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Baugenehmigung für ein Tiny House

Baugenehmigung für ein Tiny House

Grundsätzlich ist jedes Tiny House Projekt für eine Baugenehmigung geeignet, sofern es den rechtlichen Vorgaben und dem Bebauungsplan entspricht. Dennoch gibt es einige Vorteile, aber oft liegt der Teufel im Detail. Daher hier alle, was ihr wissen müsst.

Als wir damals zu den Bauämter gegangen sind, habe ich oft das PDF für Tiny Häuser den Mitarbeitern zugesendet. Mittlerweile sollte das aber hinreichend bekannt sein.

Übersicht zur Baugenehmigung

  1. Der Bebauungsplan regelt die Optik. Es bringt daher nichts ein Tiny House zu kaufen und dann ein Grundstück zu suchen. Der richtige Weg ist, Tiny Häuser anschauen, dann ein Grundstück suchen und mit den Vorgaben des B-Planes zu den Tiny House Anbietern gehen und klären, ob die sich an den B-Plan halten können. Erst wenn Grundstück, Anbieter und Bank stimmig sind unterschreiben und nicht vorschnell.
  2. Ausnahme ist Bayern mit der 75m³ Regelung. Bis dahin braucht es keine Baugenehmigung, aber die generellen Vorschriften wie GEG, Schornsteinfeger usw. gelten trotzdem.
  3. Grob kann man ein Tiny House in 2 Bauweisen einteilen. Es gibt diese für 3 und 4-Jahreszeiten. Bei 3 Jahreszeiten spielen die Vorgaben der GEG keine Rolle. Das bezieht sich besonders auf Dämmung und Heizung. Bei 4 Jahreszeiten ist das einzuhalten. Die 60% Regelung gibt es zwar so nicht mehr, aber reine Strom- oder Gasheizungen sind teuer im Unterhalt / Energie. Vor allem die Außenwände und Dach müssen gut gedämmt sein und mit einer Dampfsperre versehen sein. Aktuell gelten da die 020 und 024er Durchlasswerte. Die könnt ihr bei Ubakus.de berechnen. Ohne GEG bekommt ihr keine Baugenehmigung.
  4. Natürlich müsst ihr auch die typischen Unterlagen haben. Dazu gehören auch der Energieausweis, Statik und Windlasten.
  5. Auch allgemeine Vorgaben des Landes müssen eingehalten werden. Dazu zählen besonders Abstände zum Nachbarsgrundstück.
  6. Oft sind auch Archäologische Funde geregelt, tritt aber nur bei Grabungen für das Fundament auf.
  7. Aber was ist, wenn es keinen Bebauungsplan gibt? Dann gilt § 34 BauGB und das Tiny House muss sich dem Ortsbild anpassen. Dabei ist die Aussage recht schwammig, was durchaus zu Komplikationen führen kann. Vor allem, wenn jemand im Gemeinderat dagegen ist. Daher vorher IMMER zum Bauamt gehen.

Befreiung vom Bebauungsplan: Das Baurecht sieht vor, dass ihr auch eine Befreiung beantragen könnt. So kann man einzelne Vorgaben des B-Planes umgehen. Dazu muss aber der Gemeinderat zustimmen und das kann klappen, oder auch nicht. Daher eher nicht für wichtige Elemente nutzen, sondern eher für Zweitrangiges.

Wissenswertes

Der Rote Faden für Tiny Häuser

Das eBook mit allem Wissen, was ihr für euren Tiny House Traum benötigt und dazu viele Informationen aus der Praxis, wie man es macht… oder besser nicht.

Bayern und die 75m³ Regelung

Warum ist Bayern das gelobte Land für Tiny Häuser?

Mit der 75m³ Regelung aus dem Jahr 2021 wurde der Weg für ein Baugenehmigungsfreies Aufstellen ermöglicht. Das heisst aber nicht, dass nicht andere Vorschriften wie Bebauungsplan oder GEG eingehalten werden müssen.

Hier das PDF vom Bayerischen Landtag

Darf man die Baugenehmigung selber beantragen?

Grundsätzlich ist das nicht möglich, da es eine Fachkraft aus diesem Bereich braucht. Da ihr meist mit Architekt baut, erledigt dieser die Behärdengänge und stellt die Unterlagen zusammen.

Details zur Baugenehmigung

Ein eigenes Tiny House – das klingt nach Freiheit, Entschleunigung und minimalistischem Wohnglück. Doch bevor der erste Hammer schlägt oder das Minihaus auf das Grundstück rollt, steht in Deutschland ein entscheidendes Hindernis bevor: das deutsche Baurecht.

Hier erfährst du im Detail, welche rechtlichen Hürden auf dich zukommen, worauf du bei den Bauvorschriften der Bundesländer und dem Bebauungsplan achten musst und welche Rolle das Gebäudeenergiegesetz (GEG) spielt.

1. Wer darf einen Bauantrag einreichen?

Einreichen darf man diesen auch als Privatperson, sofern man der Bauherr ist und das Grundstück einem gehört. Aber wir sind in Deutschland und nichts geht ohne teure Regeln, denn diverse Unterlagen wie Baupläne, Statik usw. müssen von einer bauvorlageberechtigte Person oder Firma erstellt werden, damit alles Normgerecht ist.

Auch für die beschränkte Bauvorlageberechtigung braucht es entsprechende Fachleute, die diese Berechtigungen haben. Das können Handwerksmeister oder Techniker sein.

Hier kann es daher besser sein, wenn ihr das gleich dem Architekten gebt und euch um wichtige Sachen beim Hausbau kümmert.

2. Die erste Hürde: Ist ein Tiny House überhaupt genehmigungspflichtig?

Kurze Antwort: In den allermeisten Fällen ja.

In Deutschland regeln die Landesbauordnungen (LBO) der einzelnen Bundesländer, was ein „Gebäude“ ist. Sobald ein Tiny House zum dauerhaften Wohnen genutzt wird – also als Erstwohnsitz dient –, gilt es rechtlich als Gebäude. Dabei ist es völlig egal, ob es auf einem Streifenfundament steht oder als „Tiny House on Wheels“ auf einem Trailer parkt.

  • Feststehendes Tiny House: Gilt klar als Gebäude im Sinne der Landesbauordnung.
  • Tiny House auf Rädern: Sobald der Hänger ortsfest abgestellt und zu Wohnzwecken genutzt wird (Spülwasseranschluss, Stromversorgung, regelmäßiges Schlafen), verliert er rechtlich den rein verkehrsrechtlichen Status eines Wohnwagens und wird baurechtlich wie eine bauliche Anlage behandelt.

Wichtig: Auch für temporäres Wohnen (z. B. als Ferienhaus) benötigst du in der Regel eine Baugenehmigung oder zumindest eine Bauanzeige. Allerdings gelten bei 3 Jahreszeiten die GEG Normen nicht, nicht bei 4 Jahreszeiten.

3. Landesbauordnungen (LBO): Die Vorgaben des Bundeslandes

Da Baurecht in Deutschland Ländersache ist, hat jedes Bundesland seine eigene Landesbauordnung. Es gibt zwar die sogenannte Musterbauordnung (MBO) als Orientierung, die konkreten Vorgaben variieren jedoch.

Wichtige Punkte aus den Landesbauordnungen:

  • Verfahrensfreie Vorhaben: Kleine Gebäude unter einem bestimmten Rauminhalt (oft bis 30–75 m³ Umbauungsraum) sind in manchen Bundesländern verfahrensfrei. Achtung: Das gilt fast ausschließlich für untergeordnete Gebäude ohne Aufenthaltsräume, Toiletten oder Feuerstätten (z. B. Geräteschuppen im Garten) – nicht für Erstwohnsitze.
  • Aufenthaltsräume: Die LBO schreibt Mindesthöhen für Räume vor (meist $2{,}40\text{ m}$, in manchen Ländern für Dachgeschosse oder untergeordnete Räume auch $2{,}20\text{ m}$). Das kann beim schrägen Dach eines Tiny Houses knifflig werden.
  • Belichtung und Belüftung: Fensterflächen müssen in der Regel mindestens $1/8$ bis $1/10$ der Grundfläche des Raumes ausmachen.
  • Rettungswege und Brandschutz: Jede Nutzungseinheit braucht zwei voneinander unabhängige Rettungswege. Bei einem Tiny House ist das Fenster oft der zweite Rettungsweg – es muss dafür groß genug sein (LBO-Standard meist mind. $0{,}90 \times 1{,}20\text{ m}$).
  • Barrierefreiheit / Sanitärräume: Je nach Bundesland gibt es Vorgaben zur Mindestausstattung (Küche, Bad/WC).

4. Der Bebauungsplan (B-Plan) und die Erschließung

Wo du dein Tiny House aufstellen darfst, entscheidet das Bundesbaugesetz (BauGB) und der kommunale Bebauungsplan.

Innenbereich vs. Außenbereich

  • Außenbereich (§ 35 BauGB): Das Bauen im Außenbereich (Wiesen, Wälder, landwirtschaftliche Flächen) ist für Privatpersonen zum Wohnen fast ausnahmslos verboten. Hier dürfen meist nur land- oder forstwirtschaftliche Privilegierte bauen.
  • Innenbereich (§ 34 BauGB): Gibt es keinen Bebauungsplan, muss sich das Tiny House in die „Eigenart der näheren Umgebung“ einfügen. Wenn im Baugebiet nur zweigeschossige Einfamilienhäuser stehen, kann die Gemeinde das Tiny House wegen Unstimmigkeit im Ortsbild ablehnen.

Der Bebauungsplan (§ 30 BauGB)

Liegt für das Grundstück ein B-Plan vor, schreibt dieser genau vor, was gebaut werden darf:

  • Dachform und Eindeckung: Ziegelfarbe, Satteldach oder Flachdach?
  • Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ): Wie viel Prozent des Grundstücks verbaut werden dürfen.
  • Baugrenzen und Baulinien: Wo das Haus exakt auf dem Grundstück stehen muss.
  • Mindestgrößen von Gebäudefronten: Manch B-Plan fordert eine Mindestbreite von Häusern, die ein schmales Tiny House nicht erfüllt.

Erschließungspflicht

Ein Grundstück gilt erst als bebaubar, wenn die Erschließung gesichert ist. Das bedeutet den gesicherten Anschluss an:

  1. Das öffentliche Straßennetz
  2. Das Trinkwassernetz
  3. Das Abwassernetz (oder genehmigte Kleinkläranlage)
  4. Das Stromnetz

5. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG): Dämmung und Energieeffizienz

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) fasst die früheren Regeln von EnEV und EEWärmeG zusammen. Es stellt hohe Anforderungen an die energetische Qualität und den Einsatz erneuerbarer Energien.

Für Tiny Houses gibt es hier jedoch Ausnahmeregelungen und Erleichterungen:

Wann gilt das GEG für dein Tiny House?

  1. Nutzung unter 4 Monaten im Jahr:Wird das Tiny House jährlich weniger als 4 Monate genutzt (z. B. als reine Sommer-Datsche), ist es vom GEG vollständig befreit.
  2. Kleine Nutzfläche ($\le 50\text{ m}^2$):Für Wohngebäude mit einer Nutzfläche von bis zu $50\text{ m}^2$ gelten vereinfachte Anforderungen:
    • Es muss kein Energieausweis ausgestellt werden.
    • Die Nachweispflichten zur Nutzung erneuerbarer Energien entfallen teilweise oder sind stark vereinfacht.
    • Dennoch müssen die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz eingehalten werden (Dämmung von Wänden, Dach und Fenstern).
  3. Dauerwohnsitz (Erstwohnsitz):Wird das Tiny House ganzjährig bewohnt und ist größer als $50\text{ m}^2$, muss es die vollen GEG-Standards für Neubauten erfüllen. Bei sehr dünnen Wandaufbauten (wie sie bei transportablen Tiny Houses auf Hängern oft vorkommen) ist die Einhaltung der U-Werte für Wand und Dach eine große bauliche Herausforderung.

6. Darf ich ein Tiny House im Garten aufstellen?

Ja, sofern man die allgemeinen Gesetze und B-Plan einhält. So schwammig wie diese Aussage auch ist, aber es trifft es auf den Punkt. Man nennt das auch Nachverdichtung und in Holland gibt es dafür extra 50m² Häuser die barrierefrei sind, wo dann die Eltern drin wohnen und Hilfe bekommen. Dennoch hat so jeder seine Privatsphäre. Hauptsächlich muss sich das Haus an die Abstände halten und ggf. dem Bebauungsplan entsprechen.

Ihr werdet auch hier eine Baugenehmigung brauchen, außer in Bayern unter 75m³.

Fazit & praktische Tipps für angehende Tiny-House-Besitzer

Eine Baugenehmigung für ein Tiny House ist kein Hexenwerk, erfordert aber eine gründliche Vorbereitung.

  1. Grundstück zuerst sichern: Kaufe oder pachte kein Grundstück, ohne eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Gemeinde einzureichen.
  2. Bauvorlageberechtigten Partner suchen: Den Bauantrag darfst du in Deutschland meist nicht selbst einreichen. Du benötigst einen Architekten oder Bauingenieur (Bauvorlageberechtigung).
  3. Gemeinden anfragen: Immer mehr Kommunen öffnen sich dem Trend und weisen spezielle Flächen oder Stellplatz-Siedlungen für Tiny Houses aus.
  4. Hersteller prüfen: Achte beim Kauf eines fertigen Tiny Houses darauf, dass der Hersteller Unterlagen zur Statik, zum Wärmeschutz und zu den LBO-Konformitäten liefert.

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Wie findet man ein Tiny House Grundstück? 10 Tipps

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Grundstück finden
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Wie findet man Grundstücke für Tiny Häuser?

Der Weg zum Tiny House Grundstück: Strategien, Rechtssicherheit und die bayerischen Besonderheiten

Ich habe das Gefühl, es gibt 10mal so viele Tiny Häuser und ANbieter, wie es Grundstücke gibt und so steht dem Traum von eigenen Tiny House so einiges im Wege. Suchen, bewerben, Bebauungspläne studieren, Bauämter anrufen und 1.000 kleine Dinge klären. Auch ich habe das hinter mir und so einiges erlebt, bis ich in Coburg fündig wurde. Nun meine Tipps für euch.

Strategien für die Grundstückssuche

1. Tiny House Siedlungen: Gemeinschaft und vorbereitete Infrastruktur

Tiny House Siedlungen sind gezielt für das Wohnen auf kleinem Raum konzipiert. Gemeinden oder private Investoren entwickeln hierfür Areale, die baurechtlich bereits für Kleinhäuser genehmigt sind.

  • Vorteile: Die Grundstücke sind bereits voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation). Zudem entfällt oft der langwierige Kampf mit dem lokalen Bauamt, da ein übergeordneter Bebauungsplan die Aufstellung von Tiny Houses explizit erlaubt. Das Leben in einer solchen Siedlung bietet zudem eine Gemeinschaft Gleichgesinnter und Möglichkeiten zur gemeinsamen Nutzung von Ressourcen (z. B. Gemeinschaftshäuser oder Werkzeuge).
  • Nachteile: Die Parzellen sind oft relativ klein, dicht aneinandergereiht und die gestalterischen Freiheiten durch strenge Gestaltungssatzungen der Siedlung eingeschränkt. Zudem sind Plätze in bestehenden Siedlungen heiß begehrt und weisen lange Wartelisten auf.
  • Allgemein: Vor allem das Miteinander ist wichtig und es reicht ein Idiot, um die ganze Siedlung zu stören. Sprecht ruhig vorher mal mit den anderen, die bereits da wohnen.

2. Eigene Grundstücke kaufen: Die maximale Unabhängigkeit

Der Kauf eines eigenen Grundstücks bietet die größte Freiheit, ist jedoch finanziell und bürokratisch die anspruchsvollste Option. Vor allem der Abgleich mit Bebauungsplan, Befreiungen oder Ortsbild können massive Probleme verursachen. Wir hatten damals gleich mehrfach das Problem.

  • Herausforderung Baurecht: Ein Grundstück zu besitzen bedeutet nicht automatisch, dort bauen zu dürfen. Entscheidend ist, ob das Land im sogenannten Innenbereich (§ 34 Baugesetzbuch – BauGB) oder im Geltungsbereich eines Bebauungsplans (§ 30 BauGB) liegt. Im Außenbereich (§ 35 BauGB) ist das Wohnen in einem Tiny House für Privatpersonen grundsätzlich verboten.
  • Das Einfügungsgebot: Im Innenbereich ohne Bebauungsplan muss sich das Tiny House nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Wenn ringsum nur zweigeschossige Villen stehen, kann das Bauamt ein einstöckiges Tiny House wegen „Verunstaltung des Ortsbildes“ ablehnen. Ein eigenes Grundstück erfordert daher vor dem Kauf immer eine verbindliche Bauvoranfrage.

