision verkaufen, wie sie ihr Geld bekommt. Es kann also durchaus sein, dass man mit einem Plan wie Einliegerwohnung, wo es nur an einer Haustüre klemmt einfacher ist, als reumütig dazusitzen und zu jammern. Es ist nur ein Geschäft! Allerdings kann ich alle Eventualitäten nicht direkt abbilden, daher die allgemeinen Dinge, die ihr auf eure Situation anpassen könnt.
Bereitet euch vor!
Schaut in euren Vertrag ob da Ratenpause, kleinere Raten usw. beschrieben sind.
Nehmt eure Versicherungen mit, Jobsituation oder ärztliche Prognosen, je nachdem was bei euch zutrifft.
Falls ihr geldwerte Verträge, ETFs oder Bausparer habt usw. habt, nehmt das ebenfalls mit. Evtl. kann euch der Berater umschulden oder hat eine gute Idee.
Behaltet im Hinterkopf, dass ein Verkauf der Immobilie auch ein Weg sein kann. Die Bank will nur ihr Geld, was du an Gebühren oder Verlusten hast, ist ihr egal! Vor allem haben die Banken die Grundschuld und das heißt, sie können direkt agieren und müssen nicht erst ein Insolvenzverfahren eröffnen.
Überlegt, ob eine Einliegerwohnung, Vermietung einer kleinen Wohnung oder Pacht für ein Tiny House Stellplatz, Grundstücksteilung zum Verkauf zur Nachverdichtung eine Option sind. Das geht nicht gleich, aber wäre einen Aufschub wert, bzw. Verhandlungsbasis. Pacht für ein TH ist besonders in Bayern sehr easy, da gibt es die 75m³ Regel und es braucht keine Baugenehmigung.
Der Versuch auf Ratenpause könnte schwierig sein. Versucht vielleicht eher die Höhe der Raten zu reduzieren.
Für uns als Bauherren ist es wichtig, dass wir uns auch einen Plan B überlegen. Aber kommt den Banker nicht mit dubiosen Sachen. Daher folgende Tipps, wovon man lieber die Finger lassen sollte:
Keine guten Optionen sind:
Haus Teilverkauf
Auto verpfänden
Glücksspiel
Privatkredite
Vor allem, falls ihr doch so etwas in Betracht zieht, schaut genau auf die Gebühren, Inhalte und was euch das kostet. Besonders Auto verpfänden kann teuer sein. Da kann es besser sein, sein Auto zu verkaufen und kleines EAuto zu kaufen ( die sind aktuell billig ) und die Differenz für die Raten zu nutzen.
Schritt 3: Was tun bei Arbeitslosigkeit?
Uns steht eine üble Wirtschaftskrise bevor, die das Resultat der Ampel und auch schon GroKo ist. Alle Wirtschaftszahlen gehen in die Richtung, vor allem die Investitionen ins Ausland. Die Arbeitslosigkeit wird steigen. Ich drücke euch die DAUMEN! Dass es euch nicht betrifft, aber wer das hier liesst, könnte betroffen sein. Kein Grund sich zu schämen! Oder den Kopf in den Sand zu stecken.
Gute Nachrichten
Eure Immobilie ist nicht sofort weg, sondern gilt erst einmal als Schonvermögen
Das Amt zahlt durchaus Wohngeld für die Immobilie / Wohnung und lindert damit die Probleme
Eine private Arbeitslosenversicherung die man beim Hausbau abschließen kann, deckt die Lücke zwischen zwischen bisherigem Einkommen und Bürgergeld ab.
Was könnte das Amt zahlen?
Wohngeld
Grundsteuer
Versicherung
Reparaturen
Schuldzinsen
Einiges nur anteilig und auch nur nach positiver Prüfung
Sicherlich ist es euer Ziel, schnell wieder in Arbeit zukommen. In einigen Bereichen sind professionelle Vermittler besser geeignet, als das Arbeitsamt.
Privatinsolvenz von mir – Kein Grund sich zu schämen!
Eigentlich ist es auch positiv und daher will ich euch Mut machen. Denn man geht danach anders mit Geld um und das hat auch dazu geführt, dass wir Haus 1 relativ günstig gebaut haben ( 2017 für 280.000€ Gesamtkosten, bei 1% Mischzins für 190m²).
Spannend war dazu auch ein Bericht, dass eine Frau in München viele große Immobiolien gemietet hatte und diese an viele englische Firmen vermietete und das lief sehr gut, bis 2008 / 09 die Wirtschaftskrise kam. Einige machten dicht, andere kündigten Fristgerecht und sie hatte natürlich günstige Langzeitverträge. Insolvenz unabwendbar. Sie schrieb ein Buch, wo auch sie Mut machte und herausgefunden hat, dass Personen die Insolvent gegangen sind, aufgrund dieser Erfahrung in Amerika und England sehr begehrt sind. Weil sie einen anderen Blick auf schwierige Situationen und Geld haben, vor allem sorgsamer sind.
Bei mir war es anders, ich bin wie die Jungfrau zum Kinde zum Dreh- und Angelpunkt der deutschsprachigen Nordic Walking Szene geworden. Mit den 3 größten Internetportalen, den 20 wichtigsten Adressen und einer großen Community, führte medial nichts an mir vorbei. Gestartet 2002 in der Anfangsphase von Nordic Walking, lief das bis 2007 super. 2008 kein Interesse am Markt. Der Drops war derart gelutscht, da war kaum noch was zu machen. Nur die Community war noch aktiv.
Wie dem auch sei, zuerst versucht alles ins Lot zu bringen ( der Getriebene ), Einnahmen zu generieren und neues probiert. Aber letztendlich war der Herbst rum und wo ich sonst Reserven hatte, war Ebbe in der Kasse und die Zeit verrann. Rechnungen stapelten sich… und so nahm alles seinen Lauf. Als Elektriker war es einfach einen Job auf Montage zu bekommen, also go. Ich hatte fast alles bezahlt, aber Finanzamt war noch ein Problem. Die kamen irgendwann mit einer Schätzung von 32.000€ um die Ecke, der Steuerberater hat danach 7.000€ ausgerechnet. Jetzt verdient man nicht die Masse als Elektriker, also bot ich an, die 7.000€ abzuzahlen, da 32.000 nicht zu schaffen waren.
Dem Finanzamt war die Schätzung wichtiger, als die reale Steuerschuld und so ging ich in die Privatinsolvenz. Das Finanzamt hat keinen Pfennig gesehen. Denkt daran, das ist nicht ihr Geld und sie sitzen da einfach am längeren Hebel.
Abschaltung zum Schutz der Netze durch den Energieversorger
Brownout – Stromabschaltung wegen zu schwacher Netze
Allgemeines zum Brownout
Schönes Wetter, die Solaranlage bringt erhebliche Erträge und dann ist plötzlich der Strom weg. Das Szenario wird immer wahrscheinlicher, denn unsere Netze haben ein riesiges Problem und die Netzbetreiber können mit dem Brownout schlimmeres verhindern.
Das Video
Dazu schreibt die Bundesnetzagentur:
Bei einem „Brownout“ schalten die Netzbetreiber die Stromversorgung in manchen Bereichen für einen beschränkten Zeitraum gezielt ab oder verringern sie. Sie wenden solche Maßnahmen gezielt an, um einen Blackout abzuwenden. Damit stabilisieren sie das Stromnetz.