3. Pachtgrundstücke: Flexibilität mit rechtlichen Fallstricken

Wer kein Kapital in teures Bauland stecken möchte, greift auf die Pacht zurück. Oft verpachten Landwirte oder Privatpersonen Teile ihres Gartens oder ungenutzte Flächen.

  • Rechtlicher Rahmen: Auch für ein Pachtgrundstück ist eine Baugenehmigung zwingend erforderlich, sofern das Tiny House dauerhaft zu Wohnzwecken genutzt wird. Der Pachtvertrag sollte langfristig angelegt sein (mindestens 5 bis 10 Jahre), da der Transport und die Erschließung des Tiny Houses hohe Einmalkosten verursachen.
  • Klauseln beachten: Im Vertrag muss explizit geregelt sein, wer die Erschließungskosten trägt und was mit den Leitungen bei Auszug passiert. Ein Rückbaugebot am Ende der Pachtzeit kann teuer werden.
  • Erbpacht: Hier verpachten die Kirchen ihre Grundstücke, aber teils zu völlig überhöhten Preisen und miesen Verträgen, wie ich einst in Rimpar gesehen habe. Die streiten sich wahrscheinlich heute noch… möglich, aber mit Vorsicht zu genießen. Achtet auch auf den Bebauungsplan.

4. Immobilienportale richtig nutzen

Klassische Immobilienportale bieten selten eine Kategorie „Tiny House Grundstück“. Wer gezielt sucht, muss Filter und Suchbegriffe strategisch anpassen.

  • Suchbegriffe variieren: Nutzen Sie Suchmasken mit Begriffen wie „Freizeitgrundstück“ (Achtung: oft kein dauerhaftes Wohnrecht!), „Restgrundstück“, „Gartenland im Innenbereich“ oder „Abrissgrundstück“.
  • Größenbegrenzung einstellen: Filtern Sie Grundstücke bis maximal 300 oder 400 Quadratmeter. Diese Flächen sind für Bauträger unrentabel und für normale Einfamilienhäuser oft zu klein, was die Preise senkt und die Chancen für Tiny Houses erhöht.

5. Detaillierte Baulückensuche: Analoge Detektivarbeit

Die besten Grundstücke stehen in keinem Portal. Die aktive Baulückensuche in Dörfern und städtischen Randlagen ist oft der erfolgreichste Weg.

  • Vorgehen: Gehen Sie mit offenen Augen durch Ihr Zielgebiet oder nutzen Sie Satellitenbilder (z. B. Google Earth oder die Geoportale der Bundesländer). Suchen Sie nach ungenutzten Wiesen zwischen zwei Häusern, übergroßen Vorgärten oder alten, verfallenen Schuppen. Ebenfalls sinnvoll ist es, mit den Menschen im Ort zu sprechen. Da gibt es immer ne Dorfpost mit redseeligen Anwohnern. Kann der Bäcker sein, Fleischer, ein Imbiß, Handwerker oder auch das Bauamt. Selbst in Einkaufszentren gibt es Biete / Suche Wände für Anzeigen.
  • Eigentümer ausfindig machen: Haben Sie eine Baulücke entdeckt, können Sie beim zuständigen Katasteramt oder Grundbuchamt den Eigentümer erfragen. Voraussetzung ist ein „berechtigtes Interesse“, welches durch Kaufabsichten oft anerkannt wird. Alternativ hilft das direkte Gespräch mit den Nachbarn („Wem gehört denn die Wiese da drüben?“).

6. Sonderbaugebiete für Tiny Häuser

Einige Kommunen weisen im Rahmen ihrer Stadtentwicklung explizit „Sondergebiete, die der Erholung dienen“ oder spezielle Sondergebiete für Kleinhäuser aus.

  • Planungsrecht: Durch die Ausweisung eines Sondergebietes nach der Baunutzungsverordnung (BauNVO) kann die Gemeinde exakt definieren, welche Hausgrößen und Dachformen zulässig sind. Diese Gebiete sind für Tiny Houses ideal, erfordern aber oft eine enge Zusammenarbeit mit den lokalen Behörden, die solchen alternativen Wohnformen gegenüber aufgeschlossen sein müssen.

7. Nachverdichtung: Den städtischen Raum optimal nutzen

Unter Nachverdichtung versteht man die Nutzung von freien Flächen innerhalb bereits bestehender Bebauung, um der Zersiedelung der Landschaft entgegenzuwirken.

  • Potenziale: Große Grundstücke von Einfamilienhäusern aus den 1950er bis 1970er Jahren bieten oft ausreichend Platz im hinteren Gartenbereich. Auch die Platzierung eines Tiny Houses auf Flachdächern von Garagenkomplexen oder Gewerbebauten wird zunehmend diskutiert.
  • Vorteil: Die Infrastruktur (Straßen, Leitungen) ist bereits vorhanden, was die Erschließungskosten drastisch senkt. Der Eigentümer des Hauptgrundstücks generiert durch die Verpachtung oder den Verkauf der Teilfläche zusätzliche Einnahmen.

Besonderheiten in Bayern

Wer in Bayern ein Tiny House aufstellen möchte, bewegt sich im Rahmen der Bayerischen Bauordnung (BayBO). Hier gelten spezifische Regeln, die Fluch und Segen zugleich sein können.

Die 75-Kubikmeter-Regel (Verfahrensfreiheit)

In Bayern regelt Artikel 57 Absatz 1 Nummer 1 Buchstabe a der BayBO, dass Gebäude mit einem Brutto-Rauminhalt (BRI) von bis zu 75 Kubikmetern im Innenbereich verfahrensfrei sind. Das bedeutet: Für ein solches Gebäude muss kein klassischer Bauantrag eingereicht werden.

  • Wie viel sind 75 m³? Der Bruttorauminhalt berechnet sich nach den Außenmaßen des Gebäudes (Länge × Breite × Höhe ab der Geländeoberfläche). Bei einem typischen Tiny House mit einer Breite von 2,55 Metern und einer Höhe von 4,00 Metern entspricht das einer maximalen Länge von etwa 7,30 Metern. Daraus ergibt sich eine Grundfläche von rund 18,5 Quadratmetern.
  • Das große Missverständnis: „Verfahrensfrei“ bedeutet nicht „rechtsfrei“. Das Tiny House muss dennoch allen materiell-rechtlichen Vorschriften entsprechen. Dazu gehören:
    • Die Einhaltung der Abstandsflächen (in der Regel mindestens 3 Meter zum Nachbargrundstück).
    • Die Vorgaben eines eventuell existierenden Bebauungsplans.
    • Die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), sofern das Haus beheizt wird.
    • Der Anschlusszwang an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz (Wasser/Abwasser).
  • Nutzungsänderung zum Wohnen: Die verfahrensfreie Errichtung war historisch für Gartenhäuser und Schuppen gedacht. Wird das Gebäude dauerhaft zum Wohnen genutzt (Hauptwohnsitz), verlangen viele bayerische Bauämter trotz der 75-m³-Grenze eine Genehmigung für die Nutzungsänderung, da Wohnnutzung andere Anforderungen an den Brandschutz und die Wohngesundheit (z. B. Mindestraumhöhen) stellt.

Warum man nicht dauerhaft auf einem Campingplatz wohnen darf

Viele Tiny-House-Besitzer weichen auf Campingplätze aus, da dort die Stellplatzmiete günstig und die Infrastruktur vorhanden ist. Ein dauerhafter Erstwohnsitz ist dort in Bayern jedoch rechtlich extrem schwierig und meist illegal.

  1. Die Baunutzungsverordnung (BauNVO): Campingplätze sind baurechtlich als Sondergebiete ausgewiesen, die der Erholung dienen (§ 10 BauNVO). Sie sind explizit für das vorübergehende Freizeithauswohnen oder Campieren gedacht. Ein dauerhaftes, alltägliches Wohnen widerspricht der Zweckbestimmung des Gebietes.
  2. Das Meldegesetz: Zwar erlaubt das Bundesmeldegesetz (BMG) unter bestimmten Umständen die Anmeldung eines Wohnsitzes auf einem Campingplatz, sofern der Wohnwagen oder das Tiny House ortsfest ist. Dies hebelt jedoch das Baurecht nicht aus. Das Baurecht schlägt das Melderecht: Selbst wenn die Gemeinde Sie dort anmeldet, kann das Bauamt die Nutzung wegen eines Verstoßes gegen die BauNVO untersagen.
  3. Infrastruktur und Umweltschutz: Campingplätze sind oft nicht für den dauerhaften Winterbetrieb ausgelegt (Frostschutz der Leitungen) und erfüllen nicht die strengen energetischen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), die für dauerhaft genutzte Wohngebäude zwingend vorgeschrieben sind. Zudem fehlt oft die erforderliche soziale Infrastruktur (z. B. Müllabfuhr, Postzustellung, Anbindung an den ÖPNV) für ein reguläres Wohngebiet.

Fazit

Die Suche nach einem Tiny House Grundstück erfordert Geduld und ein tiefes Verständnis des deutschen Baurechts. Während Initiativen zur Nachverdichtung und Tiny House Siedlungen die sichersten Wege zum legalen Wohnen bieten, bleibt der Traum vom autarken Leben auf dem Campingplatz oder im Außenbereich eine rechtliche Sackgasse. In Bayern bietet die 75-m³-Regel einen interessanten bürokratischen Vorteil für Kleinsthäuser, entbindet den Bauherrn jedoch nicht von den grundlegenden Pflichten einer ordnungsgemäßen Bauausführung und Grundstückserschließung.

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Fazit und nächster Schritt

Die Suche nach einem Grundstück erfordert Geduld und juristisches Grundwissen. Ob Kauf oder Pacht – ohne den Segen des Bauamts bleibt der Traum vom kleinen Haus ein riskantes Provisorium.

Tiny House – Alle Infos, Tipps und Ideen für Einsteiger und Ausbauer

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Details

Das Thema Tiny House hat sich in Deutschland längst von einer Nische zu einer ernsthaften Wohnform entwickelt. Stand 2026 ist das Interesse an diesen kompakten Heimen ungebrochen, da sie eine Antwort auf steigende Immobilienpreise und den Wunsch nach einem minimalistischen, nachhaltigen Lebensstil bieten.

Hier ist ein Überblick über die wichtigsten Aspekte:

1. Tiny Häuser in Deutschland: Ein Überblick

In Deutschland versteht man unter einem Tiny House meist ein Gebäude mit einer Wohnfläche zwischen 15 und 50 Quadratmetern. Es gibt zwei Hauptformen:

  • Mobil (auf Rädern): Oft als „Wohnwagen“ zugelassen, aber für dauerhaftes Wohnen konzipiert.
  • Stationär (Modulhäuser): Diese stehen auf einem Fundament (z. B. Schraubfundamente) und sind oft hochwertiger gedämmt.

Obwohl sie klein sind, werden sie in Deutschland baurechtlich wie „echte“ Häuser behandelt, sobald man darin dauerhaft wohnt. Das bedeutet, sie müssen den Anforderungen der Landesbauordnung (LBO) entsprechen.

2. Wohnqualität: Klein, aber oho!

Ein weit verbreiteter Irrtum ist, dass „klein“ auch „unbequem“ bedeutet. Moderne Tiny Häuser sind hochwertige Architekturprojekte im Miniaturformat.

  • Materialien: Viele Hersteller setzen auf massives Holz (z. B. Fichte oder Lärche), ökologische Dämmstoffe wie Hanf oder Schafwolle und dreifach verglaste Fenster.
  • Technik: Fußbodenheizungen, smarte Lichtsteuerung und moderne Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung gehören oft zum Standard (KfW-40-Standard).
  • Raumkonzept: Durch enorme Deckenhöhen (oft bis zu 4 Meter) und clevere Stauraumlösungen wirken die Räume luftig. Große Glasfronten holen die Natur ins Haus und verhindern ein Engegefühl.

3. Kostenvergleich: Tiny House vs. Einfamilienhaus

Der finanzielle Aspekt ist oft der Hauptgrund für den Wechsel.

  • Anschaffung: Ein schlüsselfertiges, winterfestes Tiny House in Premium-Qualität kostet je nach Ausstattung zwischen 80.000 € und 150.000 €. Zum Vergleich: Ein herkömmliches Einfamilienhaus beginnt oft erst bei 350.000 € (plus Grundstück).
  • Nebenkosten: Die Ausgaben für Heizung, Strom und Versicherung sind aufgrund der geringen Fläche massiv reduziert. Oft liegen die monatlichen Fixkosten unter 200 €.

4. Wo kann man Tiny Häuser kaufen?

Der Markt in Deutschland ist 2026 sehr reif. Bekannte Anbieter sind:

  • Spezialmanufakturen: Firmen wie Wanderlust Tinyhouse, TinyHouse-Spitzer oder Rolling Tiny House bieten maßgeschneiderte Lösungen.
  • Große Fertighausanbieter: Auch Riesen wie SchwörerHaus (FlyingSpaces) oder Bien-Zenker haben Modulhäuser im Programm.
  • Messen: Besuche die „New Housing“ in Karlsruhe, die größte Tiny-House-Messe Europas, um verschiedene Modelle live zu erleben.

5. Wo darf man sie aufstellen?

Das ist die größte Hürde in Deutschland. Sie dürfen nicht einfach überall stehen. Es gibt drei Optionen:

  1. Baugrundstücke: In normalen Wohngebieten braucht man eine Baugenehmigung. Das Haus muss ortsüblich in das Stadtbild passen.
  2. Campingplätze: Einige Plätze bieten Dauerstellplätze an, auf denen das Wohnen erlaubt ist. Hier sind die Regeln oft lockerer.
  3. Tiny House Siedlungen: Es entstehen immer mehr spezielle Dörfer (z. B. im Fichtelgebirge oder bei Hamburg), die speziell für diese Wohnform erschlossen sind.

Rechtlicher Tipp

Wenn Sie dauerhaft in Ihrem Tiny House wohnen möchten, muss das Grundstück für „Dauerwohnen“ zugelassen sein und über eine Erschließung (Wasser, Abwasser, Strom) verfügen

Baulücken für ein Tiny House finden.

Baulücken für ein Tiny House finden.

Grundstück finden
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Die Suche nach Baulücken für ein Tiny House

Ein Tipp aus Zeiten, als vor 10 Jahren die niedrigen Zinsen zum Bauboom führten und der Flaschenhals ein Grundstück war. Es gab schlichtweg kaum noch welche, oder sehr teuer und einige dubiose Angebote gab es naturgemäß ebenfalls. Die Suche nach Baulücken in Eigeninitiative war da eine super Option und wird auch heute für die Tiny House Grundstücke interessant.

Dabei haben wir 2 Wege. Entweder wir finden ein Grundstück zum Kauf oder jemand will sein Grundstück verkleinern und verkauft einen Teil seiner Grundstückes. Das gehört zur Nachverdichtung und ist ebenfalls eine sinnvolle Option. Nur bei den Verträgen gut aufpassen.

Aber wie findet man Baulücken? Es ist mühsamer als in Immobilienseiten zu surfen, aber wer an diesem Punkt ist, hat diese Portale schon ausgiebig durchforstet.

Tipp: Eine Baulücke beschreibt ein unbebautes oder nur behelfsmäßig genutztes Grundstück innerhalb eines bereits erschlossenen und weitgehend bebauten Wohn- oder Mischgebiets (§ 34 BauGB). Da klassische Neubaugebiete oft knapp und teuer sind, stellt die Schließung von Baulücken eine der attraktivsten Möglichkeiten dar, den Traum vom Eigenheim in bestehender Infrastruktur zu realisieren.

Warum lohnt sich die Suche nach Baulücken für ein Tiny House?

  • Allgemein: Oft haben Grundstücksbesitzer es aufgegeben, kleine Grundstücke verkaufen zu wollen, weil sie zu klein sind und kaum ein Haus darauf passt. Perfekt für unsere Pläne.
  • Bestehende Infrastruktur: Schulen, ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind meist schon fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
  • Keine langen Erschließungszeiten: Wasser-, Strom-, Gas- und Internetanschlüsse liegen in der Regel bereits in der anliegenden Straße.
  • Es machen nicht viele und selbst für Makler ist das unlukrativ, da dort nur wenig Provision zu holen ist.

Strategien & Tipps: So finden Sie gezielt freie Baulücken für ein Tiny House

Die besten Lücken sind selten auf den großen Immobilienportalen gelistet. Eine erfolgreiche Suche erfordert proaktives Vorgehen auf verschiedenen Kanälen:

1. Geoportale & städtische Baulückenkataster nutzen

Viele Kommunen und Bundesländer führen digitale Baulückenkataster oder Geoportale (z. B. BayernAtlas, BORIS, TIM-online oder kommunale Bürger-GIS). Dort sind freie oder potenziell nachverdichtbare Flächen oft direkt einsehbar.

2. Vor Ort auf Spaziergängen und Erkundungstouren Ausschau halten

Fahren oder gehen Sie gezielt durch Ihre Wunsch-Wohnviertel. Achten Sie auf:

  • Unbebaute Wiesen zwischen zwei Wohnhäusern.
  • Sehr große Grundstücke mit viel Abstandsfläche (Chance auf Grundstücksteilung).
  • Vernachlässigte Grundstücke oder alte Abrissimmobilien.

3. Die Dorfpost

Oft gibt es gut informierte Quellen, die über alles und jeden Bescheid wissen. Kann ein Bäcker, Gaststätte mit Stammtisch, Handwerker oder Imbiß sein. Vor allem in ländlichen Gebieten mit Bauern ist das enorm wichtig, denn diese kennen sich und empfehlen einen.

4. Eigentümer ermitteln über das Grundbuchamt

Haben Sie ein Grundstück identifiziert, liegt die Herausforderung im Ausfindigmachen des Eigentümers:

  1. Nachbarn befragen: Anwohner wissen oft sehr genau, wem die Wiese nebenan gehört oder ob Verkaufsabsichten bestehen.
  2. Berechtigtes Interesse nachweisen: Mit einem konkreten Kaufinteresse können Sie beim zuständigen Grundbuchamt oder Vermessungsamt Einsicht in das Grundbuch beantragen, um Kontaktdaten des Eigentümers zu erhalten.

4. Direktkontakt & Briefeinwurf

Schreiben Sie dem Eigentümer einen höflichen, persönlichen Brief. Erklären Sie kurz, wer Sie sind (z. B. eine Familie, die ein Zuhause sucht) und dass Sie Interesse an dem Grundstück haben. Viele Eigentümer halten Grundstücke als Spekulationsobjekt oder Erbe zurück, lassen sich durch ein seriöses, privates Angebot aber umstimmen.

6. Netzwerk & lokale Ansprechpartner einbinden

  • Gemeinde-/Stadtverwaltung: Fragen Sie beim Bauamt oder Liegenschaftsamt nach.
  • Postboten und Paketboten: Kennen die Nachbarschaft sehr gut und wissen oft von Leerständen.
  • Architekten & Bauträger: Haben häufig Insider-Informationen über Grundstücke, bevor diese offiziell vermarktet werden.

Wichtige rechtliche und technische Prüfungen vor dem Kauf

Bevor Sie ein Kaufangebot abgeben, sollten Sie zwei wesentliche Faktoren klären:

  1. Bebaubarkeit prüfen: Gilt ein Bebauungsplan (§ 30 BauGB) oder richtet sich die Bebauung nach der Nachbarschaft (§ 34 BauGB)? Klären Sie über eine Bauvoranfrage beim Bauamt ab, was genau gebaut werden darf (z. B. Geschosszahl, Dachform, Grundflächenzahl).
  2. Altlasten und Baugrund: Prüfen Sie das Altlastenkataster der Gemeinde und lassen Sie gegebenenfalls ein Bodengutachten erstellen, um teure Überraschungen bei der Gründung zu vermeiden.

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Bodenplatte bei Massa nehmen oder lieber regional vergleichen?

Bodenplatte von Massa Haus?
Bodenplatte von Massa Haus?

Massa Haus Bodenplatte

  1. Bodenplatte bei Massa nehmen oder lieber regional vergleichen?

Die Bodenplatte ist eine beliebte Option beim Kauf eines Massa Hauses, da man so alles aus einer Hand hat und nur den Innenausbau und Erdarbeiten benötigt. Klingt bequem, aber ihr werdet gleich am Beispiel sehen, dass euch das 30-45.000€ bei dem Baukredit mehr kosten kann, als eine Bodenplatte aus der Region. Es kann auch sein, dass sich ein Massa Haus Angebot im allgemeinen Schnitt bewegt, daher IMMER vergleichen! Das hier ist nur ein Beispiel und gilt nicht allgemein.

2. Wichtig: Worauf beim Kauf achten?

  • Lest genau das Angebot und die Bau- und Leistungsbeschreibung
  • Ist das Bodengutachten dabei? ( oder gibt es vielleicht ein Bestehendes beim Bauamt oder dem Grundstücksverkäufer?)
  • Ist das Schnurgerüst dabei?
  • Ist der Druckplattentest dabei?
  • Sind Verrohrung und Mehrsparteneinführungen dabei?
  • Schaut auch, ob das vielleicht eine Thermoplatte / Perimeterdämmung dabei ist
  • Achtet auch auf die Angebotsdauer, ob das überhaupt im Zeitrahmen abgewickelt werden kann
  • Achtet darauf, dass es ein Angebot ist und kein Kostenvoranschlag. Letzterer darf bis zu 20% abweichen.

3. Was kostet eine Bodenplatte bei Massa Haus?

Zuerst müsst ihr wissen, Massa Haus macht die Bodenplatten nicht selber, sondern nutzt externe Firmen wie Glatthaar oder Fenger. Beides sind solide Firmen für Bodenplatten und am Markt bekannt. Für Bauherren ist das erst einmal gut.

Eine Standard-Bodenplatte liegt bei Massa Haus im Bereich von 20 – 45.000€, je nachdem welche Größe und was vor Ort noch gemacht werden muss. Dazu kommt meist noch Bodengutachten, Druckplattentest und Schnurgerüst. Ebenfalls wichtig, ist die Verrohrung. Schaut da genau, was euch in der Bau- und Leistungsbeschreibung angeboten wird.

Bodenplatte Preise bei Massa Haus

Zum Vergleich allgemeine Preise aus der KI Ausgabe

Das soll euch bei Bodenplatten allgemein helfen, wenn man euch die Preise sagt.

  • Preis normales Bodengutachten 500-1.000€
  • Preis Bodengutachten mit Keller oder bei schwierigem Gelände 1.000 – 2.500€
  • Druckplattentest etwa 500-700€, je nach Messpunkten
  • Schnurgerüst etwa 700€
  • Verrohrung ist sehr unterschiedlich, da es ja unterschiedlich viele Abflüsse braucht. Rechnet mal mit gut 1.000€

Meine Anfrage bei meinem regionalen Ansprechpartner blieb ergebnislos. Ich wollte den Preis für die 14.01S Bodenplatte für die Bank, also das was man als Bauherr macht um zu schauen, ob eine Finanzierung möglich ist. Da wollte man dann gleich Kontaktdaten, wo man baut, wann man baut und ob man schon einen Massa Ansprechpartner hat. In der Phase hat man allgemein weder ein Grundstück für das Wo, noch einen Bautermin.

Was danach kam veröffentliche ich nicht, da kommt eher ein Video.

4. Preise für eine Bodenplatte im Vergleich

Da ich also keine Preise bei Massa bekomme und auch bei Google nicht wirklich etwas gefunden habe, ging ich auf Suche.  Ich habe ein altes Angebot von einem Bauherrn gefunden, aber die exakten Daten veröffentliche ich nicht. Die Daten sind sehr genau gerundet. Etwa 3 Jahre alt, aber passt in etwa. Nimmt man etwas Inflation rein, sind das 45.000€ für 162m². Dies entspricht etwa 280€ /m².

Kosten für eine Bodenplatte bei Massa Haus: 280€ / m²*

*Preise können bei den Häusern abweichen

Der Bodenplattenrechner

Ein toller Tipp aus der Community war der Bodenplattenrechner unter: https://hausbaufirma.com/bodenplatte/ der auch sehr gute Informationen bereit hält. Kann ich euch nur empfehlen!

Dort habe ich die 160m² eingebeben, die Standard Bodenplatte und dazu mittlere Bodenbeschaffenheit. Haltet euch fest:

21.160€ oder 132€ / m²

Gegenüber den knapp 45.000€, reden wir hier von einer Ersparnis von sage und schreibe ca. 24.000€. Selbst wenn es nur 20 oder 22.000€ sind, eine krasse Ersparnis. Umgerechnet auf euren Hausbau Kredit, wo sich durch Zinsen alles verdoppelt, wären das 40 – 48.000€ weniger die ihr abzahlen müsst. Selbst bei kleineren Bodenplatten könnt ihr also 20-40.000€ sparen.

Als wir 2017 gebaut haben, haben wir eine etwa 150m² Bodenplatte gebraucht und die kostete 18.000€ bei Massa Haus, zzgl. Druckplattentest, Verrohrung und Schnurgerüst. Also etwa 20.000€.

Gibt es Bodenplatten bei Massa Haus im Angebote?

Ab und zu sind die Bodenplatten im Angebot und werden für 50% beworben. Die gibt es natürlich nur mit der passende Haushülle. Wie schon mehrfach erwähnt, finde ich die Haushüllen mittlerweile sehr teuer. Außerdem versucht man natürlich auch die anderen Pakete bis zu fast bezugsfertig zu verkaufen. Ich würde das nicht machen und regional vergeben.

Kann ich Massa Haus als Anbieter empfehlen?

Fertighaus - Mad baut

Jein. Wenn ihr eine der Haushüllen im Angebot bekommt, dann wäre das ein sinnvoller Start und die könnt ihr nehmen. Diese sind solide und ist ja auch das Kerngeschäft. Alles andere würde ich NIE nehmen! Ist seht den Preis bei der Bodenplatte, ich habe hier ein Angebot Photovoltaik von 32.000€, was auch ein sportlicher Preis für ne 10 – 10er PV ist. Und dazu viele intransparente Preise, die man nicht am Markt vergleichen kann. Eine Firma macht Angebote nach ihren Kosten, daher müsst ihr auch am Markt vergleichen.

Mein Tipp: Schaut nach regionalen Anbietern oder geht die Focus Money Liste durch.

Massa Haus Preise

Lifestyle Preise

Massa Haus Preise 2026 als Liste

Der Hausbaumarkt ist 2026 stark umkämpft und als Bauherr hat man die Entscheidung, ob man nun baut und mit wem. Fertighäuser sind beliebt und für mich stand damals Massa für einen günstigen Einstieg, wo man mit Eigenleistung ( Muskelhypothek ) günstig in die eigene Immobilie einziehen kann. Daher stand bei uns der Preisvergleich immer an erster Stelle. So haben wir bei Würzburg ein Grundstück für 47€ / m² bekommen, dass nur 3 Minuten von der Autobahnauffahrt entfernt war. Hier die Liste zu den Massa Haus Preisen 2026, auch mit den m² Preisen.

Preisniveau: Aus meiner Sicht, sehr teuer geworden. Unsere Haushülle hat sich in 7 Jahren fast verdoppelt. Tipp: Dringend bei Focus Money vergleichen oder regionale Hausanbieter aufsuchen und vergleichen.

Damit ihr schnell eure Häuser findet, gibt es hier die Übersicht in Tabellen:

Die Frage stellt man mir fast immer: Würdest du noch einmal mit Massa bauen – NEIN

Markus

Begründung: Wir dachten früher, DFH / Massa Haus sind gut und günstig. Günstig sind die heute nicht mehr und wenn ich mir die Gerichtsverfahren ansehe, die Probleme der Bauherren bei den DFH Geschädigten und auch, wie man mit den Bauherren bei Problemen umgeht, sind mir das einfach zu viele K.O. Kriterien, wenn ich mir meinen Lebenstraum erfüllen will.

Was kostet ein Massa Haus?

Die Massa Haus Haushüllen liegen zwischen 114.000 bis 255.000€ und sind außen fertig. Ihr könnt Erdarbeiten, Bodenplatte und verschiedene Technikpakete dazu buchen.

Preise pro und contra

Das hat uns gefallen

  • Es gab eine riesige Auswahl an Haushüllen und Grundrissen
  • Es gibt ab und zu ein Aktionshaus zu besseren Konditionen
  • Verhandeln geht, ist aber schwierig und lasst euch nicht von Phrasen wegen der Wirtschaft irritieren. Ein Verkäufer geht nur mit dem Preis runter, wenn er muss. Er soll das Meiste für den Chef rausholen, nicht für euch. Aber es ist möglich!
  • Die Haushülle selber wird als Festpreis angeboten, was diese Position gut kalkulierbar macht.
  • Kleine Architektenleistungen waren bei uns inklusive. Mal eine Wand raus nehmen, Fenster / Tür verrücken usw. Spätestens bei statischen Berechnungen ist aber Schluss.
  • Man kann auch mal an ein Aktionshaus kommen

Das hat uns nicht gefallen

  • Einige Preise haben extrem angezogen, wodurch ich Massa Haus nicht mehr als sehr günstig ansehe. Vor allem ist der Holzpreis wieder deutlich gefallen und trotzdem geht der Preis hoch. Mir unerklärlich, für euch teuer.
  • Schlechte Beratung bei der Bodenplatte führte zu deutlichen Mehrkosten
  • Dämm- und Beplankungspaket extrem teuer, dass geht mit selber zusammenstellen 5-10.000€ günstiger. Inkl. Zinsen spart ihr bis zu 20.000€. Ich habe das bei Bausep gemacht und hier der Bericht
  • Technikpakete sind auch teuer und werden teilweise von ausländischen Subunternehmen ausgeführt. Allerdings ist es auch ein bequemer Service. Ich rate dringend: Nehmt regionale Firmen, auch wegen der Garantie
  • Die vielen Gerichtsprozesse, die vielen Probleme von Bauherren die ihr teilweise bei den DFH Geschädigten findet.

Wieviel kostet es bezugsfertig?

Auch wenn sich viel ändert, hier mal einige Preise von Massa Haus, die wir aus den letzten Jahren gefunden haben. Letztendlich müsst ihr euch ein Angebot erstellen lassen, nur das ist verbindlich. Aber ich habe einige Preise zusammengestellt und da seht ihr, wie teuer ein Fertighaus ist.

  • Minihaus ab 93.000€ – Lifestyle 09.01 S
  • Einfamilienhaus ab etwa 100.000 – 110.000€
  • Mehrgenerationenhaus ab ca. 107.000€
  • Haus Bezugsfertig etwa 500.000- 540.000€ ohne Grundstück
  • Bodenplatte ab 18.000€

Preise 2026

Die Preise für die Haushüllen sind in den letzten Jahren gestiegen, teilweise sehr deutlich. Als wir gebaut haben, gab es das Einstiegshaus für 70.000€, heute 113.000€ und auch bei anderen Lifestyle Modellen sind die Preise gestiegen.

Aber: Wenn ich mir die Preiserhöhungen ansehe, dann muss man das differenzierter sehen. Einige Häuser haben scheinbar sehr große Sprünge gemacht, viele andere liegen bei eher 2,5-5% / Jahr, wenn ich das richtig überschlage. Die Preise von 2016 zu 2020 mussten steigen, grade durch den Bauboom und auch die Zulieferer haben Preise erhöht. Die Spirale dreht sich vor allem für Handwerker nach oben, was zu begrüßen ist und wir haben Bauboom. Da sind 2,5 – 5% absolut im Rahmen. Sprünge wir beim 20.01 S von 10% erklären sich dadurch aber nicht. In unseren Listen seht ihr, was die Haushüllen aktuell kosten.

Holzpreisexplosion: Da sind die Preise explosionsartig hoch gegangen, da diese natürlich viel Holz brauchen. Obwohl der Preis sich normalisiert hat (auch Energie ), geht der Hauspreis nicht zurück, sondern steigt weiter und zwar deutlich. Ich verstehe es nicht und rate zum Preisvergleich.

Nachgedacht Nun hören sich 10.000€ viel an, ist es auch. Stellet euch vor, 2016 hättet ihr 9€ für einen Kinobesuch gezahlt und 2020 10€. Eine völlig normale Preissteigerung in 4 Jahren. Bei Häusern sind es halt andere Summen, aber die 10k sind auch nur 2,5% im Jahr und das in einer Boomphase. Denn auch Löhne, Material usw. steigen im Preis und damit muss Massa kalkulieren. Aber insgesamt würde ich sagen, dass die Massa Haus Preise 2020 nicht ungewöhnlich sind.

Preis verhandeln

Verhandeln ist immer gut. Allerdings ist es schwierig, wenn euch ein guter Verkäufer gegenüber sitzt. Drehen wir das mal um und stellen uns vor, ihr wollt mir euer Auto verkaufen und ich komme an, bekomme große Augen und sage: So einen habe ich schon immer gesucht. Der ist ja auch echt günstig für die wenigen Kilometer usw. Warum sollte da ein Verkäufer noch handeln? Er hat euch ja quasi schon am Haken und soll daraus das Maximum an Profit für seinen Chef holen. Verhandlung geht nur über etwas Coolness und Geduld. Während die Aufgabe des Verkäufers ist, dass er soviel Umsatz wie möglich macht, ist es deine einen günstigen Preis zu bekommen. Verhandeln ist immer ein Machtspiel. Du musst den Verkäufern nun bewegen, seine Pfeile aus dem Köcher zu holen und das macht er nur dann, wenn er Gefahr läuft, ihr geht woanders hin.