Copyright Bundesnetzagentur
In der Praxis bedeutet das, dass ein kleiner oder größerer Bereich ohne Strom ist. Das kann eine Siedlung, ein Ortsteil oder Teile einer Stadt sein. Das entscheidet der Netzbetreiber nach der Datenlage aus dem Netz. Der macht das nicht willkürlich und nur solange, wie nötig um einen größeren Blackout zu verhindern.
Hintergrund: Besonders bei privaten Solaranlagen, kann der Netzbetreiber die Anlage nicht vom Netz nehmen. Nur die Inhaber der Solaranlage können die Anlage anweisen, keinen Strom einzuspeisen. Quasi eine Off-Grid PV daraus zu machen und sei es nur temporär. Bei einer Netzüberlastung, kann der Netzbetreiber also nur den großen Stecker ziehen. Es gibt mittlerweile Anlagen, die eine solche Schutzschaltung haben, damit man zukünftig den Brownout oder auch den Blackout verhindern kann.
Hinweis: Ich gehe davon aus, dass es zukünftig eine Pflicht zu einer Abschaltvorrichtung für die Netzbetreiber kommt. Es macht daher Sinn, wenn ihr euch für Solar entscheidet, dass vorausschauend einzubauen.
Wie realistisch ist ein Brownout?
Als gelernter Elektriker und Solartechniker ( Abschluss 1995! ) weis ich nur zu gut, dass es immer eine Balance braucht. Wenn es -10 Grad sind und immer mehr Haushalte eine Wärmepumpe oder Splitklima haben, dann braucht es zum einen genug Kapazität bei der Erzeugung und auch Transport im Netz.
Fazit: Durch den enormen Ausbau von Solar- und Windenergie, liegen wir mittlerweile nahe am Kipppunkt. Je mehr nun dazu kommt, desto kritischer wird die Phase und Experten erwarten erste Brownouts zu Ostern, wenn schönes Wetter kommt. Da sind viele im Urlaub und die Solarenergie der privaten Haushalte gehen komplett in das Netz.
Umgangssprachlich gesprochen, hat man in der Küche den Wasserkocher, Toaster, Eierkocher, die Kaffeemaschine usw. gleichzeitig an, dann fliegt die Sicherung. Das ist im großen, wenn auch mit weiteren Problemen durch Spannung und Frequenz, ganz ähnlich. Wir haben für diese großen Lasten Klingeldraht, statt Starkstromleitungen.
Gut, unser Netz war nie für diese Masse an Wärmepumpen / EAutos ausgelegt und wir können fast schon froh sein, dass der E-Automarkt so schwach in Deutschland läuft. Stellt euch mal vor, wir hätten norwegische Verhältnisse mit 90% EAuto Anteil. Das Problem war absehbar, aber bereits die GroKo hat die Weichen nicht gestellt und die AMpel hat es dann gänzlich verrissen.
So wie es aussieht, müssen ( Stand Januar 2025 ) bald alle neuen PV-Anlagen mit Netzeinspeisung Zähler mit mehr Sichtbarkeit einbauen, sowie ein Regelmechanismus für das EVU einbauen lassen. Ziel ist es, dass der Energieversorger die Last,. die in das Netz eingespeist wird, auch bei privaten Anlagen regulieren kann. Offensichtlich müssen im zweiten Schritt auch Bestandsanlagen nachgerüstet werden.
FAQ
Wie lange dauert ein Brownout?
Der dauert etwas 1 bis 3 Stunden, abhängig von der Netzlast
Was wird beim Brownout abgeschaltet?
Unterschiedlich, aber das geht von Siedlungen, über Ortsteile, ganze Orte und kleine Regionen.
Was ist der Unterschied zwischen Blackout und Brownout?
Der Blackout ist ein großer, meist ungeplanter, Stromausfall aufgrund von Schäden oder Überlast. Der Brownout ist ein gezielter Stromausfall in einer kleinen Region, um einen Blackout zu verhindern.
Funktionieren Solaranlagen bei einem Brownout?
Normale Dachsolaranlagen gehen in den meisten Fällen, da man das einstellen kann.
Funktioniert eine Balkonsolar bei einem Brownout?
Nein, die Balkonsolar benötigt die Netzspannung und hat auch keinen eigenen Wechselrichter für 230V.
Brownout im Winter
Wir sind also derart schwach mit den Netzen, dass es bei viel Sonne zu Schwachstellen kommen kann. Vor allem im Winter ist das ein Problem. Tatsächlich sind wir im Winter näher an der Sonne als im Sommer. Klingt unlogisch, aber die Sonnenstunden machen den Unterschied.
Die Fakten:
Die Sonne ist im Winter näher an der Erde, wodurch Solaranlagen da auch viel Strom erzeugen.
In der Mittagssonne im Sommer, werden die PV-Module heiß und erzeugen deutlich weniger Strom. Im Winter haben die volle Leistung und können das in das Netz einspeisen.
Wir sind tagsüber meist auf Arbeit und die hoch gedämmten Häuser brauchen nicht den ganzen Tag heizen, wodurch der Überschuss ins Netz geht.
Da wir im Winter viel Strom brauchen, aber auch erzeugen, kann die Balance zusätzlich kippen.
Brownout und Balkonsolar
Da ihr ja nur einen kleinen Zeitraum von 1-4 Stunden überbrücken müsst, könnte eine Balkonsolar zumindest den Brownout abfedern. Immerhin kommt der nur dann, wenn die Sonne kräftig scheint und so hat man ja genug für etwas Licht, TV und Kleingeräte.
Leider nein.
Balkonsolar funktioniert nur, wenn Hausstrom anliegt. Ihr müsst hier kurz einen Kniff anwenden.
Solarpanels dennoch nutzen
Strom liefern die PV Module dennoch, nur nicht so, wie man es bräuchte. Für den Notfall solltet ihr euch einen Solarregler und Wechselrichter zulegen. Gibt es zusammen ab etwa 50-70€. Wenn ihr dazu noch MC4 Stecker an euren Modulen habt, geht das ganz easy.
Anleitung
Verbindung zum Balkonsolar Wechselrichter am MC4 trennen.
Baut euch im Vorfeld 2 MC4 Stecker an einen einfachen Solarregler ( kostet 25€ bei Amazon ) an
Steckt den beim Brownout an die MC4 von euren Modulen
Nehmt einen einfachen Wechselrichter aus dem Caravanbereich und schließt den an den Solarregler an
Erweitert das bei Bedarf um eine 12V Autobatterie und evtl. Batterieschutz. Denkt daran, dass ihr nur etwas die Hälfte der Kapazität nutzen könnt, bevor es zu einer Tiefenentladung kommt.
Dachsolar
Diese können normal genutzt werden, da der Brownout tagsüber passiert und Die PV genug Strom für den Wechselrichter produziert. Es gibt sogar Blackout Schaltungen. Selbst Alagen ohne Batterie, können Strom liefern.
Es kann aber sein, dass ihr eure Anlage für einen Stromausfall in der Software einstellen müsst.
Tipps, Vorschriften und was ihr bei dem Eigenbau größerer Anlagen beachten solltet. Ich geha davon aus, dass wir hier von Anlagen zwischen 2 und 10Kw reden.