  1. Recherchiert vorher Preise
  2. Erwähnt mal nebenbei, dass ihr noch weitere Termine habt
  3. Sagt, ihr habt ein knappes Budget. Bissle rumheulen gehört einfach dazu.
  4. Falls ihr ein güsntigeres Angebot bekommt, bringt es mit, dass macht die Verhandlung leichter. Gilt auch beim Ausbau.
  5. Habt Geduld und lasst euch nicht zeitlich unter Druck setzen.

Mein Fazit zu den Massa Haus Preisen

Absurd teuer geworden und den Ärger den man haben kann, nicht wert. Googelt mal Gerichtsverfahren oder DFH Geschädigte.

Tiny House Vorschriften in Bayern – 75m³ Regelung

Tiny House Vorschriften in Bayern – 75m³ Regelung und die Vorschriften

Was bedeutet die 75m³ Regelung in Bayern und welche Vorschriften gelten nun?

Welche Vorschriften für Tiny Häuser gelten in Bayern?

Welche Tiny House Vorschriften gibt es für Bayern?
Welche Tiny House Vorschriften gibt es für Bayern?

Allgemein

Mit der 75m³ Regelung haben Tiny House Besitzer die Möglichkeit, sogar Genehmigungsfrei in die eigenen 4 Wände zu kommen, ohne den üblichen Verwaltungsakt. Dennoch gibt es Vorschriften, die eingehalten werden müssen.

Das werde ich nun Schritt für Schritt erklären, damit ihr wisst, worauf ihr achten müsst.

Was bedeutet die 75m³ Regelung in Bayern und welche Vorteile bringt das?

Mit der 75m³ Regelung, sind die Bayern führend im Bereich Tiny House, auch auf Rädern. Man braucht zwar keine Baugenehmigung ansich, aber es gibt dennoch Vorschriften die beachtet werden müssen. In diesem Artikel geht es daher um die Vorgaben für Tiny Häuser in Bayern. Netterweise gibt es dazu auch ein PDF vom Landtag, wo die wichtigsten Fragen ebenfalls geklärt werden.

https://www.bayern.landtag.de/www/ElanTextAblage_WP18/Drucksachen/Schriftliche%20Anfragen/18_0011865.pdf

Nun bin ich kein Profi, aber ich versuche alles im Detail nach bestem Wissen zu erläutern. Ansonsten ruft einfach das betroffene Bauamt an, die sind meist sehr aufgeschlossen.

Was ist die 75m³ Regelung? Details für Bauherren.

Kleine Gebäude brauchen oft keine Genehmigung, aber die Größen dafür sind in den Bundesländern unterschiedlich und es wird zwischen Wohngebäude und Schuppen unterschieden. Bayern ist hier mit 75m³ Spitzenreiter und das einzige Bundesland, dass Wohnen ohne Genehmigung zulässt. Dabei zählt der Bruttorauminhalt, gemessen an den Außenkanten. Bei Tiny House on Wheel zählt dabei auch der Raum unter dem Hänger, also bis zum Boden.

Details:

Rauminhalt: In Bayern ist das Aufstellen eines Tiny House bis 75m³ verfahrensfrei, sofern man sich an alle weiteren Vorgaben hält. Mit dem Rauminhalt ist der Raum gemeint, der von allen Außenkanten bestimmt wird.

Berechnung: Der Rauminhalt wird bestimmt durch die Außenkanten und gemessen wird immer bis zum Boden. Bei 1,5stöckigen Häusern, werden die Abschnitte mit den unterschiedlichen Höhen einzeln berechnet und dann addiert. Alle Abschnitte dürfen dabei die 75m³ nicht überschreiten.

Nachverdichtung: Auch das ist möglich, aber auch hier gelten Bebauungsplan, Abstände und die allgemeinen Vorschriften. Allerdings könnte es sein, dass ihr bei einem Erstwohnsitz dennoch eine Genehmigung erforderlich wird. Das erfrage ich noch.

Lage: Ein Tiny House zum Wohnen darf nur im Innenbereich eines Ortes auf ausgewiesenen Grundstücken platziert werden. Flächen im Außenbereich, Waldstücke, Bauerwartungsland und NSG sind ausgeschlossen.

Bebauungsplan: Den müsst ihr einhalten oder eine Befreiung von einzelnen Punkten einreichen, die dann vom Gemeinderat genehmigt wird, oder auch nicht. Daher lieber erst das Grundstück suchen und B-Plan lesen und danach das Tiny House nach den Vorgaben planen. Gibt es keinen Bebauungsplan, gilt meist die Ortsansichts-Vorgabe. Da muss sich das Tiny House in das Ortsbild einfügen. Teilweise findet ihr diese Vorgaben in der Ortssatzung.

Eigenverantwortung: Auch beim verfahrensfreien Aufstellen müsst ihr die geltenden Vorgaben wie GEG, Schornsteinfeger, Brandschutz, Wasser / Abwasser, LBO, Abstände oder auch Standfestigkeit einhalten.

Expertentipp: Besonders bei einem Tiny House on Wheel, könnt ihr das Haus im Boden versenken. Ihr grabt als die Reifen und Gestänge aus, setzt das Tiny House dann in diese Mulden ein. Ihr könnt so bis zu 5m³ mehr Raum gewinnen und für einen Erker nutzen.

Wie ihr im Inhalt seht, gibt es noch weitere Vorschriften, die man einhalten muss. Die Befreiung hat aber einige Vorteile beim Bau.

Zusammengefasst:

Rechtsgrundlagen für ein Tiny House

  • Innenbereich im Ort: Auch ohne Baugenehmigung darf ein Tiny House nur in den Innenbereichen eines Ortes aufgestellt werden und auch nur in dafür vorgesehene Bereiche. Einfach ein Tiny House am örtlichen See oder Bach aufstellen geht nicht.
  • Nachverdichtung: Im Innenbereich an den bestehenden Grundstücken mit Häusern, dürfen Tiny Häuser aufgestellt werden, solange man die jeweiligen Vorgaben, wie Abstände, einhalten kann.
  • Außenbereiche der Ortschaften sind für Tiny Häuser nicht zugelassen. Bauern dürfen zwar Scheunen aufstellen, aber da geht es um Arbeitsgeräte usw., nicht um das Wohnen.
  • In einem 3 Jahreszeiten Tiny House, darf man im Winter nicht wohnen, da es gegen die Vorschriften der GEG verstößt. Dies kann man durch mehr Dämmung zum 4 Jahreszeiten-Haus ausbauen.

Was bedeuten 75m³ Regelung in Bayern?

Wenn man flach baut mit Dachhöhe 2,5m ( Gebaudeklasse 1 hat  in Bayern definierte Höhe für Aufenthaltsräume, aber das greift hier nicht. ) bleibt eine Grundfläche von 30m². Das können dann 5×6 oder 7,5×4 sein. Im Prinzip ein 1-Zimmer Apartment mit kleinem Bad. Nun sind 2,5m Höhe nicht viel ( Innendecke dann wohl eher 2,2m je nach Aufbau), daher auch mal auf 3m gerechnet. Dann bleiben 25m² Grundfläche. Also 5×5 oder 6×4. Wahrscheinlich ist hier 8×3 die sinnvollste Lösung.

Bei einem Tiny House on Wheel hängt es von der Konstruktion ab, vor allem bei 1,5geschossigen Modellen. Generell gilt, ihr könnt auch die großen Anhänger von 8,4 x 2,5m unter die 75m³ Grenze bringen.

Bedenkt, ihr braucht auch noch die GEG mit dem 024er Durchlasswert und damit verbundene Höhen.

Daher sind die 75m³ Tiny Häuser für Singles oder Paare eine beliebte Variante. Vor allem können auf ein Grundstück gleich mehrere Tiny Häuser gestellt werden. Mit der 3m Regel aus den Abständen in der Landesbauordnung, wird aus 6×4 immerhin 12x10m – Damit sind es 120m². Somit würden auf unser 650m² Grundstück gleich 5 Tiny Huuser Platz finden. Das schafft auch mehr Wohngebiet, als bei einem EFH.

Somit eignen sich diese Tiny Häuser auch für die Zeitbebauung und Verdichtung.

Wollt ihr größer bauen, dann gilt das übliche Verfahren für Immobilien.

BaugenBraucht es die Zusage vom Bauamt?

Man braucht zwar keine Genehmigung, aber da man einige Vorschriften einhalten muss, ist das Bauamt dennoch zu informieren und man muss die benötigten Unterlagen beibringen. Hier wird dann geprüft, wie Abstände sind, ob Parkplätze angelegt sind oder GEG und Abwasser eingehalten wurden. Man könnte also sagen, es ist eher eine Prüfung, als eine Genehmigung.

Basis ist natürlich, dass das Grundstück für die Bebauung zugelassen ist. Dazu solltet ihr euch auf dem Bauamt erkundigen. Fragt dabei gleich nach dem Bebauungsplan, denn wenn ihr den nicht einhaltet oder Sonderwünsche habt, dann muss eine Befreiung für diese Punkte beantragt werden. Ob das dann gestattet wird, liegt im Ermessen der Baubehörden.

Dabei ist es rechtlich egal, ob das Tiny Haus fest gebaut wird, oder auf Rädern ist.

Dauer des Verfahrens: Rechnet 1-3 Monate. Das hängt auch davon ab, ob es Sonderwünschen und Befreiungen besprochen werden müssen. Wenn dem nicht so ist, geht es meist sehr schnell. Für unser EFH hat die Baugenehmigung vom Martinsheim und Kitzingen nur 8 Tage genraucht! Sensationell!

Ein Punkt sollte noch erwähnt werden. Auch wenn das alles verfahrensfrei ist, es darf grundsätzlich nur ein Tiny House pro Grundstück aufgestellt werden. Alles darüber hinaus solltet ihr mit dem Bauamt besprechen. Auch gilt die 75m³ Regelung nicht mehr, wenn ihr 2 davon nebeneinander stellen wollt.

Das braucht ein Tiny House oder Tiny House on Wheel

  • Bad und Küche
  • Es braucht Fenster
  • Deckenhöhe ist in Bayern in der Gebäudeklasse 1 nicht definiert und kann frei gewählt werden
  • Sollte die Fenster nicht zu öffnen sein oder es fensterlose Zimmer geben, dann braucht es eine Belüftung. Mein Tipp: Gibt Belüftung mit Wärmetauscher.
  • Treppen und Blitzschutz laut Bestimmung
  • Bei Kamin müssen die Vorschriften eingehalten werden
  • Die GEG muss eingehalten werden
  • Ggf Hochwasserschutz
  • Alles sollte auch zu den Stvo Vorgaben passen. Also Maße, Splitterschutz und Ladungssicherung

Zusammengefasst:

  • Ihr braucht keine Genehmigung oder Kenntnisverfahren
  • Ihr seid verantwortlich, dass alle Vorgaben eingehalten werden
  • Vorgaben sind: Bebauungsplan, GEG, Abwasser, Hochwasserschutz, Standsicherheit, Kaminofen usw.
  • Ihr braucht dazu die benötigten Unterlagen. Welche das jeweils sind, sagt euch die Baubehörde.

Landesbauordnung

Die ist als Dach für alle Kommunen da und regelt allgemeine Dinge. Unter anderem die 75m³ Regelung, aber auch Abstände oder Zuwege. Ähnlich wie bei einem EFH kann man sich von einigen Dingen befreien lassen, aber dafür gibt es Regeln. Wer zum Beispiel direkt an der Grundstücksgrenze bauen will, da gibt es einige Vorgaben.

Letztendlich regeln diese auch das Zusammenleben der Nachbarn und sind dafür da, dass anderen Nachbarn kein Schaden entstehen.

Allerdings sind wir hier wieder bei Genehmigungsfrei, einhalten müssen wir Abstände usw. dennoch.

Bebauungsplan

Der gibt die örtlichen Rahmenbedingungen an. Wenn kein Bebauungsplan vorliegt, dann gilt $34 BauGB und soll sich in die Umgebung einfügen. Dehnbarer Begriff…. Hier ist es wohl dennoch ratsam, etwas Diplomatie walten zu lassen.

Wenn es einen Bebauungsplan gibt, dann ist der einzuhalten! Oder nicht?

Aus meiner Sicht kollidiert das hier etwas. In das Ortsbild einfügen und Verfahrensfrei… Theoretisch und auch praktisch muss es nicht die geforderte Dachform oder Farbe haben. In der Praxis gleich mal mit allen Nachbarn und Kommune anlegen? Eure Entscheidung. Versucht einen Kompromiss wie ein Pultdach und knallt Solar drauf. Passt es dafür vielleicht farblich an oder schaut, wie sich das THoW besser einpasst. 

baugenehmigung für ein Tiny Hoise

Ortssatzung

Die gute Nachricht zuerst, in Bayern gibt es die Straßenbeteiligung nicht mehr. Dennoch können in der Satzung einige Dinge stehen, die Geld kosten. Sehr beliebt die Wasser- und Abwasserabschnitte, teilweise auch ausgelagert zu den Wasserversorgern. Darin können Beteiligungen und Kosten für die Hausbesitzer anfallen. Lest euch das daher gut durch oder fragt auf dem Bauamt.

Auch bei verdichteten Flächen, wo Regenwasser in die Kanalisation einfließt, können Gebühren verlangt werden. Das kann man teilweise mit einer Zisterne umgehen. Steht evtl. auch im Bebauungsplan.

Klärt das im Vorfeld, da es bei der Planung berücksichtigt werden sollte.

Abwasserverordnung

Auch das muss geklärt werden. Theoretisch wäre eine Klärgrube denkbar, aber auch der Anschluzss über die kommunale Abwasserentsorgung. Welche Möglichkeiten ihr habt, seht ihr in der Ortssatzung. Aber wenn es ein kommunales Abwassernetz gibt, werdet ihr wohl daran müssen.

Beim eigenen Grundstück läuft das, wie beim normalen EFH.

Habt ihr ein mobiles Tiny House und wollt nur pachten, dann braucht man Anschlüsse, die dafür geeignet sind. Dazu gehört auch Dämmung und Reinigung, wenn man umzieht. Theoretisch wäre auch Trenntoilette und Grauwasserbehälter möglich, aber das dürfte arge Diskussionen auslösen.

Sofern kein Kanal da ist, wäre auch eine Kleinkläranlage eine Option. Fragt mal im Bauamt, was dort erlaubt ist.

Hochwassergebiet

Unsere erste Idee war ein Grundstück, dass aber im Hochwassergebiet lag. Da gibt es vom Wasseramt auch noch Vorgaben und man braucht die entsprechenden Infos für das Bauamt. Das Bauamt sagt euch auch, welches Wasseramt für euch zuständig ist und was man braucht. Das sind 3 oder 4 Werte. Alles halb so eild und geht recht schnell und kostenfrei.

Beim Tiny House auf einem Fundament wird das wie ein EFH behandelt.

Tiny House on Wheel ist das noch einmal was anderes. Da besteht der Hochwasserschutz im wegfahren. Oder aber, der Hochwasserspiegel von Amtswegen ist so gering, dass ihr Stelzen oder Wechselbrücke nutzen könnt um diesen Wert zu übertreffen.

Bei uns war der 120cm. Das ist schon ordentlich, wenn man nur 4m Höhe hat.

Bei uns war das Wasseramt Aschaffenburg recht fix. Ich meine, dass war in einer Woche geklärt.

Gebäude Energie Gesetz / GEG

Noch eine Sonderregelung ist die GEG Vorgabe. Bisher war das für ein Tiny House nicht zwingend nötig oder man konnte auf besondere Härte plädieren. Aber im Zuge des Krieges und der Einsparungen, wird das zum 1.1.2023 auch für die Tiny Häuser Pflicht. Bitter, aber es geht ganz gut mit der Kombi PIR Dämmung und ISUM MF 14. Video dazu kommt noch.

Gut zu wissen: Wer das Tiny nur als Sommervariante nutzt, braucht die GEG Vorgaben für Dämmung nicht einhalten. Wohnt man darin, wird das Tiny dann faktisch zum Wohngebäude mit Gebäudeklasse 1 und da gilt 024 bzw. 020 für das Dach.

Die Härtefallregelung kann nur bei den Sanierern angewendet werden. Dazu muss man das Maximum machen und dennoch unter 035 kommen. Das Problem ist, es ist eine kann Bestimmung. Nettes Bauamt sagt ja, aber… nicht immer der Fall.

Den Nachweis dazu müsst ihr haben. Normal macht das der Tiny House Bauer oder Architekt, wenn ihr aber selber baut, dokumentiert alles!

Wichtig: Kauft ihr ein gebrauchtes Tiny House, dann werdet ihr auch die Werte einhalten müssen. Dazu später mehr als Video. Ihr fallt dann unter die Sanierer und habt einen Zeitrahmen, in dem ihr sanieren müsst. Zumindest als Dauerwohnsitz in 4 Jahreszeiten.

Wahrscheinlich ist das mit einer 12-13cm dicken Wand zu machen.