Photovoltaik DIY
Auch wir haben überlegt, ob wir bauen lassen, mieten oder selber bauen. Nun ist es so, dass ich Elektriker bin und 1995 einen Photovoltaikabschluss gemacht habe. Allerdings arbeite ich seit 25 Jahren in der IT und als Blogger.
Die Frage: Kann ein Hobbyhandwerker eine kleine oder mittlere Anlage selber bauen?
Antwort: JA, aber es gibt kleine Grenzen und Dinge zu beachten. Ich finde, wer handwerklich etwas begabt ist, dürfte keine Probleme haben. Platt gesagt, wer eine Lichtschaltung machen kann, wird auch Solar packen.
Photovoltaik selber bauen
Anforderungen
Die sind nicht dramatisch und man kann diese locker einplanen. Daher kommen in den folgenden Beiträgen alle Aspekte für die Photovoltaikanlage und wie man das meist ganz einfach löst.
Die Themen der folgenden Beiträge
Rechtliches und Genehmigungen ( Baurecht, Elektro-Vorgaben usw.)
Solar Förderungen
Preise DIY, regionale Anbieter und Vertriebsagenturen
Argumente der Verkäufer – Was stimmt und was sagt die Realität?
Anlage mieten, bringt das was?
Perepherie selber zusammenstellen und kaufen. Tipps, Kennzahlen und Sets
Wie ihr seht, sind das einige Themen, aber so dürfte das DIY PV Projekt gelingen. Wobei besonders der Punkt Schutzeinrichtungen mit Sicherheit und verkabeln wichtig ist. Das ist nicht zuletzt ein Versicherungsproblem.
Genehmigungen und rechtliche Grundlagen
Da haben wir es mit 2 Sachen zu tun, dem Baurecht und dem Bebauungsplan. Das Baurecht legt den Hausbesitzern oder auch Mietern keine Steine in den Weg. Wichtig ist vor allem, dass die Anlage stabil und das Dach die zusätzliche Last trägt. Da muss im Zweifelsfall evtl. ein Statiker ran.
Auch ein Mieter, der ein haus mietet, kann eine PV auf das Dach bauen. Dabei hat der Hausbesitzer natürlich das Hausrecht und muss gefragt werden. Das sollte dann auch schriftlich fixiert werden.
Blendeffekt: Auch das gibt es, nicht zuletzt, weil die Sonne sich bewegt und damit ein großer Bereich geblendet werden kann. Tatsächlich entscheiden die Gerichte für die Geblendeten, wenn die Blendung unzumutbar ist. Ich gehe dacin aus, wenn sich das häuft, dass es zentral geregelt wird.
Wir bewegen uns bei diesem recht genehmigungsfreien Verfahren im Bereich von Photovoltaikanlagen unter 30Kw auf Dächern, nicht auf Freiflächen. Da gibt es noch andere Regelungen.
Bebauungsplan
Der regelt auch optische Belange und soll das Zusammenleben von Nachbarn regeln. Wenn ihr keinen Bebauungsplan habt, dann fragt beim Bauamt. Wenn es keinen gibt, gilt oft, dass das allgemeine Stadtbild eingehalten werden sollte. Etwas schwammig, aber so ist das.
Auf dem Dach ist eine PV meist kein Problem. Anders sieht es aus, wenn Fassaden, Balkone, Zäune, Gartenhäuser oder Aufsteller mit Solar bestückt werden sollen. Das muss vorher geklärt werden. Wenn im Bebauungsplan steht, weiße Außenwände, dann fragt beim Bauamt und ggf. müsst ihr eine Befreiung beantragen. Ob das klappt, liegt dann beim Bauamt und den Ortsvertretern, die das Entscheiden.
Genehmigung vom Energieversorger
Genehmigung trifft es nicht ganz, man muss sie melden. Meldepflicht trifft es vielleicht besser. Das gilt für alle Anlagen, auch für Off-Grid, die Parallel betrieben werden. Diese haben oft Notstromschaltungen oder hängen an Landstromladegeräten. Da man euch das eh nicht verbieten kann, meldet es und gut.
Dafür gibt es meist einfache online Formulare, die ihr bei eurem örtlichen Energieversorger ausfüllt.
Elektrische Komponenten
Der Aufbau von elektrischen Anlagen ist einer Fachkraft vorbehalten, so sagt es die Vorschrift. Aber eine Modeleisenbahn darf man doch auch? Das muss man nun differenziert sehen.
Es gilt die Kleinspannungsregelung:
Bis 50V Wechselspannung
Bis 120V Gleichspannung
Dürfen auch Laien die Installation tätigen. Auf dem Dach würde das bedeuten, dass ihr 3 Panels in Reihe schalten könnt. Panels haben meist 32-35V, wenn die unter 30V haben, dann könnt ihr sogar 4 verbinden. Ihr könntet dann weiter 3 oder 4 Panels Parallel dazu schalten, da nicht die Spannung steigt, sondern der Strom. Hier werdet ihr vom Kabelquerschnitt begrenzt, dafür gibt es Tabellen. In der Praxis nimmt man aber aus gutem Grund lieber größere Spannungen.
Aber als Privatmann ist es dir überlassen, ob du dich daran hältst, oder nicht. Es gibt keine Strafen. Aber wenn etwas passiert, wird die Versicherung versuchen, den Schaden ganz oder teilweise auf dich abzuwälzen. Brennt also dein Haus ab, wird man versuchen den Eigenbau gegen dich zu verwenden. Daher ist Punkt 6 so wichtig.
Aber auch der Soalregler und Wechselrichter haben Leitungen mit Landstrom, also 240V AC. Auch diese dürfte man nicht anschließen.
Die Crux beim Energieversorger.
Hier ist die Schwachstelle. Energieversorger sind angehalten, nur technisch einwandfreie Anlagen ins Netz zu lassen, was bei Laien nicht der Fall ist. Selbst Elektriker bekommen keine Freigabe. Nur Elektrofirmen mit Zulassung beim örtlichen Energieversorger können dir eine Anlage ins Netz bringen.
Selbst ich, als Elektriker mit Solarschein bekomme das nicht beim Energieversorger durch.
ABER: Das ist nicht so wild. Dann speist man eben nicht ein. Die paar Cent rechnen sich eh nicht, wenn man den Aufpreis zwischen DIY und Elektrofirma vergleicht. Das würde nicht einmal die Zinsen rechtfertigen. Ihr könnt also eine Anlage aufbauen, aber nur als Inselanlage. Erlaubt ist aber, mit Landstrom die Anlage zu speisen. Reicht eure Energie über die Solar nicht, dann mutzt ihr den normalen Strom.
Wichtig beim Aufbau
Da gibt es 4 Dinge, die ich euch dringen raten möchte.
Ihr dürft bestehende Anlagen nicht entwerten oder deren Fähigkeiten verschlechtern. Habt ihr zum Beispiel eine Blitzschutzanlage, müsst ijr klären, ob die PV abgesichert ist, ob die PV evtl. den Blitzschutz beeinträchtigt oder gar massiv stört.
Die BG Bau achtet auf den Schutz auf Baustellen und auch ob Sicherheitsvorschriften eingehalten werden. Das gilt auch für Helfer ( denkt an ein Bautagebuch und Versicherung ). Hört sich nervig an, aber man will keinen Unfall oder das Freunde schwer verletzt werden. Vor allem beim Aufbau der Panels, nehmt euch ein ordentliches Gerüst mit Fallschutz! Arbeitet immer zu zweit, dass falls etwas passiert, der andere helfen kann oder Hilfe holen kann.
Ihr arbeitet mit teils hohen Strömen. 12V kann eine Modeleisenbahn antreiben, aber mit Strom auch einen Schraubenzieher zum Glühen bringen. Überlegt euch, ob ihr wichtige Elemente vielleicht von einer Fachkraft machen lasst.
Denkt an den Potentialausgleich. Die Anlage muss da mit eingebunden werden.
Ein Kniff, wie ihr Solarpfennig bei DIY bekommt
Ihr braucht dazu eine Abnahme und die Anmeldung über eine eingetragene Elektrofirma. Vielleicht solltet ihr diese die wichtigen Anschlüsse machen lassen. Damit meine ich die Überspannungsschütze, die Verteilung und den Zähler. Das haben die in 2h erledigt. Rest macht ihr alles. Dazu kommt, dass die Anlage geprüft wird, also durchgemessen wird. So findet man Schwachstellen.
Das hat den Vorteil bei der Versicherung, da es von einer Fachfirma kommt. Außerdem habt ihr den Solarpfennig. Ist nicht viel, aber das rechnet sich eher, als eine komplette Anlage aufbauen zu lassen.
Vielleicht können die auch die Wartung übernehmen.
Du brauchst einen Platz zum bauen, bist dir nicht sicher ob du alles alleine kannst? Dann mach einfach keine halben Sachen und schau mal diesen Bericht zum AuwegKartell an. Das ist ein Zimmermann, der schon seit 5 Jahren mit den Häuslebauern zusammen die Tinys baut. Hauptsächlich zeigt er euch, wie etwas geht, gibt Tipps und hilft auch mal mit. Aber ihr entscheidet, was ihr wollt und welche Handwerker ihr noch benötigt.
Auweg Kartell – Bau dir DEIN Tiny, aber nicht alleine.
Ich blogge seit 20 Jahren und erlebe immer wieder neue Storys und oft sind es die Menschen, die einer Idee den letzten Schliff verpassen. Denn hier werden Tiny House Träume wahr und zwar im DIY Verfahren, aber unter Anleitung von einem Schreinermeister. Ich habe mir das angesehen und es war mega cool. Aber warum?
Dazu kommt das, was ich gerade schon als letzten Schliff bezeichnet habe. Die baldigen Tiny House Bewohner stehen mit ihren Häusern draußen in einer Art Wagenburg. Sie Schrauben, Sägen und Werkeln an ihren Traumhäusern. Auch wenn jeder sein Haus baut, das ein oder andere geht alleine nicht oder ist schwierig. Dann hilft man sich und auch Alex packt mit an.
Diese Dynamik ist faszinierend anzusehen, denn das sind alles Menschen, die auf einer Wellenlänge sind. Zwar sind die Motive und Bauweisen unterschiedlich, aber dieser Hang zu Individualismus, Reduktion und Nachhaltigkeit sind ein starker gemeinsamer Kern, den man lebt und liebt.
Hier gibt es AL-KO Tiny House Anhänger
So ein Tiny House braucht ein stabiles Fundament und Alexander vertreibt die Hänger von AL-KO. Er schwört auf die Qualität und nun, da die Bodenplatte auf meinem Projekt drauf ist – ich ebenso. Dazu kommt ein weiterer Effekt, der mir anfangs nicht klar war. Ein großer Tisch für die Holzständer zum Zusammenschrauben wäre super, vor allem bei meinem Platzmangel. Gut, dass die AL-Ko Trailer so maßgenau sind. Fix zwei Anschlagleisten an einer Ecke befestigt und schwupps, der Tisch ist fertig für die Ständerwände.
Al-Ko Trailer
Aber auch so, weil der Hänger sehr gerade ist, kaum Schweißnähte hat und die Bohrlöcher schon da sind, würde ich AL-KO immer wieder nehmen. Ist einfach deutsche Qualität und auch günstiger als Vlemmix, wenn man die Gesamtkosten nimmt.
Aber zurück zum Auweg Kartell.
Die Häuslebauer wollten nicht gefilmt werden, aber neugierig / gespannt war man schon. Aber ich durfte Bilder machen und beim gemeinsamen Mittag ging die Fachsimpelei los. Dabei entwickelt man selber Ideen, bekommt auch gute Tipps oder erhält das Gefühl für Größen und Bauweisen.
Das Mittag gab es in einem Modulhaus aus 2x 3m Modulen. Tolle Raumaufteilung und dennoch sehr offen, wodurch der Innenraum groß wirkt. Brauche ich wirklich ein Haus oder reicht so ein Modulhaus von 6x9m? Da die Wohnqualität dieselbe ist, würde mir ein solches Modulhais auch reichen. Aus dem Mittag bin ich zumindest mit einigem Hirnfasching heraus.
Danach haben mir die anderen ihre Tinys gezeigt. Die haben das, was ich noch vor mir habe. Derweil sehe ich immer wieder, wie man sich gegenseitig hilft. Alex wird auch mal zum Tacker-Alex, ab und zu gehen die Häuslebauer auch mal zur großen Werkbank und bauen da weiter.
Hier gibt es auch diverses Material und Elektrowerkzeuge für den Bau, aber auch handwerkliche Dienstleistungen. Nicht jeder kann oder darf Elektrik, Sanitär ist auch jemand greifbar und auch für spezielle Dinge, gibt es Lösungen. Selbst Schwertransport für Modulhäuser.
Die Vorteile
DIY ist beliebt, aber einen erfahrenen Schreinermeister an seiner Seite zu haben ist wertvoll. Das gilt für die Planung, aber auch beim Bau. Man kann alleine oft nicht alles lösen, gemeinsam schon.
Du hast einen Bauplatz. Wisst ihr, wie schwer das war, in meiner Region etwas zu finden? Garage in Übergrößen gibt es kaum und wenn, stehen da Wohnmobile drin. Bei Alexander werden die Holzständer in der Halle gebaut und für den Ausbau geht es raus zur Wagenburg, wie ich das nenne.
Dort sind noch weitere DIY Tiny Bauer, wodurch man auch mal Ideen bekommt, sich berät oder hilft. Ich hatte bei meinem Besuch eher das Gefühl einer Gemeinschaft von Gleichgesinnten.
Du baust individuell, aber Alexander gibt die Tipps oder du kannst fragen stellen. Als Schreinermeister weiss er, wie man Holz verbindet, grade sägt oder was man gegen Wassereintritt machen kann. Nicht wäre schlimmer als Dinge die man vergessen hat, wenn das Haus fertig ist… oder eben nicht und man es dann schwierig richten muss.
Es ist kostengünstig. Auch das ist ein Vorteil. Du kannst kostengünstig bauen. Die Preise beim Auweg Kartell sind eher günstig, wie mir einer der Bauhherren verraten hat.
Quualität bei den Hängern. Hier gibt es die AL-Ko Trailer.
Weitere Dienstleistungen sind möglich. Du traust dich nicht an die Wasserinstallation, brauchst einen Elektriker? Solar? Transport? Auch da wird dir geholfen.