Kaminofen / Schlot

Da wir beim Wohnen Gebäudeklasse 1 sind, gelten hier auch die normalen rechtlichen Vorgaben. Der Schornsteinfeger macht dazu die Feuerstättenschau und sagt euch, was ihr machen müsst. Üblicherweise braucht ihr ein Blech um den Ofen, das Rohr sollte weiter oben aus dem TH gehen und die Durchführung muss Feuerfest sein. Ebenso muss außen der Schlot über das Gebäude ragen und es gibt Abstandsvorschriften zum Nachbarn und Fenstern. Wenn ihr also Kamin wollt, dann fragt zuerst den Schornsteinfeger und schaut den Platz an, ob man Nachbarn stört.

Wichtig ist dann auch eine Belüftung. Ansonsten verbrennt alle euer Sauerstoff und das kann übel enden. Daher eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung nutzen. Es gibt wohl einige wenige Kamine, die haben einen eigenen Lüftungsanschluss nach draußen.

Ansonsten gelten auch die Vorgaben zur Reinigung und ggf. Prüfung der Anlage.

Tipp: Macht einen CO und Feuerwarner in euer Tiny House.

Gasheizung: Die muss alle 2 Jahre überprüft werden. Das ist durch einen mobilen Prüfer möglich. Ansonsten die TÜV und Dekra Stationen. In Siedlungen kann man gemeinsam die Prüfung durchführen lassen.

Splitklima: Da gibt es keine Vorgaben, aber der Einbau muss von einem Fachmann gemacht werden. Und zwar einem SHKler mit der R32 Prüfung. Sonst drohen bis zu 50.000€ Bußgeld.

Sonderbaugebiet

Grad die Siedlungen sind Sonderbaugebiete und dafür werden Vorgaben aufgestellt. Die sind zwar sehr allgemeingültig, können aber problematisch sein. Denn wenn man sein THoW für eine Siedlung angepasst hat und will umziehen, dann passt es evtl. nicht mehr.

Die Betreiber senden euch dazu eine Liste.

Auch hier braucht es keine, aber es gilt praktisch das Hausrecht. Die Vorgaben sind mit den Bauämter abgestimmt, da wird es schwierig etwas zu ändern. Aber meist sind die Auflagen nur gering. Wie zum Beispiel keine grellen Farben verwenden, Abstände zum Nachbarn oder Solaraufständerung.

Einspeisung ins Netz / Solar

Auch das ist so eine Sache. Der Gesetzgeber macht keinen Unterschied zwischen Immobilie und Mobilie. Der Netzbetreiber hat auch kein direktes Veto, sondern prüft nur, ob man an der Stelle einspeisen kann. Dabei geht es um die technische Möglichkeit. Ihr habt eine On Grid, also eine Anlage die sich im Stromnetz befindet und Strom abgibt oder aufnimmt. Da bekommt ihr eine Einspeisevergütung von 8,2 Cent pro Kw/h. Nur mal zum Vergleich, wenn dann euer Strom nicht reicht, zahlt ihr aktuell beim Ökostrom 67 Cent….  

Sofern es technisch geht, sollte es kein Problem sein. Aber evtl. müsst ihr Zähler nachrüsten. Anfrage Energieberater läuft.

Wenn aber nicht, was dann?

Ihr baut eine Off Grid Anlage. Diese muss auch angemeldet werden. Ihr könnt dort dennoch die 230V Landstrom anschließen, aber der Wechselrichter darf keinen Strom in das Netz abgeben.

Daher sollte dringend ein Powerpack dazu nehmen. Ich baue mir eine 48V / 280Ah Anlage mit BMS für 2000€. Bei 67Cent / Kw/h habe ich die nach 3000Kw/h wieder raus. Grad mit Splitklima, mehr als sinnvoll.

Falls es bei euch windig ist, könnte auch die Kombi mit einer vertikalen Windkraftanlage sinnvoll sein.

Elektrik

Auch das gehört in die landesweiten Vorschriften. Ohne abgenommene Elektrik von einer eingetragenen Fachfirma, wirst du keinen elektrischen Anschluß bekommen. Wenn dich jemand privat versorgt, mag das gehen, aber was bei einem Umzug? Zumindest wird man dir eine Hauptverteilung nicht einfach so anschließen.

Ein anderer Aspekt ist die Versicherung. Wenn etwas durch die Elektrik passiert und es hat keine Fachfirma installiert, könnte es bei der Schadensbegleichung arge Probleme geben. Dann musst du einen Nachweis führen und Versicherungen zahlen ungern.

Beste Lösungen:

  1. Du machst die ganzen Zuarbeiten, der Elektriker schließt an und mißt die Elektrik durch.
  2. Du könntest auch auf 12, 24 oder 48V gehen, wenn du eh Solar hast. Diese Elektrik darf man selber machen.

Abschalt- und Messeinrichtungen bei Photovoltaik

Das Thema Brownout betrifft auch die Tiny Häuser, wenn ihr den Strom in das Netz einspeisen wollt. Denn wird an schönen Tagen zu viel eingespeist und es sind zu wenige Verbraucher da oder alle auf Arbeit, kann das zur Netzüberlastung führen und die Sicherheitsmaßnahme des Energieversorger ist das Abschalten einer kleineren Region um den Blackout zu verhindern. Wie lange dauert der Brownout? Die Bundesnetzagentur gibt an, etwa 1-3 Stunden. 

Nach aktuellem Stand, muss zukünftig jeder eine Mess- und Regelsteuerung haben, wo der Energieversorger die Einspeisemenge regulieren kann. 

Schlusswort

Verfahrensfrei hört sich sooooo gut an, aber mahr auch nicht. Und in anderen Bundesländern, kann das schon ganz anders aussehen…

Dennoch hält sich der Aufwand in Grenzen. Paar Telefonate und Mails, dann ist man schon gut weiter.

Tiny House Experte

Markus Balkow / Tiny House Experte | Anfrage: Mad@Hausbau-Anleitungen.de

Die meisten nennen mich Mad und ich habe bereits 2 Häuser gebaut und lebe seit 2,5 Jahren in einer Tiny Hoise Siedlung für experimentelles wohnen bei Coburg in Bayern. Dank meiner Ausbildung als Elektriker, bin ich im Handwerk zu Hause und mag das Arbeiten mit Holz.

Seit 2016 habe ich einen Hausbau Blog, wo ich anderen Bauherren bei Förderungen, Finanzierung, Ausbau und Kostenfallen helfe, diese zu vermeiden. Daher habe ich Videos online, die schon mehr als 500.000 mal gesehen wurden.

In dieser Siedlung sehe ich auch, was möglich ist oder falsch läuft. Wie man vor Gericht muss oder wie teuer einen Murks vom Anbieter kommen können.

Daher gibt es nun mein Tiny House Wissen aus der Praxis für euch.

Kompetenzen

  • Ausbildung Elektriker
  • Weiterbildung PV-Techniker 1995
  • IT mit Berufserfahrung
  • Hausbau Blogger seit 2016
  • Ein EFH gebaut / 200m²
  • Tiny House on Wheel komplett selber gebaut 25m²
  • Autor des Buches: Der rote Faden für Tiny Häuser
  • Erfolgreicher Youtube Kanal zum Hausbau
  • Wohne seit 2024 in einer Tiny House Siedlung für experimentelles wohnen mit 30 Wohneinheiten

Tiny House eBook mit vielen Informationen, Tipps und Ideen

Das Tiny House eBook

Willkommen und schön, dass ihr euch für Tiny Häuser interessiert. Als bekannter Hausbau Blogger, wollte ich nicht noch ein 190m² Haus und bin nun überglücklich in meinem Tiny House on Wheel.

Hier gebe ich euch als eBook das gesamte Praxiswissen weiter, dass ich bei meinem Tiny House und als Hausbau Blogger in 10 Jahren gesammelt habe. Es wird euch helfen den richtigen für euch einzuschlagen. Hier erfahrt ihr vieles zu Konzeptionen, Preisen, Grundstücken und rechtlichen Grundlagen. Diese nützlichen Informationen werden euch helfen und alles deutlich leichter machen.

Inhalte des eBooks

  • Einleitung
  • Vorüberlegungen
  • Reduktion
  • Tiny House Varianten
  • Was kostet ein Tiny House?
  • Der Kostenvorteil zu klassischen Häuser und Fördergelder
  • Als Investitionsobjekt
  • Die typischen Kostenfallen
  • Wie findet man seriöse Tiny House Anbieter?
  • Gebrauchte Tiny Häuser
  • Finanzierung
  • Welche Förderung gibt es?
  • Es wird immer teurer, als man denkt
  • Finanzielle Fallen
  • Bauherren Rechtsschutz
  • Auf Mängeln sitzen bleiben
  • Privatinsolvenz des Anbieters
  • Grundstücke finden
  • Baulücken suchen?
  • Tiny House Siedlungen
  • Nachverdichtung
  • Was sagt der Bebauungsplan?
  • Welche Anschlüsse braucht man?
  • Vorschriften nach Bundesländern
  • Allgemeine Vorschriften ( GEG, Holzofen usw. )
  • Die beste Heizungskombi?
  • Welche Varianten von Modulhäusern gibt es?
  • Fertig kaufen oder bauen?
  • Hausbau Anbieter vs Tiny House Anbieter ( auch aus dem Ausland )
  • Wie baut man selber ein Tiny House?
  • DIY Bauen
  • Mit Architekten bauen?
  • Baupläne
  • Mit einem Zimmermann bauen
  • Welchen Hänger nimmt man beim THoW?
  • Wohnwagen oder Ladung?
  • Tiny House on Wheel auf der Straße
  • Transport / Schwertransport und Genehmigungen
  • Welches Fundament eignet sich?
  • Wie wäre ein Keller, vielleicht auch als Tiny Variante?
  • Wo kauft man Material und Werkzeug?
  • Holzständerbauweise
  • Dämmung
  • Beplankung
  • Dampfsperre
  • Lüftung
  • Elektrik
  • 240V oder 12V?
  • Wasser
  • Badinstallation
  • Dach und Dachrinne
  • PV Anlage
  • Küche und Einbaugeräte
  • Schranktreppe
  • Verschrauben und verbinden
  • Abdichten

Dezentrale Lüftung – Alle Informationen für Bauherren

Dezentrale Lüftung – Alle Informationen für Bauherren

Bild: Das ist die Seventilation dezentrale Lüftung vor dem Einbau
Bild: Das ist die Seventilation dezentrale Lüftung vor dem Einbau

Wann ist eine dezentrale Lüftung sinnvoll?

Video: Dezentrale Lüftung – FAQs

Sie ist dann sinnvoll, wenn Feuchtigkeit aus dem Haus transportiert, die Raumluft verbessert und der Schutz vor Schimmel verbessert werden soll. Vor allem bei Häusern und sanierten Altbauten mit Dampfsperre, wo die Dichtigkeit extrem hoch ist.

  • Um Feuchtigkeit aus Wohn- und Nassräumen zu transportieren
  •  Vermeidung von feuchten Wänden um Schimmelbildung zu verhindern
  • Um die Raumluft zu verbessern
  • Um frische Luft ohne starke Pollenbelastung zu haben
  • Um einen Luftaustausch mit Wärmerückgewinnung zu ermöglichen
  • Um die Vorgaben der DIN 1946-6 bei Neubau und bei einer Sanierung zu erfüllen
  • Um hohe Kosten für eine zentrale Lüftung zu vermeiden
  • Um nachträglich im Altbau, ohne große Umbaumaßnahmen, eine Lüftung einzubauen
  • Ideal für DIY Einbau, besonders bei 12V Technologie, die auch eine Nicht-Fachkraft installieren darf. Ähnlich Modelbau-Anlagen.
  • Geringere Wartungskosten als bei einer zentralen Anlage. Zentrale Lüftungsanlagen / Rohren setzen sich nach und nach zu und müssen gereinigt werden.
  • Bessere und individuellere Steuerung bei mehreren Systemen

Besonders geeignet für folgende Bauvorhaben:

Dezentrale Lüftungen sind sehr individuell und bei vielen Bauvorhaben eine sehr gute Wahl.

  • Neubau
  • Altbausanierung
  • Einbau und abdichten von Fenstern / Wänden
  • In Tiny Häusern, Modulhäusern und Gartenhäusern
  • Mit Seventilation sind Wandstärken ab 18cm möglich, so könnte man auch Wohnwägen mit einen kleinen Umbau bestücken.
  • im gewerblichen Bereich wie Läden, Werkstätten, Büros usw.

Wie funktioniert eine dezentrale Lüftung?

Wir erzeugen in einem Haus viel Wasser durch Duschen, Baden, Wäsche waschen, Kochen und schwitzen in Form von Wasserdampf, der sich dann in der Luft befindet und für eine hohe Luftfeuchtigkeit sorgt. Diese kann sich in den Wänden absetzen und zu Schimmel führen, was sehr hohe Sanierungskosten nach sich ziehen kann. Der einfachste Weg die Luftfeuchtigkeit zu senken ist der Abtransport nach draußen durch eine Lüftung. Aber welche Möglichkeiten gibt es?

Wie kommt es zur Schimmelbildung?

Besonders in Altbauten ist der Oberflächenschimmel häufig zu finden. Gerade an kalten Wänden kondensiert der Wasserdampf und bildet feuchte Bereiche. Da kann Schimmel gut gedeihen und breitet sich aus. Dahinter steckt ein einfaches Prinzip. Warme Luft kann viel Wasserdampf aufnehmen, kalte nicht. Gerät diese Luft an kalte Oberflächen, kühlt diese ab und verliert einen Teil des Wasserdampfes. Ihr seht das oft an Spiegeln im Bad.

Schimmel in der Wand entsteht durch Undichtigkeiten in der Haushülle. Das Prinzip der warmen und kalten Luft bleibt. Hier strömt die warme Luft durch die Wand und die undichten Stellen nach draußen. Dort ist es kälter und während die Luft durch die Wand strömt, wird sie kälter und verliert etwas Feuchtigkeit. Über die Zeit wird die Wand innen immer feuchter und bildet den Nährboden für Schimmel. Daher macht man nach Sanierungen und Neubau einen Blower Door Test um diese undichten Stellen zu finden.

Stoßlüften

Der Klassiker, aber durch die neue Bauweisen überholt. Hier lüftet man in mehreren Räumen gleichzeitig und macht Fenster und die dazwischenliegenden Türen weit auf. Es erfolgt ein Luftaustausch. Hier reichen oft 10-15 Minuten. Das funktioniert, hat aber einige Nachteile. Die warme Luft geht auch verloren und in der Pollenzeit hole ich mir diese in das Haus.

Lüftung

Dabei werden Räume in Zu- und Ablufträume aufgeteilt. Zuluft erfolgt über trockene Räume wie Stube, Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Speicher. Ablufträume sind Bad, Waschküche oder Küche. Die Lüftung erfolgt dabei kontinuierlich und gleichmäßig, wahlweise auch nach einer Einstellung. Das sorgt für frische Luft auf der Zuluftseite und Abtransport der feuchten Luft über die Ablufträume. Dank Wärmerückgewinnung ist die Energiebilanz sehr gut.

Funktionsweise

Warme Luft kann besonders viel Wasserdampf aufnehmen, und diese steigt nach oben. Daher werden die Lüfter immer unter der Decke montiert. Den genauen Standort bestimmt dabei die Nutzung des Raumes. Abluft in der Küche macht am meisten über dem Herd Sinn. Wir hatten dafür einen Energieberater, der uns die besten Stellen zeigte und auch geplant hat, wieviel Lüftung wir an den einzelnen Stellen brauchten.

Damit die Luft entsprechend der Vorgaben fließen kann, müssen auch die Wege berücksichtigt werden. Meist löst man das mit Lüftungsgittern in den Türen oder Spalten unter der Türen.

Beispiel: Im Schlafzimmer wird Luft angesaugt und sorgt für Sauerstoff. Die Luft fließt in Richtung Küche und nimmt die feuchte Luft auf und transportiert diese über die Abluftlüfter hinaus.

So vermeidet man Schwarzschimmel

Schwarzschimmel kann tödlich sein und wir gehen davon aus, dass mein Schwiegervater daran verstorben ist. Seine Wände waren zu großen Teilen von Schwarzschimmel befallen, verdeckt durch die Tapete und das über Jahre. Nehmt das also ernst.

Um Schwarzschimmel zu vermeiden sollte das Objekt mit einer Dampfbremse und Lüftung versehen werden. Die Dampfbremse verhindert den Luftaustausch nach draußen, der Lüfter tauscht die Luft aus. Um das zu kontrollieren, macht man den Blower-Door-Test. Der ist auch Pflicht, wenn ihr Fördergelder für den Hausbau oder Sanierung wollt. 

Beachtet immer die Vorgaben des Energieberaters oder bei DIY die Zu- und Ablaufräume.

Wie schwierig ist es, eine dezentrale Lüftung selber einzubauen?

Die Hersteller haben dezentrale Lüftungen, die auf eure Wandstärken zugeschnitten werden können und dann nur noch angeschlossen werden. Daher ist der Ablauf wie folgt:

  • Passende Stelle für einen Durchbruch suchen, vorzugsweise nicht an einer tragenden Wand.
  • Ein Kabel zur Stelle legen ( bei 12V ein 2x2x0,6 oder 0,8 auch Telefonleitung genannt, bei 230V ein 3×1,5 NYM-O ). Kabel gibt es bei Amazon oder im Baumarkt.
  • Durchbruch machen.
  • Dampfsperre wieder schließen, meist in Verbindung mit dem Einsetzen des Basisrohres. Verkleben und dann mit Bauschaum einschäumen.
  • Lüfter und Wärmetauschen einsetzen
  • Kabel anschließen
  • Deckel innen und außen anbringen
  • Ggf. Filter einbauen

Ihr seht, dass ist wirklich nicht schwierig.

Worauf bei einer dezentralen Lüftung achten?

  • Auf Qualität / Langlebigkeit. Preiswerte Systeme haben oft billigste Motoren und Lager verbaut. Diese sind im Dauereinsatz und wenn die Kohlen abgenutzt sind, wird es schwer Ersatz zu bekommen. Ein Tausch ist oft kompliziert, weil Fassade und Innenräume fertig sind.
  • Das ein System auch die Steuerung mit Schalter dabei hat. Das ist wichtig, damit das System gut abgestimmt ist.
  • Das man Filter einfach tauschen kann
  • Nehmt in jedem Fall dezentrale Lüfter mit Wärmetauscher. Das spart enorme Heizkosten auf Dauer.
  • Nehmt in jedem Fall eine 12V Anlage. Lauf Vorschrift dürfen elektrische Anlagen nur von Fachkräften installiert werden. Bei 12V gilt weitgehend Self und Pelf, also Schutzkleinspannung. Meist nur im privaten Bereich, gewerblich kann das anders sein. Aber erkundigt euch noch selber, ich bin kein Anwalt.
  • Eine gute Anleitung mit Bemaßung und Bohrschablonen.

ETS-II / ETS-2 wird zum Desaster in allen Bereichen

ETS-II / ETS-2 wird zum Desaster in allen Bereichen

2-500€ Mehrkosten pro Haushalt dank ETS-II im Monat? 250.000€ höhere Baukosten in den nächsten 2 Jahren? Wettbewerbsnachteile für die Industrie durch die ETS-2 Zertifikate?  Es wird düster in Deutschland.

Dieses Mal war es keine Weltmeisterschaft, sondern der Wahltrubel und die Abstimmung zum Zustrombegrenzungsgesetz am 31.1.2025 als Ablenkung, um den CO2 ETS-II  Preisschock als Gesetz durch zu bringen, er muss nur noch durch den Bundesrat. Damit wird nicht nur der Hausbau extrem teuer, sondern auch alle Produkte im täglichen Leben.

ets-2 / ETS-II CO2 Gesetz

Quelle: https://www.bmwk.de/Redaktion/DE/Pressemitteilungen/2025/20250131-bundestag-emissionshandel.html vom 31.05.2025

Für ETS-2 haben gestimmt: Grüne, SPD und CDU

Gegen ETS-II: FDP und AfD

Konsequenzen im Überblick

  • Für viele Hausbauer, Besitzer, Vermieter und Mieter werden die Nebenkosten massiv steigen und man rechnet bei ETS 2 mit 120€ Mehrkosten pro Monat laut Cicero
  • Wird saniert, kostet es viel Geld, massiv Zinsen und die Miete wird für Mieter noch teurer. Heizung und Dämmung können 50-100.000€ verschlingen, dazu hohe Zinsen.
  • Bis zu 20% mehr Baukosten im Neubau durch den ETS-II Handel.
  • Fraglich, was mit dem Strompreis passiert. Deutschland ist Kohleverbrennungseuropameister und gerade bei Dunkelflauten wird massiv Gas und Kohle füpr Strom verbrannt.
  • Vielen haben mit Ampel noch schnell Gas- und Pelletöfen eingebaut, jetzt wieder umrüsten?
  • Benzin könnte ab 2027 auf etwa 2,20 – 2,50€ / Liter steigen
  • Handwerk, Hersteller, Industrie müssen die Kosten auf die Verbraucher umlegen. Da wird das EFH zukünftig kaum bezahlbar sein.
  • Die  Lebenshaltungskosten werden durch ETS-2 massiv Steigen und die Inflation anheizen
  • Die EZB kann den Leitzins kaum senken, eher durch hohe Inflation nach oben korrigieren
  • Damit werden auch die Berechnungen für Baukrediten angepasst. Selbst wenn ihr mit Solar und WP baut, viele Material- und Handwerksleistungen werden teurer, aber auch viele Produkte des täglichen Bedarfs. Es wird schwerer, Baukredite zu bekommen. Zumal bei hoher Inflation wieder die Zinsen steigen.
  • Firmen werden Produktion in das Ausland verlagern und somit auch die Dienstleister große Probleme bekommen. Der Abschwung wird mit hoher Arbeitslosigkeit verbunden sein. Wirtschaftlich ist ETS-II ein Desaster für Deutschland. Zumal die USA nicht mit im Kyoto Protokoll sind, auf billige Energie setzen und damit einen riesigen Vorteil haben.
  • Auch der Seeverkehr wird eingeschlossen, was den Transport verteuert und somit auch unsere Waren und Produkte bei Im- und Export.
  • Der Luftverkehr erhält deutlich weniger Zertifikate zugewiesen. Das isnd nicht nur Urlaubsflieger, auch Transport ist betroffen.

Ihr seht, ETS-2 ist wie eine große Strafgebühr von privat bis Industrie.

Das Dilemma: Investierst du, hast du einen großen Kredit an der Backe mit absurden Zinsen.

Was ist der ETS-2 CO2 Deal?

Dazu muss man wissen, dass alle Staaten die im Kyoto Protokoll sind, eine bestimmte Menge CO2 ausstoßen können und diese in Form von Zertifikaten erhalten. Diese werden dann den Firmen zugeordnet.

ETS 1 ist dazu eine Handelsplattform für Emissionen eingeführt worden. So hat Tesla eine positive CO2 Bilanz und kann diese auf dem freien Markt verkaufen. Zertifikate kosten aktuell 60-80€ auf dem freien Markt, während die staatlichen bei 55€ im Jahr 2025 und 65 im Jahr 2026 kosten. So verkauft Tesla seine übrigen Zertifikate für etwa 1 Milliarde an VW, da diese eine negative Bilanz haben.

ETS 2 ist die Ausweitung auf den Wohnungssektor und Transport. Demnach werden Sprit, Öl und Gas hoch besteuert, nur können Privatleute nicht handeln. Dafür sollte es das Klimageld geben. Diese hat nur noch niemand gesehen, obwohl die CO2 Steuer seit Jahren besteht und viele Hausbauer Solar und Wärmepumpen für eine positive Bilanz installiert haben.   

Kaum News zum Thema zu finden

Weder in den öffentlich Rechtlichen, noch in der allgemeinen Presse ist viel zu finden. Cicero, Quarks sind die einzig bekannteren. Dazu einige Youtuber. Daher habe ich mir die Pressemitteilung gesucht. Es sind nun gut 2 Wochen vergangen und es gibt erste Berichte von Auto Motor Sport, der TZ und erste Vlogs von einem bekannten Professor.

Spannend ist auch, dass man ETS mit II schreibt, was dazu führt, dass ETS 2 erst einmal einen Truck Simulator oben zeigt. Da ich mit Suchmaschinen auskennen, das ist ein Trick zur Verschleierung. ETS-II sucht kaum einer, ETS-2 ist schon lange besetzt und es brächte viele Mittel. Ein Schelm, wer ….

Was bedeutet ETS-II  das finanziell?

Unsere Politiker werden sich die gestiegenen Kosten in Form von Diätenerhöhungen ausgleichen. Die Bürger werden in eine neue Preisspirale gezogen, die von der EU gesteuert werden kann. Hört sich übel an? Ist es. Denn auch die Industrie erwartet gravierende Nachteile.

Derweil gehen Prognosen von bis zu 400 € /Tonne CO2 aus. Selbst bei realistischen 200€ – 250€ wäre es bereits extrem teuer. Bei 200€ wären das etwa 45 Cent / Liter Sprit und 120€ höhere Heizkosten / Monat. Das wird einen Dominoeffekt bei den Haushalten und Firmen auslösen.

Boomerang Habecks Heizungsgesetz

Schon bei der Einführung des völlig verkorksten Heizungsgesetzes haben Verbände Alarm geschlagen, dass es nicht ansatzweise möglich ist, die Vorgabe zu erfüllen. Alleine die Arbeitsstunden wären nicht zu stemmen.  Daher haben viele, auch aus Unsicherheit Gas- und Pelletheizungen eingebaut, was nun teuer wird. Allerdings sind diese neuen Häuser sehr gut gedämmt, was das deutlich abfedert.

Anders sieht es da bei sanierungsbedürftigen Immobilien aus. Da wird es zu Wartezeiten kommen, Preise steigen und meist macht das nur mit Dämmung und Solar Sinn. Investitionskosten locker 100.000€, eher mehr. Dazu die hohen Zinsen, die aus 100.000€ durchaus 150-170.000€ bei der Rückzahlung sind.

Du hast eine Wärmepumpe? Bringt nur wenig…

Auch Solar und Wärmepumpe werden das nur abdämpfen. Besonders im Winter sind wir auf fossile Brennstoffe angewiesen. Die Grünen haben uns mit der Abschaltung der AKW`s zum Kohleverbrennungsweltmeister gemacht und das kostet CO2… damit wird Strom auch teurer und den Solarpfennig hat man dieser Tage auch reduziert. So werden Wärmepumpen ebenfalls zum Kostenfaktor…

Fazit Heizung: Egal wie man es dreht und wendet, entweder hohe Investition oder hohe Nebenkosten. Heizen wird zum Luxus oder man friert sich durch den Winter.

Alle Hausbaukosten steigen

Hier mal der Denkanstoß: Tiefbau braucht LKWs und Bagger, Haustransport, Haushülle, Innenausbau wird teurer, selbst Anlieferungen und Transport, Erschließungskosten, Löhne der Arbeiter… alles wird teurer.

Wir haben also eine Verteuerung in den nächsten 2 Jahren von  über 10% durch die Inflation, sowie weitere 5, eher 10% durch die CO2 Steuer.

  • Bei 20% Mehrkosten, entspricht das etwa 120.000€
  • Bei 4% Bauzinsen verdoppelt sich das bei der Rückzahlung, also 250.000€
  • Nebenkosten werden steigen
  • Kreditzins wird durch höheres Risiko und evtl. Leitzinsen teurer

Bauzinsen auf 4-5%? So wird es wohl kommen.

Man erwartet bei ETS-2  200€ für die Tonne CO2, sowie eine Inflation von 5-7%. Damit muss die EZB überlegen, wie sie Ziel von 2% erreicht. Höherer Leitzins ist das Mittel der Wahl. Entweder bleibt der Leitzins, oder er wird erhöht.

Dazu kommt ein weiterer Effekt. Die Risikobewertung der Banken. Bei 20% höheren Baukosten und deutlich höheren Lebenshaltungskosten, muss das in die Bewertung einfließen. Kredite werden teurer und viele werden Absagen erhalten.  

Selbst mit hohem Eigenkapital, oder Einliegerwohnung oder gutem Einkommen, sind die Zinsen der Hemmschuh für den Hausbau. Was auch bedeutet, dass Miete immer teurer wird.

Bestandsimmobilien verlieren an Wert

Ohne Wärmepumpen und zumindest KfW55 Dämmung, werden Immobilien an Wert verlieren. Die Sanierungskosten in Kombi mit den hohen Zinsen, machen nur günstige Häuser lukrativ.

Ihr könntet natürlich das Haus energetisch für ETS-II aufwerten, aber das lohnt nur, wenn ihr das in Eigenleistung macht.

Planungsunsicherheit durch Industrieabwanderung

Eure Kredite werden 30 Jahre laufen, aber mit dem erneuten Energiepreisschock, werden noich mehr Firmen Deutschland verlassen oder Insolvenz anmelden. In den letzten 2 Jahren, wurden 200 Milliarden € in das Ausland investiert. Das sind vor allem die Jobs, die unser Geld erwirtschaften. Wir sorgen gerade dafür, dass wir arm werden. Jede Milliarde kostet nicht nur Arbeitsplätze, sondern auch Steuergelder, Sozialabgaben, Infrastruktur, Innovation, Fachkräfte und Standortattraktivität, sondern auch das Umfeld bricht weg. Da werden viele kleine Firmen insolvent gehen oder es drohen Entlassungen. Der Dominoeffekt ist gewaltig. Vor allem können wir uns nicht mehr die ganzen Beamten leisten. Da wird es einen Kahlschlag geben müssen. Wir können nur hoffen, dass wichtige Bereiche wie Bildung, Polizei und Infrastruktur verschont werden. Vor allem, wer in das Ausland investiert, ist für ewige Zeiten verloren.

Wer will da schon bauen?

Wenn wir weiter so schwach Begabte Politiker haben, denen Parteiinteressen und Ideologie wichter als das Land sind, werden wir hier unser blaues Wunder erleben.  Seid ihr wirklich sicher, dass ihr einen 30 Jahre Kredit wirklich schafft? Unter den Bedingungen? Eher nicht.

Warum schwach begabt? Unseren Politikern ist nicht dümmeres eingefallen, als die Förderungen zu streichen, teils über Nacht und dann wieder deutlich schlechter einzuführen. Selbst die Förderung für den Energieberater wurde gestrichen und später halbiert wieder eingeführt. Dafür das QNG Bürokratiemonster eingeführt…

Besser: Gefördert werden zuerst Häuser mit Pultdächern in Südausrichtung, sowie Wärmepumpen ohne Luft-Luft, sondern vorzugsweise Ringkollektoren oder Sole. Auf ein solches Pultdach ohne Fenster, passen 20-25Kw Solar drauf. Dazu müsste noch etwas für den Winter an die Hauswand. Es wäre auch sinnvoll, Speicher zu entwickeln oder bestehendes besser zu nutzen. So gibt es einen Speicher, ähnlich den Handwärmern, den man im Sommer lädt und im Winter bei Dunkelflauten nutzen könnte. Ebenso würde ich Häuser mit Einliegerwohnungen fördern. Diese grüne Ideenlosigkeit ko… mich einfach an. Daher will ich kompetentes Grün!

Das erdrückende Erbe von Merkel und den Grünen, wird zum roten Teppich für die AfD.

Die Abschaltung der AKW`s reisst noch ein weiteres Problem auf. Ein AKW ist CO2 neutral und braucht keine Zertifikate. Wir füllen die Löcher durch das Verbrennen von Kohle und Gas. Diese Zertifikate fehlen der Industrie. Wir geißeln us nun selber, weil wir dank der schwach Begabten Grünen, einen Wettbewerbsnachteil haben. Wir sind eh schon extrem teuer im Energiesektor… der wird nun noch weiter geschröpft. Nachdem die Ampel schon riesigen Schaden angerichtet hat.

Wer heute noch aus Überzeugung Grün wählt, ist einfach nur dämlich!!! Ihr solltet für kompetentes Grün sein! Ihr solltet Fachleute in den grünen Reihen fordern! Grün braucht gute Strategien, aber keine Schwiegermutterlieblinge…

Was haben AfD und die Grünen gemeinsam? Mehrere Parteien, schließen eine Zusammenarbeit aus!

Wer heute das Ende der AKWs feiert, bereitet nun den roten Teppich für die AfD vor.

Das Vermächtnis von Grün und Merkel wird die massive Schädigung unserer einst starken Wirtschaft sein. Nicht zu fassen! ETS-II wird zum Sargnagel.

Was tun, wenn man die Raten für das Haus nicht mehr bezahlen kann?

Was tun, wenn man die Raten für das Haus nicht mehr bezahlen kann?

Das Thema wird oft vermieden, auch verdrängt und gehört dennoch dazu und ich bin Bauherr, also stehe ich auf eurer Seite. Laut der Argetra Gmb erwartet man 2024 fast 14.000 Zwangsversteigerungen. Das ist nicht wenig, aber die Ursachen sind vielfältig. Trennung, Unfall, Gesundheit, Jobverlust oder höherer Kredit durch Probleme beim Hausbau.