Fazit
Ich kann euch das guten Gewissens das Auweg Kartell empfehlen. High-Tech sucht ihr vergebens, aber ansonsten alles was den Bau charmant macht. Ihr bleibt die Macher, aber habt Unterstützung. Ich jedenfalls fand die Idee Klasse.
Dampfbremse – Bald alles dicht. Sieht doch gut aus!
Bei 2,50m als on Wheel, ist das letzte was man will eine dicke Wand. Selbst bei einem normalem Tiny House, bringt das Probleme. Die Dämmung nimmt einfach viel Fläche weg, aber sie hilft eben auch, Energie zu sparen. Allerdings muss nicht jeder alles beachten und micht alle Vorgaben gelten für jedes Tiny.
Was gilt generell:
Auch Baugenehmigungsfrei / Verfahrensfrei befreit nicht von den GEG Vorgaben ( Gebäude Energie Gesetz).
Es macht einen Unterschied, ob man 3 oder 4 Jahreszeiten darin wohnt / vermietet.
Auch die Größe ist entscheidend.
Bei größeren Tiny Häusern können auch die Vorgaben von EH 55 oder gar 40 gelten.
Theoretisch gibt es auch Fördermöglichkeiten, aber grad durch die Nachhaltigkeitszertifizierung ist das extrem teuer.
3 oder 4 Jahreszeiten für die Dämmung
Sofern ihr nur Frühling bis Herbst das Tiny House nutzt, gilt die GEG nicht. Ihr könnt die meist 8cm Ständerwände ganz normal dämmen. Nehmt feste Dämmstoffe wie Holzfaserplatten. Geht aber auch fast alle andere Dämmung, die nicht zusammen rutscht.
Wenn das Tiny auch im Winter bewohnt werden soll, dann sieht die Sache schon anders aus. Selbst mit der perfekten Kombi aus ISUM und PIR reichen die 8cm einfach nicht. Und es gibt Unterschiede bei Boden, Wand und Decke.
Boden und Wand
Da ist der Durchlasswert 024. Das sind bestenfalls 10cm +Fassade in der Kombi ISUM und PIR Dämmung. Mit herkömmlicher Dämmung sind es eher 14cm. Das hört sich nun nicht viel an, sind ja nur 6cm… aber ihr habt 2 Wände, also 12cm. Somit 5% der Breite. Das raubt etwa 1m² Wohnfläche.
Dann doch lieber ISUM mit den 2cm, also 4 mit beiden Wänden.
Ich werde euch mit Ubakus noch Wandaufbauideen geben. Das für ISUM und für normale Wände.
Tipps Bodendämmung: Ich habe einen klassischen Aufbau für 8cm, aber mit Reflektionsfolie zur Wärmerückgewinnung. Die Dämmwolle ist mineralisch mit 034. Die hatte ich vom Hausbau übrig, ansonsten hätte ich Holzfaser genommen. Darüber liegt eine Schicht XPS Dämmung. Bei mir 6cm, kann aber auch 8 sein, je nach Konstruktion. Nehmt Ubakus und rechnet für euch.
XPS ist fest genug, dass Laminat darüber gelegt werden kann.
Tipps Wanddämmung: Die Wände sorgen auch für Stabilität und sind somit auch für die Statik wichtig. Das kostet nun auch mehr Gewicht, was für on Wheel relevant ist. Ihr werdet um eine Sandwichbauweise nicht herum kommen. Im normalen Tiny wäre auch eine Rigips Wand möglich. Da könntet ihr mit 10er KVH Holz agieren. 8cm Dämmung rein, wie die 032 Platten, dann 2cm stehende Luftschicht, dann ISUM, dann eine Lattung für weitere 2cm stehende Luftschicht und Rigips. Oder eine 10cm Wand und 5cm Dämmung als Vorbauwand. Rechnet das mit Ubakus aus.
Die Decke
Die braucht ganz und gar 020 und das sind weitere Zentimeter Dämmung. Mit 035 kommt ihr auf etwa 19cm, evtl. auch 20 je nach Deckaufbau. PIR 023 sind es immer noch 14-15cm, mit ISUM sogar nur 12cm.
Die beste Kombination für dünne Wände
Die PIR Dämmung kann Werte bis zu 022 erreichen, was enorm gut ist. Nimmt man dazu noch Wärmefolien wie ISUM, was einen großen Teil der Wärmestrahlen / Infrarot zurückwerfen, dann spart man weitere Zentimeter. Die Kombi aus PIR und ISUM ist aktuell die dünste machbare Wandstärke.
Mit ISUM Reflexionsfolie habt ihr eine immer gleiche Basis, aber je nachdem welchen Standard ihr benötigt, müsst ihr noch weitere Dämmung einplanen. PIR bietet sich an, aber auch Steinwolle ist eine Option, wenn Gewicht keine Rolle spielt und Schalldämmung besser sein soll. Sie Auswahl liegt bei euch, aber ihr könnt das auch gut mit UBAKUS ausrechnen.
Wer braucht EH55 und EH40?
Wichtig: Das hat nichts mit Förderungen zu tun, das ist ab 2023 der neue Standard und ab 2025 ist das dann EH40.
Eigentlich alle, da Energie sparen ein wichtiges Zukunftskonzept ist. Die Ausnahme sind Häuser, die weniger als 50m² haben. Daher werden viel Tiny Häuser davon profitieren. Wenn der Trend aber anhält, könnte sich das ändern.
Da der Unterschied zwischen 55 und 40 nicht so dramatisch ist, aber Heizkosten spart, solltet ihr euch überlegen, gleich auf EH40 zu gehen. Spätestens 2025 müssen das alle. So der aktuelle Plan.
Dämmung im Tiny House on Wheel
Fahrbare Mobilien haben noch eine Besonderheit, das Dämmmaterial sackt nach unten, wenn es nicht fest genug ist. Außerdem spielt Gewicht eine große Rolle, da wir ja nur 3,5 Tonnen haben.
Schafwolle ist zum Beispiel in den Wänden nicht zu gebrauchen, auch Klemmfilz hält nur bedingt, besonders bei geringen Wandstärken. Auch wenn es dir egal sein könnte, da du ja das nur für die Genehmigung brauchst, du hast dann im oberen Teil eine Kältebrücke und Wärme steigt nun einmal nach oben. Die Dämmung muss also gut gewählt werden.
Das Gewicht spielt ja ebenfalls eine Rolle. Steinwolle ist schwer, selbst Holzfaserplatten wiegen einiges. PIR dagegen ist besonders leicht und Dämmstark.
Welche Dämmung eignet sich?
Beim THoW ist Gewicht und Wandstärke wichtig. Daher eignet sich eine Mischung aus PIR Dämmplatten und der ISUM Reflektionsfolie. Rein Rechnerisch kommt ihr damit auf 11,5cm Dämmung + Beplankung ( die ist ja individuell immer anders ). Ihr habt dann einen Wanderaufbau mit folgenden Schichten:
PIR 7cm Dämmung mit 023 und Balkenlage 80cm
Stehende Luftschicht 2cm mit Lattung
ISUM Reflektionsfolie
Stehende Luftschicht 2cm mit Kreuzlattung
Damit erreicht ihr den uWert von 0,24 nicht ganz, den Rest bringt die Beplankung. Rechnet euch das bitte mit dem Ubakus Rechner aus.