Wichtig: Daher versuche ich die Masse an Probleme von uns Bauherren abzudecken und Wege aufzuzeigen, die für euch hoffentlich schlimmeres verhindert. Bei Fragen: Mad@Hausbau-Anleitungen.de

Buch >

Man wird zum Getriebenen, aber es ist wichtig, einen kühlen Kopf zu behalten

Das A und O ist, dass ihr so früh wie möglich reagiert. Aus eigener Erfahrung weiß ich, dass man zuerst versucht das irgendwie abzubiegen und derweil verrinnt wichtige Zeit. War bei mir auch so (die Story lest ihr am Ende des Artikels) und endete in der Privatinsolvenz. Ihr seht, kann immer mal passieren. Schämt euch nicht! https://www.impulse.de/strategie/prominente-pleitiers/3856437.html

Wichtig: Handelt ihr nicht schnell, wird alles zu euren Lasten berechnet. Da kommen Verzugszinsen, Gerichtsvollziehergebühren usw. auf euch zu. Dass kann zu einer stattlichen Summe anwachsen!  Im Härtefall kann es sein, dass es günstiger ist das Haus zu verkaufen, anstatt die Gebühren bis zur Zwangsversteigerung alles zu bezahlen. Vor allem bleibt man liquide und wenn der Verkauf gut läuft, ist vielleicht Kapital für einen Neuanfang da.

Nicht schon wieder Spartipps?

Das mache ich nicht. Ihr wisst selber, wo ihr sparen, wie es bei den Reserven aussieht und ob ihr privates Geld auftreiben könnt. Bedenkt nur, dass muss auch langfristig passen. Nebenjob hört sich gut an, aber man muss 50 statt 40 Stunden arbeiten. Besprecht das unter euch.

Schritt 1 – Schaut eure Versicherungen durch

Je nach eurer Problematik kommen unterschiedliche Versicherungen in Frage:

Ihr müsst nun die Verträge ansehen und schauen, was darin zu eurem Problem besteht. So gibt es auch Möglichkeiten bei unverschuldetem Jobverlust, Krankheit, Unfall, Tod, Scheidung usw. Wichtig sind auch Dauer und Höhe der Leistungen. Lest auch das Kleingedruckte und sucht nach Ausschluss Kriterien.

Bei einigen Krediten muss man die Restschuldversicherung machen, meist ist es freiwillig und wird auch gerne durch die hohen Provisionen aufgeschwatzt. Aber wenn ihr diese braucht, ist sie sehr nützlich und deckt einige Situationen ab. Lest also gut durch, welche Situationen abgedeckt sind. Hier ist vor allem interessant, dass oft auch Scheidung und unverschuldeter Jobverlust, sowie Kurzarbeit abgedeckt sind. Allerdings sind die bezahlten Zeiträume nicht so üppig, helfen aber in einer Notsituation.

Die Risikolebensversicherung ist nicht nur für die Bonität nützlich, sondern hilft auch zur Überbrückung.

Für den Fall der Fälle können auch die BU und Unfallversicherung wirksame Hilfe leisten. Nehmt das bei Bedarf mit zur Bank. Wenn dort Klauseln drin sind, die euch finanziell helfen, wartet die Bank eher oder ist an einer einfachen Lösung interessiert.

Schritt 2: Der Weg zur Bank

Was nun kommt mag komisch klingen. Ihr müsst der Bank im Grunde eine Vision verkaufen, wie sie ihr Geld bekommt. Es kann also durchaus sein, dass man mit einem Plan wie Einliegerwohnung, wo es nur an einer Haustüre klemmt einfacher ist, als reumütig dazusitzen und zu jammern. Es ist nur ein Geschäft! Allerdings kann ich alle Eventualitäten nicht  direkt abbilden, daher die allgemeinen Dinge, die ihr auf eure Situation anpassen könnt.

  1. Bereitet euch vor!
  2. Schaut in euren Vertrag ob da Ratenpause, kleinere Raten usw. beschrieben sind.
  3. Nehmt eure Versicherungen mit, Jobsituation oder ärztliche Prognosen, je nachdem was bei euch zutrifft.
  4. Falls ihr geldwerte Verträge, ETFs  oder Bausparer habt usw. habt, nehmt das ebenfalls mit. Evtl. kann euch der Berater umschulden oder hat eine gute Idee.
  5. Behaltet im Hinterkopf, dass ein Verkauf der Immobilie auch ein Weg sein kann. Die Bank will nur ihr Geld, was du an Gebühren oder Verlusten hast, ist ihr egal! Vor allem haben die Banken die Grundschuld und das heißt, sie können direkt agieren und müssen nicht erst ein Insolvenzverfahren eröffnen.
  6. Überlegt, ob eine Einliegerwohnung, Vermietung einer kleinen Wohnung oder Pacht für ein Tiny House Stellplatz, Grundstücksteilung zum Verkauf zur Nachverdichtung eine Option sind. Das geht nicht gleich, aber wäre einen Aufschub wert, bzw. Verhandlungsbasis. Pacht für ein TH ist besonders in Bayern sehr easy, da gibt es die 75m³ Regel und es braucht keine Baugenehmigung.
  7. Der Versuch auf Ratenpause könnte schwierig sein. Versucht vielleicht eher die Höhe der Raten zu reduzieren.

Für uns als Bauherren ist es wichtig, dass wir uns auch einen Plan B überlegen. Aber kommt den Banker nicht mit dubiosen Sachen. Daher folgende Tipps, wovon man lieber die Finger lassen sollte:

Keine guten Optionen sind:

  • Haus Teilverkauf
  • Auto verpfänden
  • Glücksspiel
  • Privatkredite

Vor allem, falls ihr doch so etwas in Betracht zieht, schaut genau auf die Gebühren, Inhalte und was euch das kostet. Besonders Auto verpfänden kann teuer sein. Da kann es besser sein, sein Auto zu verkaufen und kleines EAuto zu kaufen ( die sind aktuell billig ) und die Differenz für die Raten zu nutzen.

Schritt 3: Was tun bei Arbeitslosigkeit?

Uns steht eine üble Wirtschaftskrise bevor, die das Resultat der Ampel und auch schon GroKo ist. Alle Wirtschaftszahlen gehen in die Richtung, vor allem die Investitionen ins Ausland. Die Arbeitslosigkeit wird steigen. Ich drücke euch die DAUMEN! Dass es euch nicht betrifft, aber wer das hier liesst, könnte betroffen sein. Kein Grund sich zu schämen! Oder den Kopf in den Sand zu stecken.

Gute Nachrichten

  • Eure Immobilie ist nicht sofort weg, sondern gilt erst einmal als Schonvermögen
  • Das Amt zahlt durchaus Wohngeld für die Immobilie / Wohnung und lindert damit die Probleme
  • Eine private Arbeitslosenversicherung die man beim Hausbau abschließen kann, deckt die Lücke zwischen zwischen bisherigem Einkommen und Bürgergeld ab.

Was könnte das Amt zahlen?

  • Wohngeld
  • Grundsteuer
  • Versicherung
  • Reparaturen
  • Schuldzinsen
  • Einiges nur anteilig und auch nur nach positiver Prüfung

Sicherlich ist es euer Ziel, schnell wieder in Arbeit zukommen. In einigen Bereichen sind professionelle Vermittler besser geeignet, als das Arbeitsamt. 

Privatinsolvenz von mir – Kein Grund sich zu schämen!

Eigentlich ist es auch positiv und daher will ich euch Mut machen. Denn man geht danach anders mit Geld um und das hat auch dazu geführt, dass wir Haus 1 relativ günstig gebaut haben ( 2017 für 280.000€ Gesamtkosten, bei 1% Mischzins für 190m²).

  • Spannend war dazu auch ein Bericht, dass eine Frau in München viele große Immobiolien gemietet hatte und diese an viele englische Firmen vermietete und das lief sehr gut, bis 2008 / 09 die Wirtschaftskrise kam. Einige machten dicht, andere kündigten Fristgerecht und sie hatte natürlich günstige Langzeitverträge. Insolvenz unabwendbar. Sie schrieb ein Buch, wo auch sie Mut machte und herausgefunden hat, dass Personen die Insolvent gegangen sind, aufgrund dieser Erfahrung in Amerika und England sehr begehrt sind. Weil sie einen anderen Blick auf schwierige Situationen und Geld haben, vor allem sorgsamer sind.

Bei mir war es anders, ich bin wie die Jungfrau zum Kinde zum Dreh- und Angelpunkt der deutschsprachigen Nordic Walking Szene geworden. Mit den 3 größten Internetportalen, den 20 wichtigsten Adressen und einer großen Community, führte medial nichts an mir vorbei. Gestartet 2002 in der Anfangsphase von Nordic Walking, lief das bis 2007 super. 2008 kein Interesse am Markt. Der Drops war derart gelutscht, da war kaum noch was zu machen. Nur die Community war noch aktiv.

Wie dem auch sei, zuerst versucht alles ins Lot zu bringen ( der Getriebene ), Einnahmen zu generieren und neues probiert. Aber letztendlich war der Herbst rum und wo ich sonst Reserven hatte, war Ebbe in der Kasse und die Zeit verrann. Rechnungen stapelten sich… und so nahm alles seinen Lauf. Als Elektriker war es einfach einen Job auf Montage zu bekommen, also go. Ich hatte fast alles bezahlt, aber Finanzamt war noch ein Problem. Die kamen irgendwann mit einer Schätzung von 32.000€ um die Ecke, der Steuerberater hat danach 7.000€ ausgerechnet. Jetzt verdient man nicht die Masse als Elektriker, also bot ich an, die 7.000€ abzuzahlen, da 32.000 nicht zu schaffen waren.

Dem Finanzamt war die Schätzung wichtiger, als die reale Steuerschuld und so ging ich in die Privatinsolvenz. Das Finanzamt hat keinen Pfennig gesehen. Denkt daran, das ist nicht ihr Geld und sie sitzen da einfach am längeren Hebel.

Brownout – Abschaltung zum Schutz der Netze durch den Energieversorger

Brownout - Abschaltung zum Schutz der Netze durch den Energieversorger
Abschaltung zum Schutz der Netze durch den Energieversorger

Brownout – Stromabschaltung wegen zu schwacher Netze

Allgemeines zum Brownout

Schönes Wetter, die Solaranlage bringt erhebliche Erträge und dann ist plötzlich der Strom weg. Das Szenario wird immer wahrscheinlicher, denn unsere Netze haben ein riesiges Problem und die Netzbetreiber können mit dem Brownout schlimmeres verhindern.

Das Video

Dazu schreibt die Bundesnetzagentur:

Bei einem „Brownout“ schalten die Netzbetreiber die Stromversorgung in manchen Bereichen für einen beschränkten Zeitraum gezielt ab oder verringern sie. Sie wenden solche Maßnahmen gezielt an, um einen Blackout abzuwenden. Damit stabilisieren sie das Stromnetz.

Copyright Bundesnetzagentur

In der Praxis bedeutet das, dass ein kleiner oder größerer Bereich ohne Strom ist. Das kann eine Siedlung, ein Ortsteil oder Teile einer Stadt sein. Das entscheidet der Netzbetreiber nach der Datenlage aus dem Netz. Der macht das nicht willkürlich und nur solange, wie nötig um einen größeren Blackout zu verhindern.

Hintergrund: Besonders bei privaten Solaranlagen, kann der Netzbetreiber die Anlage nicht vom Netz nehmen. Nur die Inhaber der Solaranlage können die Anlage anweisen, keinen Strom einzuspeisen. Quasi eine Off-Grid PV daraus zu machen und sei es nur temporär. Bei einer Netzüberlastung, kann der Netzbetreiber also nur den großen Stecker ziehen. Es gibt mittlerweile Anlagen, die eine solche Schutzschaltung haben, damit man zukünftig den Brownout oder auch den Blackout verhindern kann.

Hinweis: Ich gehe davon aus, dass es zukünftig eine Pflicht zu einer Abschaltvorrichtung für die Netzbetreiber kommt. Es macht daher Sinn, wenn ihr euch für Solar entscheidet, dass vorausschauend einzubauen.

Wie realistisch ist ein Brownout?

Als gelernter Elektriker und Solartechniker ( Abschluss 1995! ) weis ich nur zu gut, dass es immer eine Balance braucht. Wenn es -10 Grad sind und immer mehr Haushalte eine Wärmepumpe oder Splitklima haben, dann braucht es zum einen genug Kapazität bei der Erzeugung und auch Transport im Netz.

Fazit: Durch den enormen Ausbau von Solar- und Windenergie, liegen wir mittlerweile nahe am Kipppunkt. Je mehr nun dazu kommt, desto kritischer wird die Phase und Experten erwarten erste Brownouts zu Ostern, wenn schönes Wetter kommt. Da sind viele im Urlaub und die Solarenergie der privaten Haushalte gehen komplett in das Netz.

Umgangssprachlich gesprochen, hat man in der Küche den Wasserkocher, Toaster, Eierkocher, die Kaffeemaschine usw. gleichzeitig an, dann fliegt die Sicherung. Das ist im großen, wenn auch mit weiteren Problemen durch Spannung und Frequenz, ganz ähnlich. Wir haben für diese großen Lasten Klingeldraht, statt Starkstromleitungen.

Gut, unser Netz war nie für diese Masse an Wärmepumpen / EAutos ausgelegt und wir können fast schon froh sein, dass der E-Automarkt so schwach in Deutschland läuft. Stellt euch mal vor, wir hätten norwegische Verhältnisse mit 90% EAuto Anteil. Das Problem war absehbar, aber bereits die GroKo hat die Weichen nicht gestellt und die AMpel hat es dann gänzlich verrissen.

Bereits jetzt verhindern die schwachen Netze den Ausbau von Solaranlagen, wie der SWR schreibt: https://www.swr.de/swraktuell/baden-wuerttemberg/suedbaden/abgehaengt-photovoltaik-ausbau-scheitert-100.html und auch ich als Hausbau Blogger bekomme immer wieder solche Nachrichten, sogar das Offgrid Anlagen nicht genehmigt werden. Was recht unsinnig ist, da diese nicht einspeisen und das Netz durch Eigenverbrauch entlasten.

Vorbeugung durch den Energieversorger

So wie es aussieht, müssen ( Stand Januar 2025 ) bald alle neuen PV-Anlagen mit Netzeinspeisung Zähler mit mehr Sichtbarkeit einbauen, sowie ein Regelmechanismus für das EVU einbauen lassen. Ziel ist es, dass der Energieversorger die Last,. die in das Netz eingespeist wird, auch bei privaten Anlagen regulieren kann. Offensichtlich müssen im zweiten Schritt auch Bestandsanlagen nachgerüstet werden.

FAQ

Wie lange dauert ein Brownout?

Der dauert etwas 1 bis 3 Stunden, abhängig von der Netzlast

Was wird beim Brownout abgeschaltet?

Unterschiedlich, aber das geht von Siedlungen, über Ortsteile, ganze Orte und kleine Regionen.

Was ist der Unterschied zwischen Blackout und Brownout?

Der Blackout ist ein großer, meist ungeplanter, Stromausfall aufgrund von Schäden oder Überlast. Der Brownout ist ein gezielter Stromausfall in einer kleinen Region, um einen Blackout zu verhindern.

Funktionieren Solaranlagen bei einem Brownout?

Normale Dachsolaranlagen gehen in den meisten Fällen, da man das einstellen kann.

Funktioniert eine Balkonsolar bei einem Brownout?

Nein, die Balkonsolar benötigt die Netzspannung und hat auch keinen eigenen Wechselrichter für 230V.

Brownout im Winter

Wir sind also derart schwach mit den Netzen, dass es bei viel Sonne zu Schwachstellen kommen kann. Vor allem im Winter ist das ein Problem. Tatsächlich sind wir im Winter näher an der Sonne als im Sommer. Klingt unlogisch, aber die Sonnenstunden machen den Unterschied.

Die Fakten:

  • Die Sonne ist im Winter näher an der Erde, wodurch Solaranlagen da auch viel Strom erzeugen.
  • In der Mittagssonne im Sommer, werden die PV-Module heiß und erzeugen deutlich weniger Strom. Im Winter haben die volle Leistung und können das in das Netz einspeisen.
  • Wir sind tagsüber meist auf Arbeit und die hoch gedämmten Häuser brauchen nicht den ganzen Tag heizen, wodurch der Überschuss ins Netz geht.
  • Da wir im Winter viel Strom brauchen, aber auch erzeugen, kann die Balance zusätzlich kippen.

Brownout und Balkonsolar

Da ihr ja nur einen kleinen Zeitraum von 1-4 Stunden überbrücken müsst, könnte eine Balkonsolar zumindest den Brownout abfedern. Immerhin kommt der nur dann, wenn die Sonne kräftig scheint und so hat man ja genug für etwas Licht, TV und Kleingeräte.

Leider nein.

Balkonsolar funktioniert nur, wenn Hausstrom anliegt. Ihr müsst hier kurz einen Kniff anwenden.

Solarpanels dennoch nutzen

Strom liefern die PV Module dennoch, nur nicht so, wie man es bräuchte. Für den Notfall solltet ihr euch einen Solarregler und Wechselrichter zulegen. Gibt es zusammen ab etwa 50-70€. Wenn ihr dazu noch MC4 Stecker an euren Modulen habt, geht das ganz easy.

Anleitung

  1. Verbindung zum Balkonsolar Wechselrichter am MC4 trennen.
  2. Baut euch im Vorfeld 2 MC4 Stecker an einen einfachen Solarregler ( kostet 25€ bei Amazon ) an
  3. Steckt den beim Brownout an die MC4 von euren Modulen
  4. Nehmt einen einfachen Wechselrichter aus dem Caravanbereich und schließt den an den Solarregler an
  5. Erweitert das bei Bedarf um eine 12V Autobatterie und evtl. Batterieschutz. Denkt daran, dass ihr nur etwas die Hälfte der Kapazität nutzen könnt, bevor es zu einer Tiefenentladung kommt.  

Dachsolar

Diese können normal genutzt werden, da der Brownout tagsüber passiert und Die PV genug Strom für den Wechselrichter produziert. Es gibt sogar Blackout Schaltungen. Selbst Alagen ohne Batterie, können Strom liefern.

Es kann aber sein, dass ihr eure Anlage für einen Stromausfall in der Software einstellen müsst.

Photovoltaik DIY

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Photovoltaik selber bauen

Photovoltaik selber bauen / DIY

Tipps, Vorschriften und was ihr bei dem Eigenbau größerer Anlagen beachten solltet. Ich geha davon aus, dass wir hier von Anlagen zwischen 2 und 10Kw reden.

 

Photovoltaik DIY

Auch wir haben überlegt, ob wir bauen lassen, mieten oder selber bauen. Nun ist es so, dass ich Elektriker bin und 1995 einen Photovoltaikabschluss gemacht habe. Allerdings arbeite ich seit 25 Jahren in der IT und als Blogger.

Die Frage: Kann ein Hobbyhandwerker eine kleine oder mittlere Anlage selber bauen?

Antwort: JA, aber es gibt kleine Grenzen und Dinge zu beachten. Ich finde, wer handwerklich etwas begabt ist, dürfte keine Probleme haben. Platt gesagt, wer eine Lichtschaltung machen kann, wird auch Solar packen.

Photovoltaik selber bauen
Photovoltaik selber bauen

Anforderungen

Die sind nicht dramatisch und man kann diese locker einplanen. Daher kommen in den folgenden Beiträgen alle Aspekte für die Photovoltaikanlage und wie man das meist ganz einfach löst.

Die Themen der folgenden Beiträge

    • Rechtliches und Genehmigungen ( Baurecht, Elektro-Vorgaben usw.)
    • Solar Förderungen
    • Preise DIY, regionale Anbieter und Vertriebsagenturen
    • Argumente der Verkäufer – Was stimmt und was sagt die Realität?
    • Anlage mieten, bringt das was?
    • Perepherie selber zusammenstellen und kaufen. Tipps, Kennzahlen und Sets
    • Schutzeinrichtungen und sicher verkabeln
    • On und Off Grid
    • Wieviel Solar braucht man?
    • Solar und mit Strom heizen
    • Montage einer PV
    • Solarregler / Wechselrichter
    • Batterieblock
    • Solaranlage erweitern
    • Brownout

Wie ihr seht, sind das einige Themen, aber so dürfte das DIY PV Projekt gelingen. Wobei besonders der Punkt Schutzeinrichtungen mit Sicherheit und verkabeln wichtig ist. Das ist nicht zuletzt ein Versicherungsproblem.

 

Genehmigungen und rechtliche Grundlagen

Da haben wir es mit 2 Sachen zu tun, dem Baurecht und dem Bebauungsplan. Das Baurecht legt den Hausbesitzern oder auch Mietern keine Steine in den Weg. Wichtig ist vor allem, dass die Anlage stabil und das Dach die zusätzliche Last trägt. Da muss im Zweifelsfall evtl. ein Statiker ran.

Auch ein Mieter, der ein haus mietet, kann eine PV auf das Dach bauen. Dabei hat der Hausbesitzer natürlich das Hausrecht und muss gefragt werden. Das sollte dann auch schriftlich fixiert werden.

Blendeffekt: Auch das gibt es, nicht zuletzt, weil die Sonne sich bewegt und damit ein großer Bereich geblendet werden kann. Tatsächlich entscheiden die Gerichte für die Geblendeten, wenn die Blendung unzumutbar ist. Ich gehe dacin aus, wenn sich das häuft, dass es zentral geregelt wird.

https://efahrer.chip.de/solaranlagen/solaranlage-blendet-nachbarn-gericht-faellt-klares-urteil_109647

Wir bewegen uns bei diesem recht genehmigungsfreien Verfahren im Bereich von Photovoltaikanlagen unter 30Kw auf Dächern, nicht auf Freiflächen. Da gibt es noch andere Regelungen.

Bebauungsplan

Der regelt auch optische Belange und soll das Zusammenleben von Nachbarn regeln. Wenn ihr keinen Bebauungsplan habt, dann fragt beim Bauamt. Wenn es keinen gibt, gilt oft, dass das allgemeine Stadtbild eingehalten werden sollte. Etwas schwammig, aber so ist das.

Auf dem Dach ist eine PV meist kein Problem. Anders sieht es aus, wenn Fassaden, Balkone, Zäune, Gartenhäuser oder Aufsteller mit Solar bestückt werden sollen. Das muss vorher geklärt werden. Wenn im Bebauungsplan steht, weiße Außenwände, dann fragt beim Bauamt und ggf. müsst ihr eine Befreiung beantragen. Ob das klappt, liegt dann beim Bauamt und den Ortsvertretern, die das Entscheiden.  

Genehmigung vom Energieversorger

Genehmigung trifft es nicht ganz, man muss sie melden. Meldepflicht trifft es vielleicht besser. Das gilt für alle Anlagen, auch für Off-Grid, die Parallel betrieben werden. Diese haben oft Notstromschaltungen oder hängen an Landstromladegeräten. Da man euch das eh nicht verbieten kann, meldet es und gut.

Dafür gibt es meist einfache online Formulare, die ihr bei eurem örtlichen Energieversorger ausfüllt.

Elektrische Komponenten

Der Aufbau von elektrischen Anlagen ist einer Fachkraft vorbehalten, so sagt es die Vorschrift. Aber eine Modeleisenbahn darf man doch auch? Das muss man nun differenziert sehen.

Es gilt die Kleinspannungsregelung:

    • Bis 50V Wechselspannung
    • Bis 120V Gleichspannung

Dürfen auch Laien die Installation tätigen.  Auf dem Dach würde das bedeuten, dass ihr 3 Panels in Reihe schalten könnt. Panels haben meist 32-35V, wenn die unter 30V haben, dann könnt ihr sogar 4 verbinden. Ihr könntet dann weiter 3 oder 4 Panels Parallel dazu schalten, da nicht die Spannung steigt, sondern der Strom. Hier werdet ihr vom Kabelquerschnitt begrenzt, dafür gibt es Tabellen. In der Praxis nimmt man aber aus gutem Grund lieber größere Spannungen.

Aber als Privatmann ist es dir überlassen, ob du dich daran hältst, oder nicht. Es gibt keine Strafen. Aber wenn etwas passiert, wird die Versicherung versuchen, den Schaden ganz oder teilweise auf dich abzuwälzen. Brennt also dein Haus ab, wird man versuchen den Eigenbau gegen dich zu verwenden. Daher ist Punkt 6 so wichtig.

Aber auch der Soalregler und Wechselrichter haben Leitungen mit Landstrom, also 240V AC. Auch diese dürfte man nicht anschließen.

Die Crux beim Energieversorger.

Hier ist die Schwachstelle. Energieversorger sind angehalten, nur technisch einwandfreie Anlagen ins Netz zu lassen, was bei Laien nicht der Fall ist. Selbst Elektriker bekommen keine Freigabe. Nur Elektrofirmen mit Zulassung beim örtlichen Energieversorger können dir eine Anlage ins Netz bringen.

Selbst ich, als Elektriker mit Solarschein bekomme das nicht beim Energieversorger durch.

ABER: Das ist nicht so wild. Dann speist man eben nicht ein. Die paar Cent rechnen sich eh nicht, wenn man den Aufpreis zwischen DIY und Elektrofirma vergleicht. Das würde nicht einmal die Zinsen rechtfertigen. Ihr könnt also eine Anlage aufbauen, aber nur als Inselanlage. Erlaubt ist aber, mit Landstrom die Anlage zu speisen. Reicht eure Energie über die Solar nicht, dann mutzt ihr den normalen Strom.

Wichtig beim Aufbau

Da gibt es 4 Dinge, die ich euch dringen raten möchte.

    1. Ihr dürft bestehende Anlagen nicht entwerten oder deren Fähigkeiten verschlechtern. Habt ihr zum Beispiel eine Blitzschutzanlage, müsst ijr klären, ob die PV abgesichert ist, ob die PV evtl. den Blitzschutz beeinträchtigt oder gar massiv stört.
    2. Die BG Bau achtet auf den Schutz auf Baustellen und auch ob Sicherheitsvorschriften eingehalten werden. Das gilt auch für Helfer ( denkt an ein Bautagebuch und Versicherung ). Hört sich nervig an, aber man will keinen Unfall oder das Freunde schwer verletzt werden. Vor allem beim Aufbau der Panels, nehmt euch ein ordentliches Gerüst mit Fallschutz! Arbeitet immer zu zweit, dass falls etwas passiert, der andere helfen kann oder Hilfe holen kann.
    3. Ihr arbeitet mit teils hohen Strömen. 12V kann eine Modeleisenbahn antreiben, aber mit Strom auch einen Schraubenzieher zum Glühen bringen. Überlegt euch, ob ihr wichtige Elemente vielleicht von einer Fachkraft machen lasst.
    4. Denkt an den Potentialausgleich. Die Anlage muss da mit eingebunden werden.

Ein Kniff, wie ihr Solarpfennig bei DIY bekommt

Ihr braucht dazu eine Abnahme und die Anmeldung über eine eingetragene Elektrofirma. Vielleicht solltet ihr diese die wichtigen Anschlüsse machen lassen. Damit meine ich die Überspannungsschütze, die Verteilung und den Zähler. Das haben die in 2h erledigt. Rest macht ihr alles. Dazu kommt, dass die Anlage geprüft wird, also durchgemessen wird. So findet man Schwachstellen.

Das hat den Vorteil bei der Versicherung, da es von einer Fachfirma kommt. Außerdem habt ihr den Solarpfennig. Ist nicht viel, aber das rechnet sich eher, als eine komplette Anlage aufbauen zu lassen.

Vielleicht können die auch die Wartung übernehmen.

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AuwegKartell – Bau dein Tiny House nicht alleine

AuwegKartell – Bau dein Tiny House nicht alleine

Hier ist der Bauplatz
Tiny House

Du und der Zimmermann gemeinsam

Du brauchst einen Platz zum bauen, bist dir nicht sicher ob du alles alleine kannst? Dann mach einfach keine halben Sachen und schau mal diesen Bericht zum AuwegKartell an. Das ist ein Zimmermann, der schon seit 5 Jahren mit den Häuslebauern zusammen die Tinys baut. Hauptsächlich zeigt er euch, wie etwas geht, gibt Tipps und hilft auch mal mit. Aber ihr entscheidet, was ihr wollt und welche Handwerker ihr noch benötigt.

Auweg Kartell – Bau dir DEIN Tiny, aber nicht alleine.

Ich blogge seit 20 Jahren und erlebe immer wieder neue Storys und oft sind es die Menschen, die einer Idee den letzten Schliff verpassen. Denn hier werden Tiny House Träume wahr und zwar im DIY Verfahren, aber unter Anleitung von einem Schreinermeister. Ich habe mir das angesehen und es war mega cool. Aber warum?

Dazu kommt das, was ich gerade schon als letzten Schliff bezeichnet habe. Die baldigen Tiny House Bewohner stehen mit ihren Häusern draußen in einer Art Wagenburg. Sie Schrauben, Sägen und Werkeln an ihren Traumhäusern. Auch wenn jeder sein Haus baut, das ein oder andere geht alleine nicht oder ist schwierig. Dann hilft man sich und auch Alex packt mit an.

Diese Dynamik ist faszinierend anzusehen, denn das sind alles Menschen, die auf einer Wellenlänge sind. Zwar sind die Motive und Bauweisen unterschiedlich, aber dieser Hang zu Individualismus, Reduktion und Nachhaltigkeit sind ein starker gemeinsamer Kern, den man lebt und liebt.

auwegkartell

Hier gibt es AL-KO Tiny House Anhänger

So ein Tiny House braucht ein stabiles Fundament und Alexander vertreibt die Hänger von AL-KO. Er schwört auf die Qualität und nun, da die Bodenplatte auf meinem Projekt drauf ist – ich ebenso. Dazu kommt ein weiterer Effekt, der mir anfangs nicht klar war. Ein großer Tisch für die Holzständer zum Zusammenschrauben wäre super, vor allem bei meinem Platzmangel. Gut, dass die AL-Ko Trailer so maßgenau sind. Fix zwei Anschlagleisten an einer Ecke befestigt und schwupps, der Tisch ist fertig für die Ständerwände.

Al-Ko Trailer

Aber auch so, weil der Hänger sehr gerade ist, kaum Schweißnähte hat und die Bohrlöcher schon da sind, würde ich AL-KO immer wieder nehmen. Ist einfach deutsche Qualität und auch günstiger als Vlemmix, wenn man die Gesamtkosten nimmt.

Aber zurück zum Auweg Kartell.

Die Häuslebauer wollten nicht gefilmt werden, aber neugierig / gespannt war man schon. Aber ich durfte Bilder machen und beim gemeinsamen Mittag ging die Fachsimpelei los. Dabei entwickelt man selber Ideen, bekommt auch gute Tipps oder erhält das Gefühl für Größen und Bauweisen.

Das Mittag gab es in einem Modulhaus aus 2x 3m Modulen. Tolle Raumaufteilung und dennoch sehr offen, wodurch der Innenraum groß wirkt. Brauche ich wirklich ein Haus oder reicht so ein Modulhaus von 6x9m? Da die Wohnqualität dieselbe ist, würde mir ein solches Modulhais auch reichen. Aus dem Mittag bin ich zumindest mit einigem Hirnfasching heraus.

Danach haben mir die anderen ihre Tinys gezeigt. Die haben das, was ich noch vor mir habe. Derweil sehe ich immer wieder, wie man sich gegenseitig hilft. Alex wird auch mal zum Tacker-Alex, ab und zu gehen die Häuslebauer auch mal zur großen Werkbank und bauen da weiter.

Hier gibt es auch diverses Material und Elektrowerkzeuge für den Bau, aber auch handwerkliche Dienstleistungen. Nicht jeder kann oder darf Elektrik, Sanitär ist auch jemand greifbar und auch für spezielle Dinge, gibt es Lösungen. Selbst Schwertransport für Modulhäuser.

Die Vorteile

  1. DIY ist beliebt, aber einen erfahrenen Schreinermeister an seiner Seite zu haben ist wertvoll. Das gilt für die Planung, aber auch beim Bau. Man kann alleine oft nicht alles lösen, gemeinsam schon.
  2. Du hast einen Bauplatz. Wisst ihr, wie schwer das war, in meiner Region etwas zu finden? Garage in Übergrößen gibt es kaum und wenn, stehen da Wohnmobile drin. Bei Alexander werden die Holzständer in der Halle gebaut und für den Ausbau geht es raus zur Wagenburg, wie ich das nenne.
  3. Dort sind noch weitere DIY Tiny Bauer, wodurch man auch mal Ideen bekommt, sich berät oder hilft. Ich hatte bei meinem Besuch eher das Gefühl einer Gemeinschaft von Gleichgesinnten.
  4. Du baust individuell, aber Alexander gibt die Tipps oder du kannst fragen stellen. Als Schreinermeister weiss er, wie man Holz verbindet, grade sägt oder was man gegen Wassereintritt machen kann. Nicht wäre schlimmer als Dinge die man vergessen hat, wenn das Haus fertig ist… oder eben nicht und man es dann schwierig richten muss.
  5. Es ist kostengünstig. Auch das ist ein Vorteil. Du kannst kostengünstig bauen. Die Preise beim Auweg Kartell sind eher günstig, wie mir einer der Bauhherren verraten hat.
  6. Quualität bei den Hängern. Hier gibt es die AL-Ko Trailer.
  7. Weitere Dienstleistungen sind möglich. Du traust dich nicht an die Wasserinstallation, brauchst einen Elektriker? Solar? Transport? Auch da wird dir geholfen.

Fazit

Ich kann euch das guten Gewissens das Auweg Kartell empfehlen. High-Tech sucht ihr vergebens, aber ansonsten alles was den Bau charmant macht. Ihr bleibt die Macher, aber habt Unterstützung. Ich jedenfalls fand die Idee Klasse.

Dampfbremse – Bald alles dicht. Sieht doch gut aus!

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