Holzfaserdämmplatten
Die gehen auch und sind vor allem Formstabil, was gut gegen das zusammensacken ist. Aber je nach Art müsst ihr 035 oder 040 nehmen, mehr geht nicht.
Styropor und Varianten
Auch diese sind Formstabil, aber aus chemischen Produkten gefertigt. Meist sind die Unterschiede in der Festigkeit. Styropor bröselt leichter, Fassadendämmplatten sind deutlich fester und XPS hat eine sehr hohe Festigkeit ( wird daher gern als Bodenplattendämmung genutzt ). Die WLG Werte sind deutlich besser, als bei Holzfaserplatten. WLG geht bei 030 los, Fassadendämmplatten bei 032 und diese haben ein sehr gutes Preis- / Leistungsverhältnis.
Selbst für mich ein spannender Vergleich. Von AL-KO hatten wir schon mit 2 Schlingerkupplungen sehr gute Erfahrungen gemacht, Vlemmix ist auch bekannt und so etwas wie der Platzhirsch bei den Tiny House Anhängern. Also doch sehr gründlich im Netz recherchiert und Kontakt aufgenommen.
Nun der ausführliche Bericht. Bei den Preisen kann es sein, dass diese schwanken. Stand ist November 2022.
Vlemmix oder Alko für ein Tiny House?
Fängt man mit seinem Tiny House an, braucht es ein gutes Fundament oder in diesem Fall Hänger. Also ab ins Internet und mal gestöbert. Vlemmix war damals wirklich Omnipräsent und bis auf etwas Manöverkritik auch nichts negatives gefunden. Al-ko war da deutlich weniger zu finden und teilweise veraltete Informationen aus 2020 / 21. So hat Al-KO die COC Zulassung und auch die Preise sind nicht teurer als Vlemmix. Eher deutlich günstiger.
Also bei Vlemmix und einigen Händlern angerufen. Ich wollte einfach den Hänger günstiger und den dafür in die Videos einbauen, also nicht kostenlos! Gleich im Anschluß bei AL-KO.
Bei Vlemmix hatte ich einige freundliche Gespräche, aber die führten zu keinem Ergebnis.
Bei AL-KO lief das ganz anders ab, aufgeschlossener und mit einem Brainstorming. Vor allem hatten wir dieselbe Idee. In Regensburg gibt es einen Schreinermeister, der die AL-KO Trailer verkauft und gleichzeitig anbietet, dass man sein Tiny House dort in der Schreinerei bauen kann und das unter Anleitung eines Schreinermeisters. Ich habe mir das angesehen – war sehr spannend.
Der springende Punkt ist, der Schreinermeister nutzte ursprünglich Vlemmix und ist auf AL-KO umgestiegen. Gute Handwerker setzen meist auch auf gute Qualität und davon ist er bei AL-KO überzeugt. Und aus eigener Erfahrung weiss ich, ein Handwerker ist eher ein Wechselmuffel. Versuch mal einem Handwerker seine Hilti auszureden 😉
So kam ein Deal mit AL-KO zustande. Ich bekomme den Trailer günstiger, aber das beeinflusst meine Meinung nicht. Ihr werdet das auch gleich sehen, ich hätte mich auch so für AL-KO entschieden.
Was sprach sonst noch gegen Vlemmix?
Irgendwo hatte ich aufgeschnappt, dass Vlemmix TH Trailer 5-10cm Höhenunterschied haben können. Angeblich durch das Verzinken. Also in einer Facebookgruppe gefragt und konnte niemand bestätigen. Später las ich einen Artikel bei Tinyleben, dass die langen Hänger allgemein zu Schweißverzug neigen können. Beides wäre der Hitze geschuldet. Also Schweißverzug gegoogelt und ja, der geschweißte Rahmen kann etwas verzogen sein. Man müsste das ausgleichen oder baut schief. Aber kann ich 5cm ausgleichen, wenn ich nur 8cm Balken habe? Oder gar 10? Ich zumindest nicht oder nur mit großem zeitaufwand. Alles schief ist auch so ne Sache. Für mich der Hauptgrund, keine geschweißten Hänger zu nehmen. AL-KO ist verschraubt und soll extrem maßgenau sein. Letztendlich spart es viel Zeit, so meine Überlegung.
Dann traf ich einen Schustermeister mit Tiny House auf Vlemmix. Der erzählte mir, dass seine Fenster und Türen immer wieder klemmen und er den Hänger neu nivellieren muss. Es ist schwer zu sagen, ob das vom Hänger, Aufbau oder der Kombination kommt. Bei 8m arbeitet schon was… Könnte aber auch mit dem Schweißverzug zusammen hängen.
Vlemmix hat 2 unterschiedliche Stützen. Die einfachen sind eher nichts für 3,5t, daher muss man zusätzlich die Schwerlaststützen kaufen.
Keine Bohrungen für Löcher zum Befestigen des Aufbaus vorhanden.
Bei Tiny House Tour habe ich dann noch aufgeschnappt, dass man die dicken Antirutschmatten zuschneidet und somit die Schweißnähte ausgleicht. Ich habe 3mm Antirutschrollen gekauft und konnte die lang ausrollen und verkleben. Das geht sehr einfach und schnell. Nur am Radkasten muss ich unterbrechen für 2 Nähte. Dagegen ist der Aufwand für 60 oder 70 Streifen mit den dicken Matten, die zugeschnitten werden müssen erheblich zeitintensiver und das ist auch zusätzliches Gewicht.
Und AL-KO?
Da gibt es noch nicht viel im Netz zu lesen. Daher meine Gründe:
Nachdem was man liest, haben geschraubte Hänger eine höhere Maßgenauigkeit. Aber vor allem, hat man den Schweißverzug nicht.
Wir hatten schon 2 Schlingerkupplungen und waren sehr zufrieden
Deutsche Marke
Bei deutschen Produkten ist der Wiederverkaufswert meist höher. Vor allem, wenn die Qualität stimmt. Das wird die Zukunft zeigen, aber bisher scheint es so.
Es gibt bereits Bohrungen für die Befestigung des Aufbaus. Alexander Plank vom auwegkartell nutzt da Sparrenschrauben, ich V4A Stockschrauben mit Flügelmuttern. Beides sehr einfach zu montieren. Schaut man in die Videos von Tiny House Tour und wie groß der Aufwand beim Bohren der Bügel war, dann lieber vorgebohrt. Vor allem ist das auch statisch relevant, wenn man nicht am Rahmen zusätzlich bohrt. Update: Nun, nachdem ich die Bodenplatte baue, merke ich, wie einfach die Befestigung ist. Ich würde zwar einige Bohrlöcher anders setzen, aber grundsätzlich kommt man super voran.
Wer das als Ladung machen will, müsste Flügelschrauben nehmen. Aber einige Bohrlöcher sind recht nah an den Knickkanten. Ich denke, dass ist aus statischen Überlegungen und nie für Flügelschrauben gedacht. Vielleicht passt man das an. Ich denke aber, ich habe da eine Lösung.
Wenn ein Zimmermann umschwenkt, dann höre ich mit dem Bauchgefühl immer auf den Handwerker. Die sind ja eher wechselträge, da hat das meist einen guten Grund.
Preislich günstiger
AL-KO Praxistest
Licht, Stromstecker, Bremsen und Technik alles sehr gut auf den 200Km nach Hause funktioniert.
Radstütze und Kupplung sehr robust
Das Anbringen der Antirutschbänder ging sehr einfach, da kaum Schweißnähte da waren. So habe ich lange Antirutschbänder von nur 3mm aufkleben könne. Spart auch einiges an Gewicht, da die Waschmaschinenmatten doch recht dick sind. Außerdem bräuchte man etwa 60-70 Streifen aus den Matten, die man schneiden müsste und die sind echt robust.
Nun habe ich die 10mm Rohrschrauben genommen und nicht die 8er. Da sind die Bohrungen außen etwas zu klein. Aufbohren geht schnell und dann aber neu verzinken. Zumindest musste ich nicht komplett alles bohren, was ja dann auch dauert. Mit 8er habt ihr keine zusätzlichen arbeiten. Die 10er sind halt stabiler. War aber meine Entscheidung!
Alles ist sehr maßgenau. Das machte das arbeiten am Tiny House Boden sehr einfach. Ich musste nichts ausgleichen und alles sitzt perfekt. Das sehe ich auch deswegen so gut, weil einer der Querbalken etwas schlechter sitzt und ich eine minimale Biegung habe, die mir einen 2mm Spalt auf 7,8m beschert. Irre genau der Hänger!
Arbeiten unter einem so einem flachem Hänger könnte schwierig werden. War es nicht. Man kommt fast überall gut drunter und kann sich noch bewegen. Bei den Achsen hat man durch den Träger weniger Arbeitshöhe, aber geht.
Wer ist günstiger?
Auch hier AL-KO und ich habe dafür die Preise von dem 2 Achser mit 7,2m verglichen.
Vlemmix 4860€ direkt beim Hersteller
AL-KO 4875€ über einen Partner bei Ebay Kleinanzeigen
Aber: Bei Vlemmix sind noch keine Schwerlaststützen dran. Die kosten weitere 400€, womit man bei 5.260 zu 4.875€ steht.
Transport:
Vlemmix kann man kostenlos in Holland abholen. Ich bin in Würzburg und das wären 750km, also 1500 hin und zurück. Dafür brauche ich 2 Tage, ein Hotel, habe die Fahrtkosten und eigentlich auch Verschleiß. Würde wohl auf 6-700€ hinauslaufen, wenn man 30 Cent / Kilometer ansetzt.
München ist näher und wären nur 300km, also 600 hin und zurück. Ist nur ein Tag und deutlich günstiger. Könnten 250€ sein. Aber es kostet noch 330€ in München für Frachtkosten. -zusammen also 580€. Allerdings gibt es nur den Münchner Händler, daher kann es auch mehr werden. Dann wäre der nächste Punkt besser.
Interessant daher die Anlieferung für 550€ nach Hause. Spart jede Menge Zeit.
AL-KO
ALKO hat mehrere Händler in Deutschland, wodurch das Abholen mit kürzeren Strecken verbunden ist. Nehmen wir hier mal die 300Km und das für 250€. Weitere Kosten kommen nicht dazu.
Anlieferung bietet man nicht direkt an, aber ich habe bei Händlern gesehen, dass man das als Service anbietet. Preis stand nicht dabei, daher nachfragen.
Abholung ab Werk gibt es nicht, aber da die Kosten bei den Händlern ohne Frachtkosten sind, spielt das keine Rolle.
Fazit:
Wenn man nicht gerade in der Nähe zu Vlemmix wohnt, ist Vlemmix deutlich teurer als AL-KO. Vorteile bei beiden hat man natürlich, wenn ein Händler in der Nähe ist, aber da ist AL-KO auch besser aufgestellt.
Den ALKO Trailer bekommt ihr bereits mit Stützen für 4.875€ + Fahrtgeld. Vlemmix mit Stützen und Anlieferung bis zu 5.800€ oder München 5.600€ zzgl. Fahrtgeld. Außer ihr wohnt bei der Vlemmix Zentrale und könnt den kostenlos für 5.260€ mit Stützen zzgl. Fahrtkosten abholen.
Gute Nachrichten, aber auch weniger Gute. Es wurde 1 MRD Euro für die Weiterführung der KfW40 frei gegeben. Das betrifft auch die Sonderformen KfW40 + und KfW40 NH.
Das wichtigste in Kürze:
Das Geld reicht nach aktuellem Förderprogramm für etwa 60.000 Wohneinheiten
Aber es liegen vom Januar noch viele vor, wobei einige gebaut haben und einige auch KfW55 sind.
Die Basissumme für den Kredit ist nun 150.000€ für alle Varianten.
Tilgungszuschuss sind 10% und bei + und NH sogar 12,5%
Kreditzins knapp über 2%
Eine Auszahlung des Tilgungszuschuss als Investitionszuschuss wie früher, ist nicht mehr möglich.
Start ist der 20.4.2022 und wird für Phase 1 solange dauern, bis das Geld aufgebraucht ist
Danach folgt Phase 2, die dann nur noch NH unterstützt und neue Förderbedingungen stellt.
Ab dem 1.1.2023 kommt dann die ganz neue KfW Ausrichtung.
Summe
Gilt für
Tilgungszuschuß
entspricht max.
Zins 5 Jahre ZB
10 Jahre ZB
Budget
150.000
KfW40
10%
15.000€
etwa 2 %
etwa 2,2%
1 MRD
150.000
KfW40+ und NH
12,5%
18.750€
etwa 2%
etwa 2,2%
1 MRD
Mit der neuen Regierung müssen auch neue Wege bei der Förderung ausgelotet werden. Mit dem abrupten Stopp Ende Januar hatte Niemand gerechnet, aber es gab eine riesige Antragsflut und die Kassen waren leer. Besonders KfW55 Anträge fluteten die KfW und hätten ein Milliardenloch gerissen. Dies führte zu Verunsicherung, aber es wurde alles soweit gelöst oder man ist auf dem Weg dahin. Daher hier die wichtigsten Fragen zur neuen KfW für 2022
Die 3 wichtigsten Antworten:
Geht es mit KfW40 weiter?
Ich halte es für sehr wahrscheinlich. Im Gegensatz zur KfW55, ist diese nur gestoppt und alle 3 Gremien suchen nun neue Wege. Demnach ist eine Fortsetzung geplant, aber wird angepasst. Chancen stehen also gut, aber braucht etwas Geduld.
Update: Angeblich geht es im März mit kleinerem Budget weiter. Mehr dazu weiter unten >>
Was ist mit den Anträgen?
Die bereits genehmigten bleiben nach aktuellem Stand genehmigt. Die noch im Genehmigungsverfahren sind, bleiben bis zur Klärung auf Eis. Das wird auch davon abhängen, ob dafür Gelder bereit gestellt werden. Aktuell sind die Kassen relativ leer. Evtl. könnte auch eine Light-Variante der Förderung kommen, z.B. nur als zinsvergünstigter Kredit.
Update: Es wurden 5 Milliarden in den Topf getan und Anträge bis zu 24.1. genehmigt.
Wir weiterhin gefördert?
Davon ist auszugehen. Es ist immer noch die Rede von Unterstützung der bestmöglichen Förderungen.
Allerdings ist zu bedenken, dass ein EFH nicht gerade Effizient ist und wir hatten die Diskussion in Hamburg bereits.
Update: Für Sanierer wurden 9,5 MRD frei gemacht. Für Neubauer evtl. ab März 1 MRD. Aber es wird ein neues KFW Konzept auf die Beine gestellt. Bis dahin gelten wohl die bestehenden Regeln.
Die KfW für Sanierer
Da es hier die größten CO2 Potentiale gibt, wurde hier ordentlich nachgeschossen und nicht einmal einen Monat nach dem harten Cut, wurden 9,5 MRD Euro frei gegeben. Damit sind die Sanierer die Ersten, die wieder KfW Gelder beantragen können. Offensichtlich noch nach den bestehenden Regularien. Es kann aber sein, dass es Anpassungen geben wird.
Wahrscheinlich wird es normal weiter gehen und euer Energieberater euch informieren. Ich denke auch, dass die Medien das Thema verfolgen werden. Ihr werden bei Bedarf auch aktuelle Videos in meinem Kanal finden: https://www.youtube.com/channel/UCO0nIznovD5pT97UMYHEJ1g – Bitte auch abonnieren. Danke.
Diese Klassen könnt ihr beantragen:
KfW100
KfW 85
KfW70
KfW55
KfW40
Auch in der Variante EE Förderung. Welche ihr machen könnt, sagt euch der Energieberater und erstellt dazu auch den Fahrplan für die Umsetzung. Diese muss er auch kontrollieren. Vergesst nicht, dass ihr den Antrag auf Förderung VOR Sanierungsbeginn machen müsst und erst anfangen, wenn das Projekt bestätigt wurde. Ansonsten erlischt der KfW Anspruch.
Das könnt ihr bekommen für Wohngebäude >> 261 / 262
Bis zu 150.000€ zinsvergünstigten Kredit für die Sanierung pro Wohneinheit
Bis zu 60.000€ zinsvergünstigten Kredit für Einzelmaßnahmen / EM Förderung
Zwischen 15 und 50% Tilgunszuschuss um weniger zurückzahlen zu müssen
Das könnt ihr als Zuschuss für die Sanierung von Wohngebäuden bekommen >> 461
Sanierungszuschuß bis 75.000€
Bauzuschuss bis zu 37.500€
Weitere Förderungen für EH Sanierungen
Einbau von Photovoltaikanlagen, Biogas und Windräder
Speichersysteme
Brennstoffzellen bis zu 34.000€ / Wohneinheit
Die KfW allgemein
Da hört sich 1 MRD Euro vielleicht etwas wenig an, wo man bisher doch eher 8-10 MRD hatte. ABER bisher gab es immer eine Flut von KfW55 Anträgen und recht wenig von der KfW40. Es kann also gut sein, dass die 1MRD in etwa dem alten Volumen an Anträgen entspricht. Zumal jetzt viele Bauherren noch schnell die KfW55 bis Januar beantragt haben und diese nicht mehr gefördert wird.
Außerdem kommt ein neues Konzept für die Neubau Förderung. Es wird noch in diesem Jahr erwartet.
Energieberater: Ich denke, daran wird man weiterhin festhalten. Das ist ein bewährtes Konzept aus Beratung, Antragstellung, Kontrolle und Abschluss für einen Bericht. Daher gehe ich davon aus, dass die Bafa auch weiterhin die 50% der Energieberaterkosten bis zu 5.000 Euro übernehmen wird. Evtl. solltet ihr euch überlegen, ob ihr einen Bauleiter nehmt, der auch Energieberater ist. Das spart Kosten und ein Bauleiter hat meist bessere Einblicke in ein Bauvorhaben und kann passende Tipps geben.
Was wird neu bei der KfW Förderung?
Schwierig zu sagen, aber Habeck hat auch keine leichte Aufgabe. Der Förderwahnsinn der alten Regierung, wo CDU / CSU ja beteiligt waren, aber eben auch SPD muss ausgemistet werden. Eine Förderung muss steuern und besonders die KfW55 hat nur die Preise beim Hausbau hoch getrieben. Das muss berichtigt werden.
Das könnte in die KfW einfließen
Landfraß könnte ein Thema werden
EFH sind nicht so effizient, wie MFH und könnten schlechter gestellt werden. Meine Idee wäre ja, wer ein EFH baut, sollte 4 oder mehr Bäume pflanzen. Also mit natürlichen Maßnahmen die CO2 Kompensation unterstützen.
Heizen mit Holz könnte aus der Förderung heraus fallen. Das ist zwar CO2 neutral, aber man würde eine Verschiebung erreichen. Das Holz wächst ja weiterhin nach und bindet CO2, aber man setzt kaum was frei, wenn kaum jemand mit Holz heizt. Wäre besonders für Kamine bitter. Ganz zu schweigen von einem Grill im Garten…
Ich wäre ja auch für ein Abrüsten bei den ganzen Vorschriften, auch beim Bebauungsplan. Zumindest bei den Dingen, die viel CO2 kosten und wenig Nutzen haben. Ich könnte mir für mich auch ein kleines Haus einstöckig in altersgerechter Bauweise vorstellen. Wäre leichter und es braucht vielleicht keine riesigen Erdarbeiten. Es bräuchte weniger Material, kleinere Heizung und weniger Heizmaterial und würde so einiges an CO2 einsparen. Außerdem hätte es eine große Dachfläche und wäre deutlich günstiger. Man würde also aus 40% Energieverbrauch vielleicht 40% CO2 Verbrauch machen und damit einen Anreiz schaffen, anders zu bauen. Anders kann kleiner sein, andere Materialien usw.
Der Antrieb sollte ja eigentlich die Einsicht sein, dass wir das CO2 in den Griff bekommen. Die Einsicht ist da, aber wenn es um die eigene Komfortzone geht, dann wird es schwierig. Zumal die Preise beim Hausbau und Immobilien so hoch sind, dass selbst die EU eine Untersuchung eingeleitet hat. Ob die Blase platzt ist fraglich. Meine Hausbauer in der Region sind auf 1 Jahr vollkommen ausgebucht. Also etwas wird das wohl noch anhalten.
Für mich sieht das ja so aus:
Die lobbyverseuchte CDU hat die Sozialwohnungen abgebaut ( etwa 1 Millionen Sozialwohnungen in 16 Jahren die nun weitgehend bei großen Immobilienfirmen sind und deutlich teurere Mieten haben ) und das sorgt für höhere Mieten. Jubeln tun da nur die Immobilienfirmen…
Die EZB hat die Zinsen gesenkt und unsere Regierung hat nicht für uns Einwohner gekämpft
Sparzinsen gibt es daher nicht mehr, also frisst die Inflation unser Sparguthaben auf. Der Sparer wird regelrecht ausgeraubt.
Wohnraum ist knapp, also muss gebaut werden und der Bedarf an Handwerkern steigt und damit auch die Preise
Es gibt Förderungen und diese werden genutzt
Der Bauboom kommt
Im Bauboom wird die Förderung erhöht mit katastrophalen Folgen für Bauherrn
Die Baukosten steigen enorm
Staat verdient mehr, Firmen jubeln, Banken freuen sich und alles sind zufrieden. Wirklich alle?
Der Bauherr hat nun 1-200.000€ mehr, die er abzahlen muss…
War das also wirklich eine sinnvolle Förderung? Man hat 20.000€ Förderung bekommen, aber 50-100.000€ mehr für sein haus bezahlt… Danke Groko…
